كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest الكازر

يقدم كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo تجربة عمرانية متطورة تعيد تعريف جودة الحياة في قلب التجمع الخامس، حيث تطرحه شركة الكازار ليكون مجتمع سكني متوازن يجمع بين الخصوصية التامة والاتصال المباشر بأهم محاور شرق القاهرة الكبرى.

يعتمد المخطط العام على رؤية هندسية وضعها الاستشاري رائف فهمي، تقوم على توزيع المباني في جزر سكنية مستقلة تطوقها المسطحات المائية والحدائق المفتوحة على مساحة 158 فدان، مما يمنح كل مبنى إطلالة واسعة غير مجروحة ويضمن تدفق الهواء الطبيعي في كافة الأوقات.

ويكتسب مشروع ذا كريست الكازار خصوصية فريدة بفضل موقعه عند نقطة الالتقاء بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي ومواجهة هايد بارك، ليكون حلقة وصل حيوية تضع السكان على مسافة دقائق معدودة من مراكز الأعمال والجامعات الدولية ومن العاصمة الإدارية الجديدة في آن واحد.

ويكتمل هذا النمط بتوفير تنوع عقاري مدروس يضم الشقق العائلية ووحدات الدوبلكس وفلل التاون هاوس والفلل المستقلة، داخل بيئة تنخفض فيها نسبة البناء إلى 18% فقط، مما يمنح الملاك أسلوب حياة هادئ ومستقر يلبي تطلعات الأسر الباحثة عن الراحة طويلة الأجل.

كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند ذا كريست بالتحديد في القاهرة الجديدة؟

يحتل كمبوند ذا كريست موقع استراتيجي في النقطة الأكثر تميزاً بشرق القاهرة، حيث يقع مباشرة على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري الأوسطي، في الجهة المقابلة لكمبوند هايد بارك الشهير، وبجوار كمبوند ديار وكمبوند زد إيست.

يضع هذا التمركز الجغرافي قاطني المشروع على المحور الرابط بين أحياء التجمع الخامس الراقية وبين المشروعات الحديثة للعاصمة الإدارية الجديدة، مما يضمن تدفق مروري سهل ويختصر زمن الانتقال نحو مختلف مناطق القاهرة الكبرى في دقائق معدودة بالسيارة.

كما يستفيد موقع الكمبوند من قربه المباشر من محور جمال عبد الناصر ومحور محمد بن زايد وطريق العين السخنة، مما يتيح للسكان الوصول الفوري لكافة المراكز المصرفية والمستشفيات والمدارس الدولية والجامعات الكبرى التي تعمل بكامل طاقتها في محيط لا يتجاوز مسافة دقائق قليلة.

الطرق والمعالم القريبة من The Crest New Cairo

يتصل موقع الكمبوند بشبكة متكاملة من أهم المحاور القومية والمراكز الخدمية والترفيهية في القاهرة الجديدة.

• شارع التسعين الجنوبي يقع عليه المشروع بصورة مباشرة لتوفير وصول فوري لكافة البنوك والشركات ومراكز الأعمال.
• الطريق الدائري الأوسطي يتقاطع مع بوابات الكمبوند لتسهيل الانتقال السريع نحو مدن الشروق وبدر والعاصمة الإدارية ومحافظات الوجه البحري.
• كمبوند هايد بارك يقع أمام بوابات المشروع مباشرة ليضمن محيط سكني وعمراني راقي ومتجانس.
• كمبوند ديار وكمبوند زد إيست يتواجدان في المحيط المباشر للكمبوند ليعززا من هدوء وتكامل النسيج الاجتماعي المجاور.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC تفصلها عن المشروع مسافة 5 دقائق فقط لخدمة المراحل الجامعية لأبناء الملاك وتوفير قاعدة طلب إيجاري قوية.
• محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب يقعان على بعد مسافة تتراوح بين 3 إلى 5 دقائق لتسهيل الحركة نحو أحياء النرجس والبنفسج.
• منطقة الجولدن سكوير تفصلها عن الكمبوند مسافة 7 دقائق لتأكيد مجاورة أفخم المجمعات السكنية بالتجمع الخامس.
• العاصمة الإدارية الجديدة يمكن الوصول إليها في غضون 10 إلى 12 دقيقة عبر المحاور السريعة المباشرة.
• مطار القاهرة الدولي يستغرق الطريق إليه نحو 20 دقيقة لتسهيل حركة السفر والانتقال للمغتربين ورجال الأعمال بصفة مستمرة.

كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة

مستر بلان وتصميم كمبوند ذا كريست الكازار

اعتمدت شركة الكازار في المخطط العام لكمبوند ذا كريست على نموذج تخطيط المجتمعات المستدامة، حيث تولى مكتب المهندس رائف فهمي وضع التصميمات الهندسية العامة لتوزيع شبكات الطرق والكتل السكنية والمرافق بانسجام كامل مع الطبيعة.

تم استغلال مساحة الـ 158 فدان لتقتصر المباني على 18% فقط من الأرض، مع اعتماد نظام العمارات السكنية منخفضة الارتفاع المكونة من دور أرضي و5 أدوار متكررة، وتوزيع الفلل المستقلة والتاون هاوس في قطاعات مستقلة ومحاطة بالأشجار، مما يمنح كل منطقة هوية معمارية هادئة تعزل السكان عن أي ضوضاء خارجية.

وتتخلل الأحياء السكنية شبكة من البحيرات الصناعية الكريستالية والممرات الخضراء التي تعمل كفواصل طبيعية تمنع أي كشف بصري بين المباني المتقابلة، مع مراعاة توجيه الواجهات لاستقبال حركة الهواء الطبيعي والاستفادة من الإضاءة الصباحية لترشيد استهلاك الكهرباء في التكييف والإنارة.

وتكتمل هذه البنية المعمارية بعزل حركة السيارات عن ممرات المشاة وركوب الدراجات عبر تصميم محاور دائرية خارجية وجراجات مجهزة تحت الأرض تمتد أسفل المباني، مما يوفر بيئة آمنة للأطفال وكبار السن للتنقل والمشي بحرية تامة وسط الحدائق.

The Crest New Cairo

ما هي مساحات شقق وفلل كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة؟

تتميز الوحدات السكنية داخل مراحل كمبوند ذا كريست بتوزيع هندسي مدروس يستغل كل متر مربع بدقة ويمنع وجود ممرات مهدرة، وتتوزع المساحات المعتمدة وفق التصنيفات التالية.

• الشقق السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة:
  • المساحة الإجمالية: تبدأ مساحاتها من 85 متر مربع وتصل حتى 95 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: غرفة نوم رئيسية واسعة، صالة استقبال ومعيشة مريحة، مطبخ عملي، حمام مجهز، وتراس بإطلالة خضراء مفتوحة.
  • الاستخدام: تلبي متطلبات الشباب والمستثمرين الباحثين عن سهولة التأجير وسرعة دوران رأس المال بالقرب من الجامعة الأمريكية.
• الشقق السكنية المكونة من غرفتين نوم:
  • المساحة الإجمالية: تبدأ مساحاتها من 120 متر مربع وتتدرج لتصل حتى 135 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: غرفتين نوم من بينهما غرفة ماستر، صالة استقبال وطعام فسيحة، مطبخ مستقل، حمامان، وشرفة واسعة.
  • الاستخدام: تناسب الأسر الصغيرة التي تبحث عن سكن مستقر ومساحة معيشية متوازنة في قلب القاهرة الجديدة.
• الشقق السكنية العائلية المكونة من 3 غرف نوم:
  • المساحة الإجمالية: تبدأ مساحاتها من 150 متر مربع وتصل حتى 180 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: 3 غرف نوم واسعة من بينها جناح نوم رئيسي بحمام مستقل وغرفة ملابس، صالة معيشة واستقبال رحبة، مطبخ كبير، و3 حمامات.
  • الاستخدام: صممت خصيصاً لتلبي تطلعات العائلات الكبيرة الباحثة عن الاتساع والراحة طويلة الأمد.
• وحدات الدوبلكس الفاخرة:
  • المساحة الإجمالية: تبدأ مساحات المباني من 160 متر مربع وتصل حتى 220 متر مربع.
  • الطابع المعماري: تمتد على طابقين بتوزيع يفصل بين مناطق الضيافة والاستقبال في الطابق السفلي وبين غرف النوم الخاصة في الطابق العلوي.
  • الاستخدام: تمنح الساكن تجربة معيشية تحاكي استقلالية الفلل المستقلة مع تكلفة صيانة مدروسة.
• فلل التاون هاوس Townhouse:
  • المساحة الإجمالية: تبدأ مساحات المباني من 210 متر مربع وتصل حتى 230 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: 3 غرف نوم ماستر، غرفة معيشة عائلية، غرفة مخصصة للمربية بحمام مستقل، صالات استقبال واسعة، وحديقة خاصة.
  • الميزة: مدخل مستقل وحديقة خاصة تتيح إضافة جلسات عائلية خارجية ومساحة لعب آمنة للأطفال.
• الفلل المستقلة Standalone Villas:
  • المساحة الإجمالية: تبدأ مساحات المباني من 240 متر مربع وتتدرج لتصل حتى 440 متر مربع بمساحات أراض واسعة.
  • التقسيم الداخلي: مساحات معيشية ممتدة على طوابق متعددة، 4 إلى 5 غرف نوم ماستر ملحقة بغرف ملابس، صالات استقبال ضخمة، غرفة مكتب، غرف خدمات، وحدائق واسعة تطوق المبنى بالكامل.
  • الاستخدام: مخصصة لكبار المستثمرين والباحثين عن أقصى درجات الفخامة والاستقلالية في أرقى مناطق التجمع الخامس.

كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة

ما هي أسعار كمبوند ذا كريست لعام 2026 ومتوسط سعر المتر؟

تعتبر أسعار كمبوند ذا كريست فرصة استثمارية قوية في المربع الذهبي لعام 2026، حيث يقدم المطور نقطة دخول سعرية متوازنة لامتلاك شقة راقية أو فيلا في موقع استراتيجي نادر، وتتوزع الأرقام الرسمية وفق القائمة التالية.

• أسعار الشقق السكنية المكونة من غرفة واحدة مساحة 85 إلى 95 متر مربع تبدأ من 6,715,000 جنيه مصري وتصل حتى 7,400,000 جنيه مصري بنظام التقسيط.
• أسعار الشقق السكنية المكونة من غرفتين نوم مساحة 120 إلى 135 متر مربع تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري وتصل حتى 11,800,000 جنيه مصري بحسب الطابق ونوع الإطلالة.
• أسعار الشقق السكنية العائلية المكونة من 3 غرف نوم مساحة 150 إلى 180 متر مربع تتراوح بين 12,800,000 جنيه مصري وتصل حتى 14,200,000 جنيه مصري للشقق المطلة مباشرة على البحيرات.
• أسعار وحدات الدوبلكس مساحة 160 إلى 220 متر مربع تبدأ من 14,500,000 جنيه مصري وتتدرج لتصل حتى 21,500,000 جنيه مصري للوحدات المرفقة بحدائق خاصة.
• أسعار فلل التاون هاوس مساحة 210 إلى 230 متر مربع تبدأ من 22,000,000 جنيه مصري وتصل حتى 26,000,000 جنيه مصري بحسب مساحة الأرض الملحقة بها.
• أسعار الفلل المستقلة مساحة 240 إلى 440 متر مربع تبدأ من 31,000,000 جنيه مصري وتصل حتى 45,000,000 جنيه مصري للفيلات الأكثر تميزاً على الصف الأول المائي.
• متوسط سعر المتر السكني في المشروع يبدأ من 82,000 جنيه مصري ويصل إلى 95,000 جنيه مصري بحسب موقع المبنى ومستوى الإطلالة.
• قيمة وديعة الصيانة المعتمدة تتراوح بين 8% إلى 10% من القيمة الإجمالية للوحدة تسدد قبل الاستلام للحفاظ على كفاءة المرافق ونظافة المساحات المشتركة على المدى الطويل.

أنظمة الدفع وخطة التقسيط في كمبوند ذا كريست

صممت شركة الكازار للتطوير العقاري برامج دفع ميسرة تهدف إلى إزالة الحواجز المالية وتوزيع الالتزامات على فترات ممتدة تناسب مختلف التدفقات النقدية وفق الخيارات التالية.

• خطة السداد الأولى وهي خطة التقسيط بمقدم 5%:
  • دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة عند كتابة العقد الرسمي.
  • تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية ومجدولة تمتد حتى 7 سنوات متواصلة وبدون أي فوائد مضافة.
• خطة السداد الثانية وهي خطة التقسيط الممتد حتى 8 سنوات:
  • دفع مقدم حجز يبلغ 5% من القيمة الإجمالية للوحدة عند التعاقد الرسمي.
  • سداد دفعة ثانية تبلغ 5% بعد مرور فترة محددة من تاريخ التعاقد.
  • تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد على مدار 8 سنوات كاملة وبدون أي فوائد بنكية.
• مبالغ جدية حجز التعاقد المبدئية مستردة بالكامل دون خصم أي مصاريف إدارية لتحديد أولوية اختيار الوحدات الأكثر تميزاً داخل المخطط.
• موعد تسليم الوحدات يبدأ من أواخر عام 2027 ويمتد تدريجياً حتى عام 2029 بمواصفات البناء والتشطيب المتفق عليها لتبدأ الوحدات في استقبال السكان أو تحقيق عوائد الإيجار المباشر.

كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة

لماذا يمثل مشروع ذا كريست نقطة تحول في التجمع الخامس؟

تختلف المشروعات العقارية الكبرى باختلاف مواقعها وتصاميمها، ولكن كمبوند ذا كريست يقدم معادلة استثمارية متوازنة تعتمد على مقومات جغرافية ومعمارية تجعل منه أصل عقاري عالي القيمة للأجيال القادمة.

• التمركز اللوجستي الاستثنائي عند نقطة الالتقاء بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد، مما يضع السكان في بؤرة الربط المباشر بين أحياء المربع الذهبي في التجمع الخامس وبين العاصمة الإدارية الجديدة ومحور السخنة دون مواجهة أي اختناقات مرورية.
• التخطيط المعماري المتطور تحت إشراف المهندس رائف فهمي، الذي اعتمد على توزيع المباني في جزر سكنية محاطة بالحدائق والممرات المائية، مما يمنع التكدس العمراني ويضمن رؤية مفتوحة غير مجروحة لجميع الشقق والفيلات.
• التنوع العقاري المدروس الذي يجمع بين الشقق العملية للشباب والعائلات الصغيرة بمساحات تبدأ من 85 متر مربع، وبين وحدات الدوبلكس والفلل المستقلة التي تصل مساحاتها إلى 440 متر مربع، مما يخدم مختلف الاحتياجات السكنية والشرائح الاستثمارية.
• انخفاض الكثافة البنائية إلى 18% فقط على مساحة 158 فدان، وهو ما يضمن الحفاظ على الهدوء التام والخصوصية لكل مبنى، مع توفير شبكة واسعة من المتنزهات والمسارات الرياضية والخدمات الترفيهية المتكاملة.
• الملاءة المالية والسمعة التنفيذية لشركة الكازار للتطوير العقاري التي أثبتت التزامها الدقيق بجداول التنفيذ ومواصفات البناء والتشطيب في مشروعات كبرى مثل كمبوند كريك تاون ومشروع نورد العلمين وقرية صافية برأس الحكمة.
• المرونة المالية في خطط الدفع التي تكتفي بمقدم حجز يبلغ 5% مع جدولة الأقساط على فترات متساوية تصل حتى 8 سنوات بدون فوائد، مما يمنح المستثمر درع واق لحفظ قيمة أمواله وسداد التزاماته براحة تامة.

The Crest New Cairo

خدمات ومرافق مشروع ذا كريست القاهرة الجديدة

تتكامل المنظومة الخدمية داخل كمبوند ذا كريست لتوفر مجتمع مكتفي بذاته يلبي تطلعات السكان دون الحاجة لمغادرة أسوار المشروع، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

• منظومة إدارة المرافق والصيانة الدورية: تعمل فرق متخصصة على مدار اليوم لمتابعة كفاءة المباني وشبكات الصرف والري ونظافة المساحات المشتركة للحفاظ على القيمة العقارية للمشروع بصفة مستمرة.
• جراجات إلكترونية واسعة تحت الأرض: تمتد أسفل المباني السكنية لاستيعاب سيارات السكان ومنع صف المركبات في الشوارع الداخلية، مما يوفر شوارع آمنة للأطفال وسط الحدائق.
• شبكات الطاقة البديلة ومولدات الكهرباء: تستخدم أنظمة الطاقة النظيفة لإنارة الممرات والحدائق العامة مع توافر مولدات طاقة كهربائية احتياطية تعمل تلقائياً عند أي انقطاع للتيار.
• مساجد مصممة بطراز إسلامي معاصر: موزعة داخل مراحل الكمبوند المختلفة لتيسير إقامة الصلوات والشعائر الدينية بالقرب من منازل السكان في بيئة هادئة ومجهزة.

الخدمات الرياضية والأنشطة الترفيهية

• الكلوب هاوس الاجتماعي والرياضي: يمتد على مساحة واسعة ويضم صالات استرخاء، ومطاعم، ومقاهي راقية، ومساحات مخصصة للتواصل الاجتماعي والفعاليات العائلية.
• حمامات السباحة والبحيرات الكريستالية: مسطحات مائية وبحيرات صناعية تحيط بالمباني مع حمامات سباحة موزعة بتصميمات وأعماق مختلفة تناسب الكبار والأطفال للاستمتاع بالأجواء المنعشة.
• النادي الصحي وصالات اللياقة والسبا: جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية تحت إشراف مدربين متخصصين، مع غرف مخصصة للساونا والجاكوزي والمساج للاسترخاء اليومي.
• مسارات ممهدة للمشي وركوب الدراجات: مصممة وسط المسطحات الخضراء والبحيرات بطول كيلومترات متعددة ومفصولة تماماً عن حركة السيارات لتشجيع ممارسة الرياضة في بيئة صحية وآمنة.
• مناطق ألعاب الأطفال كيدز إريا: مساحات مؤمنة بالكامل ومجهزة بأفضل وسائل الترفيه والألعاب الحديثة لتنمية مهارات الصغار في بيئة تخضع للمراقبة المستمرة.

الأنشطة التجارية وقطاع الأعمال

• المنطقة التجارية ومول الخدمات المتكامل: يضم باقة مختارة من المحلات التجارية والماركات العالمية والسوبر ماركت والصيدليات لتلبية كافة المتطلبات الاستهلاكية لرواد الكمبوند.
• المطاعم والكافيهات العالمية المفتوحة: تضم ساحات طعام راقية وجلسات خارجية بالهواء الطلق تطل على المناظر المائية والمساحات الخضراء لتقديم أشهى المأكولات والمشروبات.
• المكاتب الإدارية والعيادات الطبية: مساحات عمل ذكية ومراكز رعاية صحية مجهزة تخدم سكان المشروع والمناطق المجاورة في إطار يحافظ على هدوء الأحياء السكنية.

المنظومة الأمنية وأنظمة السلامة

• بوابات إلكترونية ذكية لتنظيم المداخل: يعتمد المشروع على بوابات إلكترونية تنظم حركة دخول وخروج السكان والزوار وتمنع أي تكدس مروري عند المداخل الرئيسية.
• شبكة الحراسة والمراقبة الرقمية على مدار 24 ساعة: كوادر أمنية مدربة وشبكة متطورة من كاميرات المراقبة الحديثة التي تغطي كافة الشوارع والممرات والمداخل لضمان الطمأنينة الكاملة للعائلات.
• أنظمة الطوارئ والإنذار المبكر ومكافحة الحرائق: مزودة بأحدث حساسات الاستشعار ومضخات إطفاء تلقائية متطورة للتعامل الفوري مع أي حالات طوارئ داخل المنشآت السكنية والتجارية.

The Crest New Cairo

من هو المطور العقاري لـ كمبوند ذا كريست؟

تقف شركة الكازار للتطوير العقاري Il Cazar Developments، التي كانت تعرف سابقاً باسم شركة جو خزام، خلف كمبوند ذا كريست كواحدة من أقوى وأسرع الشركات العقارية نمو وتأثير في السوق المصري.

تمتلك الشركة سجل حافل بالنجاحات العمرانية التي حازت على ثقة آلاف المستثمرين، وتتبنى تحت قيادة مجلس إدارتها استراتيجية واضحة تهدف إلى تقديم مجتمعات سكنية وسياحية متكاملة تطبق أعلى المعايير العالمية في التصميم وجودة البناء، وتلتزم بالجداول الزمنية المحددة بالتعاون مع كبرى بيوت الخبرة الهندسية مثل المهندس رائف فهمي وشركة أوكو بلان.

وتمتلك شركة الكازار محفظة مشروعات متنوعة وناجحة في شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، ومن أبرز أعمالها ومشاريعها السابقة ما يلي:

• كمبوند كريك تاون التجمع الأول.
• مشروع جو هليوبوليس.
• كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية الجديدة.
• مشروع نورد العلمين الجديدة.
• قرية صافية رأس الحكمة.
• إطلاق كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة.