كمبوند البروج الشروق Al Burouj Compound تفاصيل وأسعار

يعد كمبوند البروج الشروق Al Burouj من المشروعات السكنية الكبيرة في شرق القاهرة، وقد طورته شركة كابيتال جروب الإماراتية Capital Group Properties على طريق القاهرة الإسماعيلية، ليضم مناطق مخصصة للسكن والعمل والتعليم والخدمات والترفيه داخل مجتمع واحد، ويتنوع المعروض داخل المشروع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، بما يوفر خيارات مختلفة للأفراد والعائلات.

ويتميز البروج مدينة الشروق بكونه مشروع واسع النطاق يضم عدة مراحل، منها مناطق تم تسليمها بالفعل وأخرى ما زالت قيد التنفيذ، لذلك تختلف الأسعار والمساحات وأنظمة السداد وموعد الاستلام حسب المرحلة والوحدة، كما يستفيد Al Burouj Compound من قربه من مدينتي والعاصمة الإدارية ومطار القاهرة، إلى جانب وجود مدارس ونادٍ رياضي ومنطقة طبية وتجارية ومناطق أعمال داخل المشروع.

كمبوند البروج الشروق

موقع كمبوند البروج الشروق

يقع كمبوند البروج الشروق Al Burouj على طريق القاهرة الإسماعيلية، في موقع يربط المشروع بعدد من أهم مناطق شرق القاهرة ويمنح السكان سهولة في الحركة نحو مدينة الشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة، كما يساعد قربه من المحاور والطرق الرئيسية على الوصول إلى مناطق القاهرة المختلفة دون الاعتماد على طريق واحد فقط.

ويستفيد موقع Al Burouj Compound من وجوده بالقرب من نطاقات سكنية وخدمية قائمة، إلى جانب قربه من مطار القاهرة الدولي وعدد من المشروعات والمدن الجديدة في شرق القاهرة، ويجعل ذلك كمبوند البروج مدينة الشروق مناسبًا لمن يبحث عن سكن بعيد نسبيًا عن الزحام الداخلي مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مناطق العمل والخدمات والتعليم.

الأماكن القريبة من كمبوند البروج الشروق

يتميز كمبوند البروج الشروق Al Burouj بقربه من عدد من المدن والمحاور المهمة في شرق القاهرة، وهو ما يسهل حركة السكان اليومية ويمنح المشروع اتصال جيد بمناطق العمل والتعليم والخدمات، ومن أبرز الأماكن القريبة من المشروع:

• مدينة الشروق: يقع المشروع ضمن نطاق قريب منها، ما يسهل الوصول إلى خدماتها ومناطقها السكنية.
• مدينتي: يمكن الوصول إليها عبر الطرق الرئيسية المحيطة بالمشروع.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على مسافة مناسبة من Al Burouj Compound عبر شبكة طرق شرق القاهرة.
• مطار القاهرة الدولي: يعد من أبرز النقاط القريبة نسبيًا من المشروع، خاصة عبر طريق القاهرة–الإسماعيلية.
• الطريق الدائري الإقليمي: يسهل الانتقال من البروج إلى عدد من المدن والمناطق الجديدة.
• طريق القاهرة الإسماعيلية: يمثل المحور الرئيسي للوصول إلى المشروع وربطه بمناطق شرق القاهرة.
• مستقبل سيتي: تقع ضمن نطاق قريب من البروج وتضم عددًا من المشروعات السكنية والخدمية.
• هليوبوليس الجديدة: يمكن الوصول إليها بسهولة من موقع كمبوند البروج مدينة الشروق.
• المركز الطبي العالمي: يقع ضمن نطاق قريب من طريق الإسماعيلية، ما يضيف عنصرًا مهمًا للخدمات الطبية المحيطة بالمشروع.

كمبوند البروج الشروق

تصميم كمبوند البروج الشروق

يعتمد تصميم كمبوند البروج الشروق Al Burouj على تخطيط واسع يقسم المشروع إلى مناطق سكنية وخدمية وتعليمية وتجارية وترفيهية، بحيث لا تتركز كل الأنشطة في نقطة واحدة، ويساعد هذا التوزيع على تقليل الزحام داخل المناطق السكنية، مع توفير مسافات مناسبة بين المباني وترك مساحات كبيرة للمناطق المفتوحة والحدائق.

كما يضم Al Burouj Compound أكثر من نمط للوحدات، منها  ، لذلك تختلف التصميمات من مرحلة إلى أخرى حسب نوع الوحدة وطبيعة الموقع داخل المشروع، ويظهر في التخطيط اهتمام واضح بالمساحات الخضراء والممرات الداخلية والمناطق المخصصة للمشي والأنشطة، إلى جانب توزيع الخدمات بالقرب من المناطق السكنية دون التأثير على الخصوصية.

ولا يقتصر تصميم البروج مدينة الشروق على الشكل المعماري للوحدات فقط، بل يمتد إلى تنظيم المشروع ككل من خلال مناطق مخصصة للعمل والتعليم والثقافة والرياضة والخدمات الطبية، وهو ما يجعل التخطيط قائمًا على الاستخدام اليومي وليس على السكن فقط.

مساحة كمبوند البروج الشروق

يعد كمبوند البروج الشروق Al Burouj من المشروعات ذات المساحات الكبيرة في شرق القاهرة، حيث يمتد على نحو 1,200 فدان بما يعادل قرابة 5 ملايين متر مربع، وقد ساعدت هذه المساحة على توزيع مكونات المشروع بين المناطق السكنية والمكاتب الإدارية والخدمات والمناطق الترفيهية دون الاعتماد على كثافة مرتفعة للمباني.

وتشغل المباني نحو 20% فقط من إجمالي مساحة البروج، بينما تم تخصيص النسبة الأكبر، التي تصل إلى 80%، للمساحات الخضراء والنوادي والمناطق المفتوحة ومسارات الدراجات، ويمنح هذا التخطيط Al Burouj Compound مساحات أوسع للحركة والأنشطة اليومية، مع الحفاظ على مسافات مناسبة بين الوحدات والمناطق الخدمية.

أنواع ومساحات وحدات البروج الشروق

يضم كمبوند البروج الشروق Al Burouj مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بحيث لا يقتصر المشروع على الشقق فقط، بل يوفر خيارات تناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر ومستوى أعلى من الخصوصية، وتختلف المساحات حسب نوع الوحدة والمرحلة الموجودة داخل المشروع، وجاءت أبرز الخيارات على النحو التالي:

• الشقق السكنية: تتراوح مساحاتها من نحو 70 إلى 176 متر مربع.
• وحدات الدوبلكس: تبدأ من حوالي 176 متر مربع وتصل إلى 197 متر مربع.
• التاون هاوس: تتراوح المساحات من 161 إلى 220 متر مربع.
• التوين هاوس: تبدأ من حوالي 216 متر مربع وتصل إلى 373 متر مربع.
• الفيلات المستقلة: تتراوح مساحاتها من نحو 280 إلى 340 متر مربع.

كمبوند البروج الشروق

أسعار كمبوند البروج الشروق

تبدأ أسعار كمبوند البروج الشروق من نحو 13,027,000 جنيه مصري، مع اختلاف القيمة النهائية من وحدة إلى أخرى حسب نوعها ومساحتها والمرحلة التي تقع بها داخل المشروع، ويظهر هذا التفاوت بوضوح مع تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، حيث يرتبط كل نوع بمستوى سعري مختلف.

ولا تعتمد أسعار البروج مدينة الشروق على مساحة الوحدة فقط، بل تتأثر أيضًا بموقعها داخل المرحلة، وقربها من الخدمات والمساحات الخضراء، ونوع الإطلالة، وموعد الاستلام، ولذلك من الأفضل مقارنة الوحدات المتاحة داخل المرحلة نفسها للوصول إلى السعر الأنسب وفق الاحتياجات والميزانية.

أنظمة سداد كمبوند Al Burouj

تتيح أنظمة سداد كمبوند البروج الشروق التعاقد بمقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات، ويمنح هذا النظام المشتري فرصة لتوزيع تكلفة الوحدة على مدة طويلة، وهو ما يخفف من حجم المبلغ المطلوب في بداية التعاقد ويمنح مرونة أكبر في إدارة الميزانية.

وتختلف قيمة الأقساط داخل البروج مدينة الشروق حسب سعر الوحدة ونوعها والمرحلة التي تقع بها، لذلك يفضل مراجعة جدول السداد الخاص بالوحدة المختارة قبل الحجز، مع التأكد من أي دفعات إضافية أو مصروفات مرتبطة بالتعاقد حتى تكون التكلفة النهائية واضحة من البداية.

كمبوند Al Burouj الشروق

خدمات ومرافق كمبوند Al Burouj الشروق

تتنوع خدمات ومرافق كمبوند البروج الشروق بين احتياجات السكن اليومية والخدمات التعليمية والطبية والرياضية والتجارية، وهو ما يدعم فكرة المشروع كمجتمع متكامل وليس مجرد منطقة سكنية، ومن أبرز الخدمات الموجودة داخل المشروع:

• نادي رياضي يضم مجموعة من الأنشطة والمرافق المخصصة للسكان.
• مدارس ومؤسسات تعليمية داخل المشروع، من بينها مدرسة Cadmus.
• منطقة طبية توفر عددًا من الخدمات الصحية بالقرب من الوحدات السكنية.
• Smart Village East كمنطقة للأعمال والمكاتب داخل البروج.
• مركز ثقافي يستضيف أنشطة وفعاليات متنوعة.
• منطقة تجارية ومول يضمان عددًا من المحلات والمطاعم والخدمات اليومية.
• حدائق ومساحات خضراء واسعة موزعة بين مراحل المشروع.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات داخل المناطق المفتوحة.
• مناطق مخصصة للأطفال والعائلات ضمن المناطق الترفيهية.
• مواقف وجراجات للسيارات لخدمة السكان والزوار.
• خدمات أمن ومراقبة وصيانة للحفاظ على تنظيم المناطق السكنية والمرافق المشتركة.

كمبوند Al Burouj الشروق

مميزات الاستثمار في كمبوند البروج الشروق Al Burouj

يمتلك كمبوند البروج الشروق عددًا من المقومات التي تدعم جاذبيته الاستثمارية، خاصة مع كبر مساحة المشروع وتنوع مراحله ووحداته والخدمات الموجودة داخله، ومن أبرز المميزات:

• موقع قوي في شرق القاهرة على طريق القاهرة الإسماعيلية، بالقرب من الشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية، ما يدعم سهولة الوصول ويربط المشروع بعدة مناطق نشطة.
• تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، وهو ما يتيح للمستثمر أكثر من شريحة سعرية وأكثر من طريقة للاستفادة من الوحدة.
• وجود مراحل تم تسليمها وأخرى تحت التنفيذ داخل Al Burouj، ما يمنح المشتري فرصة الاختيار بين الاستلام القريب أو الاستثمار على مدة أطول.
• تخصيص نحو 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات والمناطق المفتوحة مقابل 20% فقط للمباني، وهو عنصر يدعم جودة التخطيط وقيمة الوحدات على المدى الطويل.
• توفر منطقة أعمال ومدارس وخدمات طبية وتجارية ونادٍ رياضي داخل المشروع، ما يقلل اعتماد السكان على المناطق الخارجية ويزيد من جاذبية السكن الفعلي.
• أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات مع مقدم يبدأ من 10%، ما يساعد على توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة.
• وجود سوق Primary وResale داخل المشروع يمنح المستثمر أكثر من سيناريو للشراء، سواء من المطور أو من مالك سابق.
• تنوع المراحل داخل كمبوند البروج مدينة الشروق يساعد على المقارنة بين الأسعار ومواعيد التسليم ونوع الوحدة قبل اتخاذ القرار.
• قرب المشروع من مناطق عمل وخدمات في شرق القاهرة قد يدعم فرص التأجير، خاصة للوحدات التي تقع بالقرب من المدارس ومناطق الأعمال والخدمات الرئيسية.
• تطوير المشروع ضمن مجتمع كبير متعدد الاستخدامات يجعل الاستثمار فيه مرتبطًا بمشروع قائم بذاته، وليس بوحدة معزولة داخل منطقة ما زالت في بداية التطوير.

كمبوند Al Burouj الشروق

المطور العقاري لكمبوند البروج الشروق

تتولى شركة كابيتال جروب بروبرتيز Capital Group Properties تطوير كمبوند البروج الشروق Al Burouj، وهي شركة إماراتية اتجهت إلى السوق المصري لتطوير مشروعات عقارية كبيرة تعتمد على إنشاء مجتمعات متكاملة تتجاوز فكرة السكن فقط، ويعد البروج من أبرز مشروعات الشركة في مصر، حيث يجمع بين المناطق السكنية والخدمات التعليمية والطبية والتجارية والترفيهية ومناطق الأعمال ضمن مخطط واحد.

واعتمدت كابيتال جروب الإماراتية في تطوير البروج على تنوع الوحدات والمراحل، مع توفير شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، إلى جانب مجموعة كبيرة من المرافق التي تخدم السكان بصورة يومية، ويعكس حجم المشروع وتعدد استخداماته توجه الشركة نحو تنفيذ مجتمع يمكن للسكان الاعتماد على خدماته الداخلية في التعليم والعمل والترفيه والاحتياجات الأساسية.