مول ستريد القاهرة الجديدة Mall Stride New Cairo بمقدم 10%

يجمع مول ستريد القاهرة الجديدة Mall Stride New Cairo بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مشروع واحد، ما يجعله مناسب لأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن وحدة يمكن تشغيلها وفق طبيعة نشاط واضحة، وتتولى شركة أرتال للتطوير العقاري تطوير المشروع مع تنويع المساحات، حتى لا تقتصر الاختيارات على فئة محددة من المستثمرين.

ويستفيد المول من وجوده داخل القاهرة الجديدة، بالقرب من المناطق السكنية والطرق التي تخدم حركة السكان والزوار على مدار اليوم، ويساعد هذا المحيط على توفير قاعدة محتملة من العملاء للمحلات والعيادات، إلى جانب سهولة وصول الموظفين والمتعاملين مع المكاتب الإدارية.

وروعي في تخطيط Mall Stride New Cairo الفصل بين الاستخدامات المختلفة وتنظيم حركة الدخول والتنقل داخل المشروع، مع تصميم واجهات تمنح الوحدات وضوح مناسب وتدعم الاستفادة من مواقعها، كما تتيح المساحات المتفاوتة اختيار وحدة تتناسب مع احتياجات التشغيل وحجم النشاط بدلًا من تحمل تكلفة مساحة أكبر من المطلوب.

وتطرح الشركة الوحدات بأسعار وخطط سداد تختلف بحسب النشاط والمساحة والدور والموقع داخل المول، وهو ما يمنح العميل أكثر من بديل للمقارنة قبل التعاقد واختيار الوحدة التي تتوافق مع ميزانيته وخطته التشغيلية.

مول ستريد القاهرة الجديدة

موقع مول ستريد القاهرة الجديدة Stride New Cairo

يتواجد مول ستريد القاهرة الجديدة على شارع التسعين الشمالي مباشرة، في مواجهة كمبوند ديار وقبل مدخل شارع النوادي، ويمنح هذا الموقع المشروع امكانية الوصول السريع بمناطق التجمع الخامس، إلى جانب قربه من عدد من المجتمعات السكنية والوجهات التجارية القائمة.

وتبلغ واجهة Mall Stride New Cairo على الشارع الرئيسي نحو 225 متر، مما يوفر ظهور واسع للمشروع ويساعد الوحدات التجارية والإدارية والطبية على الاستفادة من حركة السيارات والزوار طوال اليوم، كما يسهل الوصول إلى المول من أكثر من اتجاه دون الحاجة إلى المرور بمسارات فرعية طويلة.

ولا تقتصر قيمة الموقع على الواجهة المباشرة فقط، بل تشمل وجود المشروع وسط نطاق يخدم السكان والموظفين وأصحاب الأعمال في القاهرة الجديدة، وهو ما يدعم حركة التشغيل داخل المول بعد الافتتاح.

الاماكن القريبه من مول ستريد القاهرة الجديدة

ترتبط سهولة الوصول إلى مول ستريد القاهرة الجديدة بتعدد الطرق والمناطق المحيطة به، إذ يمكن الانتقال إليه من التجمع الخامس وعدد من مدن شرق القاهرة دون الاعتماد على مسار واحد، كما يضعه موقعه بالقرب من جهات إدارية ومناطق سكنية ومشروعات قائمة تخدم حركة الزوار والموظفين.

• الطريق الدائري: يقع بالقرب من المشروع، ويوفر مسار مباشر للقادمين من مناطق مختلفة في القاهرة.
• محور النصر وشارع الأندية: يمكن الوصول إليهما خلال دقائق، ما يسهل الحركة داخل القاهرة الجديدة.
• مكتب النائب العام: يوجد على مسافة قريبة من المول، ويضع المشروع ضمن نطاق إداري نشط.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق المحيطة بالمشروع خلال وقت مناسب.
• العاصمة الإدارية الجديدة: ترتبط بالمول من خلال المحاور التي تخدم مناطق شرق القاهرة.
• مدينة المستقبل: تقع بالقرب من المشروع، ما يوسع نطاق السكان والعملاء المحتملين.
• مول جولدن هب التجمع الخامس: يعد من المشروعات التجارية الموجودة في محيط Mall Stride New Cairo.

مول ستريد القاهرة الجديدة

فكرة مشروع سترايد القاهرة الجديدة

ينطلق مول سترايد القاهرة الجديدة من فكرة تعتمد على تنويع مصادر الحركة داخل المشروع، إذ يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، إلى جانب المطاعم والخدمات التي يحتاج إليها الزوار، ويتيح هذا التكوين تشغيل المول على مدار اليوم، بدلًا من اقتصار الإقبال عليه على نشاط واحد أو فترة زمنية محددة.

واختارت شركة أرتال للتطوير العقاري موقع المشروع داخل القاهرة الجديدة ليكون قريبًا من المناطق السكنية ومسارات الحركة الرئيسية، بما يسهل وصول الموظفين والعملاء والسكان المحيطين، كما روعي في التخطيط تنظيم المداخل والممرات وتوزيع الأنشطة، حتى تتحرك كل فئة من المستخدمين داخل المول بصورة واضحة دون تداخل غير ضروري.

ويستهدف Mall Stride New Cairo إنشاء بيئة تخدم أصحاب الأعمال والزوار معًا، فالمستثمر يحصل على وحدة تتناسب مع طبيعة نشاطه، بينما يجد الزائر أكثر من خدمة ووجهة داخل المكان نفسه، ومن شأن هذا التنوع أن يدعم استمرارية الحركة داخل المشروع ويمنح الوحدات فرصًا أفضل للتشغيل بعد الافتتاح.

التصميم المعماري لمول ستريد القاهرة الجديدة

يتكون مول ستريد القاهرة الجديدة من 4 مباني مترابطة تضم نحو 330 وحدة موزعة بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويضم كل مبنى دور أرضي و4 أدوار علوية، إلى جانب دورين تحت الأرض، مع تنظيم الاستخدامات بما يحد من تداخل حركة المتسوقين مع مستخدمي المكاتب والعيادات.

أقيم المشروع على مساحة تقارب 57,400 متر مربع، وتصل واجهته الرئيسية إلى نحو 250 متر، وتشغل المباني مساحة تقدر بنحو 13,600 متر مربع، بما يعادل قرابة 40% من إجمالي الأرض، بينما خصصت نسبة 60% للبلازا والحدائق والممرات والمناطق المفتوحة.

ويعتمد تصميم Mall Stride New Cairo على واجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، مع ممرات داخلية واضحة تربط المباني وتسهل الانتقال بين الوحدات والطوابق، كما يضم المشروع 3 بوابات تساعد على توزيع حركة السيارات والزوار بدلًا من تجمعها عند مدخل واحد.

أما مواقف السيارات، فقد خصص لها جراج يستوعب نحو 660 سيارة، بما يتناسب مع عدد الوحدات وتنوع الأنشطة داخل المول، ويعكس هذا التخطيط اهتمامًا بكفاءة التشغيل وسهولة الحركة، إلى جانب الشكل المعماري للمشروع.

مول ستريد القاهرة الجديدة

مساحات الوحدات في مشروع ستريد القاهرة الجديدة

يضم مول ستريد القاهرة الجديدة نحو 330 وحدة تجارية وإدارية وطبية، وقد حددت المساحات وفق طبيعة كل نشاط واحتياجاته التشغيلية، وليس بنموذج موحد لجميع الوحدات.

• الوحدات الطبية: تبدأ من 35 متر مربع، وتتوافر بتقسيمات تضم غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بما يناسب العيادات المستقلة والمراكز الطبية الصغيرة.
• الوحدات التجارية: تبدأ من 50 متر مربع، وتلائم المتاجر والأنشطة الخدمية التي تحتاج إلى مساحة للعرض واستقبال العملاء.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 70 متر مربع، وتوفر مساحة مناسبة لتوزيع أماكن الموظفين والاستقبال وغرف الاجتماعات.

أسعار وحدات مول ستريد القاهرة الجديدة

تبدأ عملية تحديد الميزانية في مول ستريد القاهرة الجديدة من اختيار نوع النشاط، إذ تظهر فروق واضحة بين الوحدات الثلاث، فالمكاتب الإدارية تسجل أقل بداية سعرية بقيمة 150,000 جنيه مصري للمتر المربع، تليها العيادات والوحدات الطبية بسعر يبدأ من 158,000 جنيه مصري للمتر المربع، بينما تبدأ أسعار المحلات التجارية من 250,000 جنيه مصري للمتر المربع.

ولا تكفي مقارنة سعر المتر وحده لاتخاذ القرار، لأن إجمالي التعاقد يتأثر بالمساحة المطلوبة وموقع الوحدة ووضوح واجهتها وقربها من المداخل والممرات الرئيسية، ولذلك ينبغي تقييم كل وحدة داخل Mall Stride New Cairo وفق قدرتها على خدمة النشاط، وليس وفق السعر الأقل فقط.

مول ستريد القاهرة الجديدة

أنظمة الحجز والسداد في مول ستريد أرتال القاهرة الجديدة

يرتبط شراء الوحدة في مول ستريد القاهرة الجديدة بموعد تسليم محدد خلال عام 2028، مع اختلاف حالة التشطيب بحسب نوع النشاط، فالعيادات الطبية تسلم كاملة التشطيب، بينما تسلم المحلات التجارية والمكاتب الإدارية ومراكز الأشعة بنظام نصف التشطيب، حتى يتمكن المالك من تجهيز الوحدة وفق متطلبات التشغيل والهوية الخاصة بنشاطه.

أما خطة السداد، فتبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، ثم يوزع المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 7 سنوات، ويتيح هذا النظام للعميل الاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة لتغطية تكاليف التجهيز والتشغيل، خاصة في الوحدات التي تحتاج إلى استكمال التشطيبات قبل بدء النشاط.

Mall Stride New Cairo

خدمات ومرافق مول ستريد القاهرة الجديدة

صممت خدمات مول ستريد القاهرة الجديدة بما يتناسب مع طبيعة الوحدات التجارية والإدارية والطبية، إذ تجمع بين متطلبات التشغيل اليومي واحتياجات الزوار وأصحاب الأعمال، ولا يقتصر دور هذه المرافق على توفير الراحة، بل يمتد إلى تنظيم الحركة داخل المشروع والحفاظ على كفاءة المباني واستمرارية الأنشطة.

خدمات التشغيل والأعمال

• إنترنت فائق السرعة: يوفر بنية اتصال تدعم أعمال المكاتب والعيادات والأنشطة التجارية.
• مساحات عمل مشتركة: تناسب الشركات الناشئة وأصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى أماكن عمل مرنة.
• قاعات اجتماعات ومؤتمرات: مجهزة لاستضافة الاجتماعات واللقاءات المهنية.
• نظام إدارة المباني BMS: يتابع الأنظمة الميكانيكية والكهربائية ويرفع كفاءة تشغيل المرافق.
• تكييف مركزي موفر للطاقة: يحافظ على درجات حرارة مناسبة داخل الوحدات والمناطق المشتركة.
• خدمات الصيانة والنظافة: تعمل فرق متخصصة على متابعة الأعطال والحفاظ على نظافة المباني طوال اليوم.
• مولدات كهربائية احتياطية: تبدأ العمل عند انقطاع التيار للحفاظ على تشغيل المرافق الأساسية.

خدمات الحركة واستقبال الزوار

• جراج يستوعب 660 سيارة: يقلل التكدس أمام المشروع ويوفر مواقف لأصحاب الوحدات والعاملين والزوار.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية: تخدم مستخدمي المركبات الكهربائية داخل الجراج.
• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية: تسهل التنقل بين الطوابق والوحدات المختلفة.
• مرافق لذوي الإعاقة: تشمل مداخل ومصاعد ودورات مياه ومواقف سيارات مهيأة لتسهيل الحركة.
• منطقة استقبال وإرشاد: تساعد الزوار على الوصول إلى الوحدات والخدمات المطلوبة.
• ماكينات صراف آلي: موزعة على الطوابق لإتمام المعاملات المالية داخل المول.
• دورات مياه ومناطق للصلاة: متاحة في الطوابق المختلفة لخدمة المستخدمين طوال اليوم.

خدمات الأمان والحماية

• أمن وحراسة على مدار الساعة: يتولى فريق مدرب متابعة المداخل والمناطق المشتركة.
• كاميرات مراقبة CCTV: تغطي المواقع الحيوية وتسجل الحركة داخل المشروع.
• بوابات إلكترونية: تنظم عمليات الدخول والخروج وتدعم إجراءات التأمين.
• أنظمة مكافحة الحرائق: تشمل أجهزة إنذار وتجهيزات للتعامل السريع مع حالات الطوارئ.
• مخارج طوارئ: موزعة وفق تخطيط يسهل إخلاء المباني عند الحاجة.

المساحات المفتوحة والخدمات الترفيهية

• مساحات خضراء واسعة: تحيط بالمباني وتوفر إطلالات مفتوحة لعدد كبير من الوحدات.
• منطقتا بلازا: تضمان مطاعم ومقاهي وأماكن للجلوس، بما يدعم حركة الزوار داخل المشروع.
• معايير صديقة للبيئة: يعتمد التصميم على حلول تساعد على تقليل استهلاك الطاقة وتحسين كفاءة التشغيل.

مول ستريد القاهرة الجديدة

شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Developments

بدأت شركة أرتال للتطوير العقاري نشاطها في المملكة العربية السعودية عام 1997، ثم انتقلت إلى السوق المصري من خلال شراكة تجمع بين الخبرة المصرية والسعودية، وخلال أكثر من 25 عامًا، عملت الشركة على تطوير مشروعات سكنية وتجارية تخدم احتياجات مختلفة، مع التوسع في عدد من المناطق التي تشهد نشاطًا عمراني متزايد.

وتعتمد أرتال في مشروعاتها على دراسة طبيعة الموقع والفئة المستهدفة قبل تحديد أنواع الوحدات ومساحاتها، إلى جانب الاهتمام بتوزيع الخدمات ومسارات الحركة داخل المشروع، كما اتجهت إلى زيادة استثماراتها في القاهرة الجديدة، مستفيدة من الكثافة السكنية ونمو الطلب على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بالمنطقة.

ويأتي مول ستريد القاهرة الجديدة ضمن هذا التوجه، إذ يجمع بين أكثر من نشاط داخل مشروع واحد، مع تخطيط يراعي متطلبات التشغيل وسهولة وصول الزوار وأصحاب الوحدات، ويعكس المشروع انتقال خبرة الشركة من تطوير المباني إلى إعداد بيئة عمل وخدمات متكاملة قابلة للإدارة والتشغيل.

سابقة أعمال Artal Developments

• تطوير عمارات سكنية بمصر الجديدة.
• تطوير عمارات سكنية بالنرجس الجديدة.
• تطوير عمارات سكنية ببيت الوطن.

مول ستريد القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار في مول ستريد القاهرة الجديدة

تبدأ دراسة الاستثمار في مول ستريد القاهرة الجديدة من مدى توافق الوحدة مع طبيعة النشاط، وليس من سعر المتر وحده، فالمشروع يجمع بين الظهور المباشر على شارع التسعين الشمالي، وتعدد الاستخدامات، ومساحات تبدأ من مستويات مختلفة، إلى جانب خطة سداد وموعد تسليم معلنين.

• حركة يومية متوقعة: يمتد المشروع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، ما يمنح الأنشطة التجارية والطبية والإدارية فرصة للاستفادة من مرور السكان والموظفين والزوار في المنطقة.
• تنوع مصادر الإقبال: وجود المحلات والمكاتب والعيادات داخل مشروع واحد يساعد على توزيع الحركة خلال اليوم، بدلًا من ارتباط التشغيل بفترة محددة أو فئة واحدة من العملاء.
• مساحات تبدأ من حدود عملية: تبدأ العيادات من 35 متر مربع، والمحلات من 50 متر مربع، والمكاتب من 70 متر مربع، بما يتيح اختيار مساحة تتناسب مع حجم النشاط وتكلفة تشغيله.
• بنية تخدم عدد الوحدات: يتكون المول من أربعة مبانٍ مترابطة، مع ثلاث بوابات وجراج يتسع لنحو 660 سيارة، إضافة إلى البلازا والممرات التي تنظم حركة الزوار بين أجزاء المشروع.
• بدايات سعرية مختلفة: يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من 150,000 جنيه مصري، وفي العيادات من 158,000 جنيه مصري، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 250,000 جنيه مصري.
• تمويل موزع على فترة مناسبة: يبدأ التعاقد بمقدم 10%، ويقسط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 7 سنوات، ما يخفف قيمة الدفعة المطلوبة عند الشراء.
• تسليم محدد خلال 2028: تسلم العيادات كاملة التشطيب، بينما تسلم المحلات والمكاتب ومراكز الأشعة بنظام نصف التشطيب، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار عند حساب تكلفة التجهيز قبل التشغيل.