كمبوند دولمن التجمع الخامس Dolmen New Cairo مقدم 5%

يطرح كمبوند دولمن التجمع الخامس Dolmen New Cairo تصور سكني يعتمد على تنوع المساحات أكثر من اعتماده على نمط واحد من الوحدات، وهو ما يظهر في وجود شقق تبدأ من مساحات صغيرة نسبيا وتصل إلى وحدات أكبر تناسب العائلات، إلى جانب البنتهاوس داخل المشروع.

ويقع الكمبوند على محور محمد نجيب في القاهرة الجديدة، وهو موقع يربطه مباشرة بعدد من المناطق الحيوية في التجمع الخامس، بينما تمتد مساحة المشروع إلى نحو 17 فدان، كما تتولى شركة Dolmen Developments تطوير المشروع بالتعاون مع مكتب أزور للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس عمر عقيل.

وتبدأ المساحات من نحو 65 متر مربع، مع وجود وحدات أكبر تصل إلى مساحات مناسبة للعائلات، في حين تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه، وتختلف الأسعار وخطط السداد حسب نوع الوحدة والمساحة، وهو ما يجعل المشروع أقرب إلى أكثر من شريحة شرائية بدلا من الاعتماد على فئة واحدة فقط.

كمبوند دولمن التجمع الخامس

موقع كمبوند دولمن التجمع الخامس

يقع كمبوند دولمن التجمع الخامس مباشرة على محور محمد نجيب، وهو من المحاور الرئيسية التي تربط أجزاء مختلفة من القاهرة الجديدة وتوفر وصولا سريعا إلى مناطق التجمع الخامس والطرق المحيطة به، ويمنح هذا الموقع المشروع اتصال مباشر بشارع التسعين وعدد من المناطق السكنية والخدمية المهمة داخل القاهرة الجديدة.

كما يخدم موقع دولمن القاهرة الجديدة طبيعة المشروع السكنية، لأن الوصول منه لا يعتمد على طريق واحد فقط، بل يرتبط بعدة محاور تسمح بالحركة نحو التجمع الخامس وطريق السويس والطريق الدائري، وهو ما يجعل التنقل اليومي من المشروع وإليه أكثر عملية بالنسبة للسكان.

الأماكن القريبة من Dolmen New Cairo

يقترب Dolmen New Cairo من مجموعة من الوجهات والمحاور المهمة في القاهرة الجديدة، ومن أبرزها:

• محور محمد نجيب، الذي يقع عليه المشروع مباشرة.
• شارع التسعين، أحد أهم المحاور التجارية والإدارية في التجمع الخامس.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• طريق السويس، الذي يربط القاهرة الجديدة بشرق القاهرة والمدن الجديدة.
• الطريق الدائري، الذي يسهل الوصول إلى مناطق مختلفة من القاهرة الكبرى.
• مناطق التجمع الخامس السكنية والخدمية.
• عدد من المراكز التجارية والخدمات اليومية المنتشرة حول شارع التسعين ومحور محمد نجيب.

تصميم كمبوند دولمن التجمع الخامس

يعتمد تصميم كمبوند دولمن التجمع الخامس على توزيع المباني داخل مساحة مفتوحة تسمح بوجود مسافات فاصلة بين العمارات، مع توجيه عدد من الوحدات نحو اللاندسكيب والمناطق الخضراء بدلا من تكدس الواجهات أمام بعضها، ويتولى مكتب أزور للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس عمر عقيل الجانب المعماري للمشروع، مع الاهتمام بتنظيم حركة السيارات والمشاة داخل الكمبوند بصورة تقلل التداخل بين المناطق السكنية والخدمات.

ويظهر في ماستر بلان Dolmen New Cairo توجه نحو الحفاظ على قدر مناسب من الخصوصية داخل الوحدات، إلى جانب توزيع المداخل والخدمات والمناطق المفتوحة بما يخدم الاستخدام اليومي للسكان، وليس فقط الشكل الخارجي للمشروع.

كمبوند دولمن التجمع الخامس

مساحة كمبوند دولمن القاهرة الجديدة

يمتد Dolmen New Cairo على مساحة تقارب 17 فدان، وهي مساحة تسمح بتوزيع المكونات السكنية والخدمات والمناطق المفتوحة داخل مخطط واحد دون الاعتماد على كثافة مباني مرتفعة.

وتمثل هذه المساحة أساسا لتنوع الوحدات داخل المشروع، حيث لا يقتصر الكمبوند على نموذج واحد من الشقق، بل يضم مساحات مختلفة تناسب احتياجات متعددة، إلى جانب وحدات بنتهاوس ضمن بعض أجزاء المشروع.

أنواع ومساحات الوحدات في Dolmen New Cairo

يضم كمبوند دولمن التجمع الخامس مجموعة من الشقق السكنية والبنتهاوس بمساحات متفاوتة، وهو ما يتيح الاختيار بين وحدات أصغر وأخرى تناسب الأسر التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف.

وتبدأ المساحات المعلنة في المشروع من نحو 65 متر مربع، بينما تشمل أبرز النماذج:

• شقق غرفة واحدة بمساحة تقارب 75 متر مربع.
• شقق غرفتين بمساحة تقارب 125 متر مربع.
• شقق 3 غرف بمساحات تبدأ من نحو 150 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع.
• وحدات بنتهاوس بمساحات تصل إلى نحو 240 متر مربع.

كمبوند دولمن التجمع الخامس

خدمات كمبوند دولمن التجمع الخامس

تم توزيع الخدمات داخل Dolmen New Cairo لتغطي الجوانب اليومية والترفيهية والرياضية داخل المشروع، مع الحفاظ على ارتباطها بالمناطق السكنية دون أن تتحول إلى مصدر حركة مستمرة أمام الوحدات.

وتشمل أبرز الخدمات:

• مساحات خضراء ولاندسكيب موزعة بين المباني.
• مناطق جلوس ومساحات مفتوحة للاستخدام اليومي.
• حمامات سباحة.
• Clubhouse لخدمة السكان.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• مسارات للمشي والجري.
• مناطق للأنشطة الرياضية.
• خدمات أمن وحراسة على مدار اليوم.
• كاميرات مراقبة عند المداخل والمناطق المشتركة.
• جراجات ومواقف سيارات.
• أعمال صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.
• خدمات تجارية تلبي جزءا من الاحتياجات اليومية داخل المشروع.

أسعار كمبوند دولمن التجمع الخامس

يتحدد سعر الوحدة في Dolmen New Cairo بناء على مجموعة من التفاصيل تبدأ من المساحة وعدد الغرف، وتمتد إلى موقع الوحدة داخل المشروع ونوع الإطلالة والتقسيم الداخلي، ولذلك تظهر فروق واضحة بين الشقق الصغيرة والوحدات العائلية والبنتهاوس، حتى داخل نفس المرحلة.

وتنعكس هذه الفروق على القيمة الإجمالية للوحدة أكثر من اعتمادها على رقم موحد للمشروع، خاصة مع تنوع المساحات المطروحة داخل كمبوند دولمن التجمع الخامس، كما توفر شركة Dolmen Developments خطط سداد تسمح بتوزيع قيمة الشراء على عدة سنوات، ما يجعل المقارنة بين الوحدات مرتبطة بالسعر النهائي وخطة الدفع معا، وليس بسعر البداية فقط.

أنظمة السداد في كمبوند دولمن التجمع الخامس

تبدأ خطط السداد في Dolmen New Cairo بمقدم منخفض مقارنة بالقيمة الإجمالية للوحدة، مع إمكانية تقسيط باقي السعر على فترة طويلة، وهو ما يقلل المبلغ المطلوب في بداية التعاقد ويوزع التكلفة على سنوات متعددة.

وتتضمن الأنظمة المطروحة:

• مقدم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ حتى 10 سنوات.
• جدية حجز بقيمة 100,000 جنيه.

مميزات الاستثمار في Dolmen New Cairo

ترتبط القيمة الاستثمارية في كمبوند دولمن التجمع الخامس بعدة عناصر عملية، يأتي في مقدمتها موقع المشروع على محور محمد نجيب داخل القاهرة الجديدة، إلى جانب تنوع المساحات من الوحدات الصغيرة وحتى الشقق العائلية والبنتهاوس، وهو ما يوسع قاعدة الاستخدام المحتملة بين السكن وإعادة البيع والتأجير.

كما أن وجود وحدات بمساحات صغيرة نسبيا يتيح الدخول إلى المشروع بقيمة إجمالية أقل من الوحدات الأكبر، بينما توفر خطط السداد الممتدة حتى 10 سنوات مرونة في توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة.

ويضاف إلى ذلك أن المشروع ما يزال في مرحلة مبكرة من التنفيذ، وهو ما يجعل تقييم الاستثمار مرتبطا بسعر الشراء الحالي، وموعد التسليم، وحجم التطور في المنطقة المحيطة، وليس بمجرد توقع ارتفاع الأسعار مستقبلا، وتختلف الجدوى بين وحدة وأخرى حسب المساحة والدور والإطلالة وطبيعة الاستخدام بعد الاستلام.

كمبوند دولمن التجمع الخامس

شركة Dolmen Developments المطور العقاري للمشروع

تتولى شركة دولمن للتطوير العقاري تطوير كمبوند دولمن التجمع الخامس، وتمثل هذه الخطوة توسع واضح للشركة داخل القطاع السكني في القاهرة الجديدة بعد خبرة سابقة تركزت بصورة أكبر في المشروعات التجارية والإدارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

وتعمل الشركة ضمن مجموعة تضم كيانات متخصصة في أكثر من مرحلة من مراحل التطوير، من بينها SET Construction في أعمال الإنشاء وTotal Air في الأعمال الكهروميكانيكية، وهو ما يمنح Dolmen قدرة أكبر على إدارة جانب من عملية التطوير والتنفيذ داخل المجموعة نفسها.

وتضم محفظة الشركة عددا من المشروعات السابقة مثل The Pier وAvenue وMidway Plaza وAutozone، بينما يأتي Dolmen New Cairo كأحد أبرز خطواتها الحالية في تطوير مشروع سكني متكامل داخل التجمع الخامس، مع الاستعانة بمكتب أزور للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس عمر عقيل في الجانب المعماري للمشروع.

سابقة أعمال Dolmen Developments

• مول ذا بير العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول افينيو المقصد العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول ميد واي بلازا العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول أوتوزون العاصمة الإدارية الجديدة.

هل Dolmen New Cairo مناسب للسكن؟

يمكن أن يناسب Dolmen New Cairo من يبحث عن سكن داخل القاهرة الجديدة بالقرب من محور محمد نجيب، خاصة أن المشروع يضم مساحات تبدأ من وحدات صغيرة وتصل إلى شقق أكبر وبنتهاوس، وهو ما يسمح باختيار مساحة أقرب لاحتياجات الفرد أو الأسرة.

كما يدعم الموقع الاستخدام اليومي للمشروع بفضل القرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية وعدد من الطرق الرئيسية، إلى جانب وجود خدمات داخلية ومساحات مفتوحة ومناطق للأنشطة والترفيه.

وتختلف ملاءمة المشروع للسكن من شخص لآخر حسب المساحة المطلوبة وموعد التسليم وطبيعة التشطيب، لكن تنوع الوحدات وموقع المشروع داخل التجمع الخامس يجعلان Dolmen New Cairo أقرب إلى مشروع سكني قابل للاستخدام الفعلي، وليس مجرد طرح يعتمد على الاستثمار فقط.