مول سنترال القاهرة الجديدة Central mall New Cairo تفاصيل واسعار

تعمل الشركة السعودية المصرية للتعمير SED على تطوير مول سنترال القاهرة الجديدة Central mall New Cairo باستثمارات تتجاوز 12 مليار جنيه مصري، ضمن مشروع تجاري وإداري يستهدف خدمة الأنشطة المختلفة في التجمع الخامس. وتتولى شركة CCC تنفيذ الأعمال الإنشائية، فيما تقدم Decipher Egypt الاستشارات الخاصة بالإدارة التجارية والتشغيل، بما يضع خطة إدارة المشروع ضمن مراحل تطويره الأساسية.

تبلغ مساحة Mall Central New Cairo نحو 20 فدان، وتوزع بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والمناطق المخصصة للحركة والخدمات، كما يتضمن المخطط مساحات مفتوحة ومناطق خضراء وعناصر مائية، بهدف توفير فواصل واضحة بين المباني وتحسين حركة الزوار داخل المشروع.

اختيرت أرض السيرك لإقامة المول عند نقطة قريبة من التقاء شارع التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، ويمنح هذا الموقع المشروع اتصال مباشر بالمناطق السكنية ومقار الأعمال والطرق التي تخدم أجزاء القاهرة الجديدة، وهو عامل مهم للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول ووضوح الموقع.

وتبدأ أسعار الوحدات في مول سنترال التجمع الخامس من 11,466,000 جنيه مصري، مع إمكانية الحجز بدفع مقدم يبدأ من 10%، وتقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات دون فوائد، ويتغير السعر وفق استخدام الوحدة ومساحتها وطابقها وموقعها داخل المشروع.

مول سنترال القاهرة الجديدة

5 أسباب تخليك تشتري في مول سنترال القاهرة الجديدة

يمنح مول سنترال القاهرة الجديدة المشتري مجموعة من المزايا العملية التي تستحق الدراسة، سواء كان الهدف تشغيل الوحدة أو الاحتفاظ بها بغرض التأجير وإعادة البيع مستقبلًا، وتتمثل أبرز أسباب الشراء في المشروع فيما يلي:

1.  موقع يخدم أكثر من منطقة: يقع المول في أرض السيرك بالقرب من نقطة التقاء التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، ما يسهل الوصول إليه من مختلف أجزاء التجمع الخامس والمدن المحيطة.
2.  قاعدة عملاء موجودة بالفعل: تحيط بالمشروع جامعات ومناطق أعمال وأحياء سكنية قائمة، مثل الرحاب وسينشري سيتي وجريا، وهو ما يوفر مصادر متنوعة لحركة الموظفين والسكان والزوار.
3.  مشروع تدعمه جهات ذات خبرة: تتولى الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري SED تطوير المشروع، بينما تنفذ شركة CCC الأعمال الإنشائية، مع الاستعانة بجهات متخصصة في التصميم والإدارة التجارية والتشغيل.
4.  وحدات تستفيد من المساحة الفعلية: تبلغ نسبة التحميل نحو 20%، ما يقلل المساحات المشتركة المضافة إلى سعر الوحدة. كما تتوافر محال تجارية ومكاتب إدارية بمساحات مختلفة، مع واجهات زجاجية وإطلالات على المناطق المفتوحة.
5.  نظام شراء يخفف الدفعة الأولى: يمكن التعاقد بمقدم يبدأ من 10%، ثم تقسيط باقي السعر على مدة تصل إلى 8 سنوات دون فوائد، وهو ما يتيح توزيع قيمة الشراء على فترة طويلة.

سبب تسمية مول سنترال القاهرة الجديدة

اختارت الشركة السعودية المصرية للتعمير SED اسم Central ليعكس موقع المشروع في نقطة تتصل بعدة طرق رئيسية داخل التجمع الخامس، فالمول يوجد بالقرب من التقاء شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، وهو ما يمنحه موقعًا يتوسط عددًا من المناطق المهمة في القاهرة الجديدة.

ولا يرتبط الاسم بالموقع فقط، بل بطبيعة المشروع أيضًا، إذ يجمع Mall Central New Cairo بين الوحدات التجارية والإدارية والأنشطة الترفيهية داخل مكان واحد، ولذلك جاء اسم سنترال ليعبر عن مشروع يمكن الوصول إليه بسهولة ويخدم أكثر من نوع من الأنشطة.

مول سنترال القاهرة الجديدة

موقع مول سنترال القاهرة الجديدة

جاء اختيار أرض السيرك ليضع مول سنترال القاهرة الجديدة في واحدة من أكثر نقاط الحركة وضوحًا داخل التجمع الخامس، حيث يطل المشروع على شارع التسعين ويقع بالقرب من اتصال التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب.

هذا الموقع يمنح Mall Central New Cairo أكثر من طريق للوصول، سواء من المناطق السكنية داخل القاهرة الجديدة أو من الطرق القادمة عبر الدائري والدائري الإقليمي، كما يسهل حركة الموظفين والعملاء المتجهين إلى الوحدات التجارية والإدارية، ويزيد من ظهور المشروع أمام المارة على المحاور المحيطة.

أقرب المناطق إلى مول سنترال القاهرة الجديدة

يرتبط مول سنترال القاهرة الجديدة بشبكة واسعة من الطرق التي تسهل الوصول إليه من مدن شرق القاهرة والمناطق المحيطة بالتجمع الخامس، فمن جهة الشمال يقترب المشروع من طريق السويس، بينما يتصل جنوبًا بطريق العين السخنة، إلى جانب الطريق الدائري غربًا والدائري الإقليمي شرقًا.

وتتمثل أبرز المسافات والمناطق القريبة من Mall Central New Cairo في الآتي:

• يبعد مطار القاهرة الدولي نحو 27 دقيقة.
• تستغرق الرحلة من مدينتي إلى المشروع قرابة 30 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى المول بسهولة من مدينة المستقبل والشروق ومدينة بدر.
• تقع العاصمة الإدارية الجديدة على بعد يقارب 30 دقيقة.
• تصل مدة الانتقال من مدينة الشيخ زايد إلى نحو ساعة.
• يقترب المشروع من الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية.
• يقع بالقرب من مشروعات سكنية مثل كمبوند سينشري سيتي وكمبوند جريا.

التصميم العام ومساحة مول سنترال القاهرة الجديدة

بني مخطط مول سنترال القاهرة الجديدة على فكرة توزيع الأنشطة بين عدة مبانٍ بدل جمعها داخل مبنى واحد ضخم. ويضم المشروع 10 مباني، يرتبط كل مبنيين منها بتراس مشترك، ما يسهل الحركة بين الوحدات ويوفر مساحات خارجية يمكن الاستفادة منها في الجلوس أو خدمة بعض الأنشطة.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 20 فدان، في حين تتراوح مساحة المبنى الواحد بين 1,300 و2,100 متر مربع، ولم توجه الأرض بالكامل إلى الإنشاءات، إذ خصصت أجزاء واسعة للحدائق والمسطحات المائية والساحات المفتوحة، حتى تحصل الوحدات على إطلالات أفضل وتبقى المسافات بين المباني مريحة للحركة.

وقد أسندت الشركة السعودية المصرية للتعمير SED إعداد المخطط إلى شركة WATG، التي تمتلك خبرة تتجاوز 70 عامًا وشاركت في تنفيذ أكثر من 400 مشروع حول العالم، ويظهر دورها في الواجهات الزجاجية العازلة للصوت، وانفتاح المباني على الساحات، والاستفادة من الإضاءة الطبيعية داخل المساحات التجارية والإدارية.

كيف وزعت الأنشطة داخل المشروع؟

• يضم كل مبنى دور أرضي و6 أدوار علوية.
• خصص الدور الأرضي والأول للمحال والأنشطة التجارية.
• تشغل المكاتب الإدارية الطوابق من الثاني حتى السادس.
• يوجد طابقان تحت الأرض لاستخدامهما كجراجات.
• أقيم مركز ترفيهي على مساحة تقارب 12,500 متر مربع، بما يعادل نحو 3 فدان.

ويشمل المخطط أيضًا ساحة مركزية لاستضافة الفعاليات والمناسبات، إلى جانب مداخل مزودة بمظلات لتنظيم حركة الدخول والخروج، وبذلك يقوم تصميم Mall Central New Cairo على فصل الاستخدامات بوضوح، مع إبقاء التنقل بين المباني والخدمات مباشر وسهل.

مول سنترال القاهرة الجديدة

مساحات وحدات مول سنترال القاهرة الجديدة

جاء توزيع الوحدات في مول سنترال القاهرة الجديدة بما يتوافق مع طبيعة كل استخدام، فالمحال التجارية تشغل الدورين الأرضي والأول، حيث تبدأ المساحات من 50 متر مربع، بما يناسب الأنشطة التي تعتمد على العرض المباشر والتعامل المستمر مع الزوار.

أما الطوابق من الثاني حتى السادس، فقد خصصت للمكاتب الإدارية بمساحات تبدأ من 111 متر مربع وتصل إلى 213 متر مربع، وتوفر هذه المساحات مرونة في تقسيم مقر العمل إلى مكاتب وغرف اجتماعات ومناطق استقبال وفق احتياجات كل شركة.

وتستفيد الوحدات من واجهات زجاجية تقلل انتقال الضوضاء، إلى جانب إطلالات على الحدائق والمسطحات المائية، كما روعي الحد من نسبة المساحات المشتركة، حتى يحصل المشتري على جزء أكبر قابل للاستخدام الفعلي داخل الوحدة.

أسعار مول سنترال القاهرة الجديدة

تعكس أسعار Mall Central New Cairo اختلاف طبيعة الوحدات ومواقعها داخل المشروع، إذ تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 11,466,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المحال التجارية من 20,000,000 جنيه مصري.

ويبدأ سعر المتر الإداري من نحو 103,000 جنيه مصري، في حين يصل في بعض محال الدور الأرضي إلى قرابة 400,000 جنيه مصري، ويرتبط هذا الفارق بقرب الوحدات التجارية من حركة المارة، ومساحة واجهتها، وظهورها أمام المداخل والمحاور المحيطة.

وتصل أسعار بعض المحال الكبرى المطلة مباشرة على الطرق الرئيسية إلى نحو 42,873,000 جنيه مصري، وبوجه عام، تتغير القيمة النهائية وفق المساحة والطابق ومكان الوحدة، حيث تقل أسعار المتر عادة في الأدوار الأعلى مقارنة بالدور الأرضي.

Mall Central New Cairo

خطط الدفع والتقسيط في مول سنترال القاهرة الجديدة

يستطيع العميل التعاقد على إحدى وحدات مول سنترال القاهرة الجديدة بعد سداد 10% فقط من قيمتها، ثم توزيع المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات، ولا تضاف فوائد على الأقساط خلال فترة السداد، وهو ما يخفف قيمة الدفعة المطلوبة في البداية ويمنح المشتري مدة مناسبة لاستكمال ثمن الوحدة.

كيف تخدم مرافق مول سنترال أصحاب الوحدات والزوار؟

تبدأ الخدمات في مول سنترال القاهرة الجديدة قبل دخول المباني، إذ يضم المشروع جراج تحت الأرض مكونًا من عدة طوابق ويستوعب أكثر من 1,700 سيارة، ويساعد ذلك على إبقاء حركة المركبات بعيدًا عن المداخل، مع وصول مباشر إلى الطوابق عبر المصاعد والسلالم الكهربائية.

وعند الانتقال داخل Mall Central New Cairo، تعتمد الحركة على ممرات منظمة وأنظمة ذكية تسهل استخدام المرافق المختلفة، كما تتوافر ماكينات للصراف الآلي، إلى جانب محال تجارية تخدم الموظفين والزوار وتوفر لهم احتياجات متنوعة دون مغادرة المشروع.

أما أصحاب الشركات، فيمكنهم الاستفادة من قاعات مخصصة للاجتماعات والمؤتمرات والمناسبات المهنية، وهو ما يمنح الوحدات الإدارية خدمات إضافية تتجاوز مساحة المكتب نفسه، وتعمل فرق النظافة والصيانة على متابعة الممرات والمرافق والتجهيزات طوال اليوم للحفاظ على كفاءة التشغيل.

وفي جانب الأمان، توجد فرق حراسة على مدار 24 ساعة، مع بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة تغطي المناطق الرئيسية، كما يضم المشروع مخارج للطوارئ وأنظمة للإنذار ومكافحة الحرائق، إلى جانب مولدات كهربائية تعمل عند انقطاع التيار لضمان استمرار الخدمات الأساسية.

مميزات الاستثمار في مول سنترال القاهرة الجديدة

تتكون القيمة الاستثمارية في مول سنترال القاهرة الجديدة من عدة عناصر مرتبطة بالموقع والتنفيذ وطبيعة الوحدات، ويمكن توضيحها في النقاط التالية:

• موقع يخدم شرائح مختلفة: يطل المشروع على ثلاثة محاور رئيسية، ويقع بالقرب من منطقة البنوك وعدد من الجامعات، ما يضعه أمام حركة قادمة من الموظفين والطلاب والسكان.
• مناطق سكنية قائمة حول المول: يقترب المشروع من الرحاب وسينشري سيتي وجريا وغيرها من التجمعات المأهولة، لذلك لا يعتمد الطلب المتوقع على مناطق ما زالت قيد التطوير فقط.
• حجم تنفيذ كبير: تتجاوز استثمارات المشروع 12 مليار جنيه مصري، وتتولى شركة CCC أعمال الإنشاء، وهو ما يعكس حجم الأعمال المخصصة للمشروع.
• تنوع الوحدات المتاحة: يضم Mall Central New Cairo محال تجارية ومكاتب إدارية، ما يتيح الاختيار بين نشاط يعتمد على حركة الزوار أو وحدة تناسب التأجير للشركات.
• استهداف علامات تجارية دولية: قد يسهم وجود العلامات المعروفة في زيادة عدد الزوار ودعم حركة الأنشطة الصغيرة والمتوسطة الموجودة داخل المشروع.
• نسبة تحميل محدودة: تبلغ نسبة التحميل نحو 20%، وهو ما يمنح المشتري مساحة داخلية قابلة للاستخدام أكبر مقارنة بالمشروعات التي ترتفع فيها نسبة المساحات المشتركة.
• بيئة مناسبة للمكاتب: تستفيد الوحدات الإدارية من الواجهات الزجاجية والإطلالات على الحدائق والمسطحات المائية، وهي عناصر قد تزيد من جاذبيتها أمام الشركات والمستأجرين.
• عائد يرتبط بالتشغيل: تتراوح التقديرات المطروحة للعائد الإيجاري بين 12% و18% للمحال التجارية، وبين 8% و12% للمكاتب الإدارية، لكنها تظل توقعات تتأثر بالإشغال ونوع النشاط وموقع الوحدة وليست عوائد مضمونة.

Mall Central New Cairo

المطور العقاري لمشروع مول سنترال القاهرة الجديدة

يأتي مول سنترال القاهرة الجديدة ضمن توسع الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري Saudi Egyptian Developers – SED في المشروعات التجارية والإدارية، بعد سنوات من التركيز على تطوير مجتمعات سكنية في عدد من المدن المصرية، ويعكس المشروع انتقال الشركة إلى نوع جديد من الوجهات التي تتطلب تخطيط دقيق للتشغيل وإدارة حركة الزوار، إلى جانب تنفيذ المباني والوحدات.

بدأت الشركة عملها في السوق المصري عام 1975 نتيجة شراكة بين الحكومتين المصرية والسعودية، من خلال وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية، ومنذ ذلك الوقت، امتدت أعمالها إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والإسكندرية، كما عرفت سابقًا باسم الشركة السعودية المصرية للتعمير، بينما يحمل كيانها حاليًا الاسم الإنجليزي Saudi Egyptian Developers واختصار SED.

وفي مشروع Mall Central New Cairo، تعاونت الشركة مع جهات متخصصة في التصميم والإنشاء والإدارة التجارية، بهدف إعداد المشروع للتشغيل الفعلي منذ مرحلة التخطيط، ويظهر هذا التوجه في توزيع الأنشطة، وتنظيم المباني والخدمات، واختيار الشركاء المسؤولين عن تنفيذ المشروع وإدارته بعد الافتتاح.

المشاريع السابقة للشركة

• كمبوند جايد التجمع الخامس.
• كمبوند الرياض سيكون القاهرة الجديدة.
• كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية.
• كمبوند ليك دريم 6 أكتوبر.
• كمبوند صواري الاسكندرية.
• تدشين هيلتون في دمياط.
• إقامة مشروعي زهرة ودرة في أسيوط الجديدة.
• مشروع الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة.