مول DR5 القاهرة الجديدة DR5 Medical Hub New Cairo تفاصيل واسعار

يقدم مول DR5 القاهرة الجديدة DR5 Medical Hub New Cairo مفهوم متخصص للاستثمار الطبي في قلب منطقة الياسمين بالتجمع الأول، حيث تطوره شركة EDIC للتطوير العقاري ليضم مجموعة من العيادات الطبية بمساحات تبدأ من نحو 26 متر مربع، إلى جانب خدمات داعمة مثل الصيدلية، ومعمل التحاليل، ومركز الأشعة، ويمنح هذا التخصص المشروع ميزة واضحة عن المولات متعددة الأنشطة، لأنه يستهدف الأطباء والمستثمرين الباحثين عن وحدة داخل مركز طبي يخدم منطقة سكنية كثيفة في القاهرة الجديدة.

ولا يعتمد تقييم مول DR5 التجمع على سعر العيادة أو نظام التقسيط فقط، بل يرتبط أيضًا بموقع الوحدة داخل المبنى، ومساحتها، والتخصص الطبي المناسب لها، ومستوى التشطيب، وتكلفة التشغيل بعد الاستلام، ولذلك نستعرض في هذا الدليل موقع DR5 Medical Hub، تصميم المشروع، مساحات العيادات، الأسعار، أنظمة الحجز والسداد، الخدمات الطبية، موعد التسليم، ومميزات وعيوب الاستثمار في DR5، مع توضيح أهم النقاط التي يجب مراجعتها قبل شراء أو تشغيل عيادة داخل المشروع.

مول DR5 القاهرة الجديدة

موقع مول DR5 القاهرة الجديدة

يقع مول DR5 القاهرة الجديدة DR5 Medical Hub New Cairo في منطقة الياسمين 5 بالتجمع الأول، داخل نطاق سكني نشط يخدم عدد كبير من السكان في القاهرة الجديدة، ويتميز الموقع بقربه من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، ما يسهل الوصول إلى المشروع من مناطق التجمع المختلفة، سواء للمرضى أو الأطباء أو العاملين داخل الوحدات الطبية.

كما يضع موقع DR5 Medical Hub المشروع بالقرب من أحياء سكنية قائمة ومشروعات مأهولة، وهو عنصر مهم في مشروع يعتمد على النشاط الطبي، لأن نجاح العيادة لا يرتبط بالمبنى وحده، بل بحجم الحركة حوله وسهولة وصول المرضى إليه، ويستفيد مول DR5 التجمع الأول أيضًا من قربه من الجامعة الأمريكية ومناطق الخدمات الرئيسية بالقاهرة الجديدة، ما يعزز ملاءمته لتشغيل العيادات أو الشراء بغرض الاستثمار الطبي.

الأماكن القريبة من مول DR5 القاهرة الجديدة

• شارع التسعين الشمالي: من أهم المحاور التجارية والخدمية في القاهرة الجديدة، ويسهل الوصول إلى المشروع من مناطق التجمع المختلفة.
• محور محمد نجيب: يربط الياسمين بعدد من الأحياء والمحاور الرئيسية داخل القاهرة الجديدة.
• منطقة الجولدن سكوير: تقع ضمن نطاق قريب من المشروع، وتضم مجموعة من الكمبوندات والمشروعات السكنية المعروفة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: يمكن الوصول إليها عبر الطرق الرئيسية داخل التجمع، ما يربط المشروع بمناطق نشطة سكني وتعليمي.
• حي الياسمين: يحيط بالمشروع نطاق سكني قائم، وهو عنصر مهم في دعم الطلب على الخدمات الطبية داخل DR5 Medical Hub.
• مناطق التجمع الأول: يقترب المشروع من عدد من الأحياء السكنية والخدمات اليومية المنتشرة في التجمع الأول.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق والمحاور التي تربط القاهرة الجديدة بشرق القاهرة.
• الطرق المؤدية إلى الرحاب ومدينتي: تتيح وصولًا أسهل إلى المشروع من مناطق سكنية أخرى في شرق القاهرة.

تصميم مول DR5 القاهرة الجديدة

يعتمد تصميم مول DR5 القاهرة الجديدة على فكرة المركز الطبي المتخصص، لذلك جرى تخطيط المبنى بما يناسب حركة الأطباء والمرضى أكثر من كونه مولًا متعدد الأنشطة، ويقام المشروع على مساحة تقارب 1,500 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و3 أدوار متكررة إلى جانب الرووف، مع توزيع نحو 71 عيادة طبية بمساحات مختلفة تسمح باختيار الوحدة وفق طبيعة التخصص والاستخدام.

ويراعي تصميم DR5 Medical Hub فصل الحركة داخل المبنى وتنظيم الوصول إلى العيادات والخدمات المساندة، مع وجود مصاعد وممرات ومناطق انتظار تساعد على انتقال المرضى بسهولة بين الأدوار، كما يضم المشروع خدمات طبية رئيسية مثل الصيدلية ومعمل التحاليل ومركز الأشعة، وهو ما يجعل هذه الأنشطة جزءًا من التخطيط نفسه بدل الاعتماد على خدمات خارجية فقط.

واهتمت شركة EDIC كذلك بالتفاصيل المرتبطة بطبيعة الاستخدام الطبي، من خلال أنظمة مكافحة الحريق، وخدمات النظافة والصيانة، وتجهيزات تساعد على سهولة استخدام المبنى لذوي الإعاقة، إلى جانب بعض الخامات والدهانات المناسبة للمنشآت الصحية، وبهذا يأتي تصميم مول DR5 التجمع الأول قائمًا على الوظيفة وسهولة التشغيل، مع توزيع الوحدات والخدمات بطريقة تخدم الطبيب والمريض في الوقت نفسه.

مول DR5 القاهرة الجديدة

أنواع ومساحات عيادات DR5 Medical Hub New Cairo

يضم مول DR5 القاهرة الجديدة مجموعة من العيادات الطبية بمساحات متفاوتة، حتى يناسب المشروع أكثر من نوع من التخصصات وطبيعة الاستخدام، وتبدأ مساحات عيادات DR5 من نحو 26 متر مربع، بينما تصل بعض الوحدات إلى نحو 101 متر مربع، وهو ما يمنح الطبيب أو المستثمر مرونة أكبر في اختيار المساحة وفق التجهيزات المطلوبة وعدد غرف الكشف وطريقة تشغيل العيادة.

وتتوزع الوحدات داخل DR5 Medical Hub التجمع الأول على مساحات صغيرة ومتوسطة وأكبر نسبيًا، ويمكن تقسيمها بشكل عام كالتالي:

• عيادات صغيرة: تبدأ من نحو 26 متر مربع، وقد تناسب التخصصات التي لا تحتاج إلى عدد كبير من غرف الكشف أو تجهيزات واسعة.
• عيادات متوسطة: توفر مساحة أكثر مرونة لتنظيم الاستقبال وغرفة الكشف وبعض التجهيزات الإضافية.
• عيادات كبيرة: تصل إلى نحو 101 متر مربع، وتناسب الاستخدامات التي تحتاج إلى أكثر من غرفة أو مساحة أكبر للتشغيل.

خدمات ومرافق DR5 Medical Hub

جاءت خدمات مول DR5 القاهرة الجديدة متوافقة مع طبيعة المشروع الطبية، بحيث لا تقتصر على الخدمات التشغيلية المعتادة، بل تشمل عناصر تساعد الأطباء والمرضى على إنجاز احتياجاتهم داخل المبنى نفسه، ويضم المشروع مجموعة من المرافق الطبية والخدمية، أبرزها:

• مركز للأشعة لخدمة المرضى والعيادات داخل المشروع.
• معمل تحاليل طبية يوفر خدمة مساندة لمختلف التخصصات.
• صيدلية ضمن الأنشطة الأساسية في DR5 Medical Hub.
• مصاعد لتسهيل الانتقال بين الطوابق والوصول إلى العيادات.
• ممرات وتجهيزات مناسبة لذوي الإعاقة لتسهيل الحركة داخل المبنى.
• مناطق انتظار تخدم المرضى والزوار أمام الوحدات الطبية.
• جراجات ومواقف للسيارات لخدمة الأطباء والعملاء.
• أنظمة مكافحة وإنذار الحريق لرفع مستوى الأمان داخل المشروع.
• خدمات أمن ومراقبة لتنظيم الدخول والحركة داخل المبنى.
• خدمات نظافة وصيانة دورية للحفاظ على مستوى التشغيل بعد الاستلام.
• استخدام خامات ودهانات مناسبة لطبيعة المنشآت الطبية في بعض أجزاء المشروع.

أسعار مول DR5 القاهرة الجديدة

يبدأ سعر العيادة في مول DR5 القاهرة الجديدة من 3,300,000 جنيه مصري، ثم يتغير السعر بحسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع، ويعطي اختلاف المساحات للمشتري أكثر من مستوى للاختيار، سواء كان يبحث عن عيادة صغيرة لتشغيلها بشكل مستقل، أو يحتاج إلى مساحة أكبر تناسب طبيعة تخصصه وتجهيزاته، ولذلك يمكن للطبيب أو المستثمر تحديد الوحدة الأنسب وفق الاستخدام المطلوب والميزانية المتاحة، بدل الاعتماد على سعر البداية وحده.

أنظمة سداد مول DR5 New Cairo

وفرت شركة إيديك أكثر من نظام لشراء العيادات داخل مول DR5 القاهرة الجديدة، بحيث يستطيع العميل اختيار مدة السداد التي تتناسب مع حجم الدفعة المقدمة والميزانية المتاحة، وتأتي أنظمة التقسيط المعلنة على النحو التالي:

• 10% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 4 سنوات.
• 15% مقدم مع سداد المبلغ المتبقي على 5 سنوات.
• 20% مقدم وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
• كما يتم سداد وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.

مميزات DR5 New Cairo

يمتلك مول DR5 القاهرة الجديدة DR5 New Cairo مجموعة من المميزات المرتبطة بطبيعة المشروع كمركز طبي متخصص، وليس كمشروع تجاري متعدد الأنشطة، وهو ما يجعله مناسبًا للأطباء والمستثمرين الباحثين عن وحدات مخصصة للنشاط الطبي، وتتمثل أبرز المميزات في:

• موقع داخل الياسمين 5 بالتجمع الأول بالقرب من مناطق سكنية قائمة، ما يدعم سهولة وصول المرضى إلى المشروع.
• القرب من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب وعدد من الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
• مشروع طبي متخصص يضم نحو 71 عيادة، بما يوفر بيئة عمل موجهة للأنشطة والخدمات الصحية.
• تنوع مساحات عيادات DR5 بداية من نحو 26 متر مربع وحتى قرابة 101 متر مربع، ما يسمح بالاختيار وفق طبيعة التخصص والميزانية.
• وجود صيدلية ومعمل تحاليل ومركز أشعة داخل المشروع، وهي خدمات مساندة تساعد على تكامل النشاط الطبي.
• تجهيزات تناسب حركة المرضى وذوي الإعاقة إلى جانب المصاعد ومناطق الانتظار والخدمات التشغيلية.
• أنظمة سداد متعددة تبدأ بمقدم 10%، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة لمدة تصل إلى 6 سنوات وفق النظام المختار.
• وجود أنظمة أمن ومراقبة ومكافحة حريق وخدمات نظافة وصيانة للحفاظ على مستوى تشغيل المبنى.
• إمكانية الاختيار بين وحدات بمساحات مختلفة، سواء لطبيب يبحث عن عيادة مستقلة أو لمستثمر يرغب في شراء وحدة بهدف التأجير بعد الاستلام.
• تطوير المشروع بواسطة شركة EDIC للتطوير العقاري، صاحبة عدد من المشروعات العقارية والطبية في السوق المصري.

DR5 Medical Hub New Cairo

نبذة عن شركة إيديك للتطوير العقاري

تتولى شركة إيديك للتطوير العقاري EDIC Developments تطوير مشروع DR5 Medical Hub القاهرة الجديدة، وهي شركة مصرية بدأت نشاطها في السوق العقاري عام 2015، مع خبرة سبقت مرحلة التطوير المباشر في مجال الاستشارات والخدمات العقارية، ومع توسع أعمالها، اتجهت الشركة إلى تنفيذ مشروعات تحمل رؤيتها الخاصة، مع التركيز على اختيار مواقع تخدم الاستخدام الفعلي للمشروع وتحديد نوع النشاط بما يتناسب مع طبيعة المنطقة المحيطة.

ويظهر هذا التوجه بوضوح في مول DR5 التجمع الأول، حيث اختارت الشركة تطوير مشروع طبي متخصص داخل منطقة الياسمين بدل تقديم مول متعدد الأنشطة، مع توزيع العيادات والخدمات المساندة مثل الصيدلية ومعمل التحاليل ومركز الأشعة داخل مبنى واحد، ويعكس المشروع توجه EDIC Developments نحو المشروعات التي تجمع بين الاستثمار العقاري والاستخدام التشغيلي، مع الاهتمام بالتصميم والخدمات ونظم السداد التي تناسب طبيعة كل مشروع.

مشروعات EDIC Developments

• مول أيكون الشيخ زايد.
• جولدن ووك الشيخ زايد.
• كمبوند كلافيل الشيخ زايد.

عيوب DR5 New Cairo

أهم ما يجب وضعه في الاعتبار قبل شراء عيادة في مول DR5 القاهرة الجديدة هو أن المشروع لم يصل بعد إلى مرحلة التشغيل الكامل، وبالتالي لن تكون الوحدة مناسبة لمن يحتاج إلى بدء النشاط الطبي أو تحقيق دخل إيجاري في الوقت القريب، كما أن طبيعة DR5 Medical Hub كمشروع مخصص للعيادات تجعل اختيار الوحدة مرتبطًا بشكل مباشر بنوع التخصص، والمساحة المطلوبة، وتكلفة التجهيز بعد الاستلام، وليس بالسعر فقط.

وفي المقابل، قد يناسب المشروع من يستطيع الانتظار حتى اكتمال التنفيذ، خاصة مع إمكانية الشراء خلال المرحلة الحالية وفق الأسعار المطروحة قبل بدء التشغيل، ولذلك من الأفضل تقييم مدة التسليم، وإجمالي التكلفة، ووديعة الصيانة، وتجهيزات العيادة، ثم مقارنة هذه العناصر بالهدف من الشراء سواء كان للتشغيل الشخصي أو للاستثمار.