كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدةKairo Residence New Cairo

يقدم كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة Kairo Residence New Cairo مفهوم مختلف عن المشروعات السكنية التقليدية، إذ تطوره شركة The Waterway Developments كوحدات سكنية مخدومة تجمع بين الإقامة الخاصة والخدمات الفندقية داخل التجمع الخامس، ويقام المشروع على مساحة 8,397 متر مربع، ويضم 103 وحدات بتوزيعات ومساحات مختلفة، مع تسليم الوحدات بتشطيبات وتجهيزات تناسب طبيعة المشروع الفندقية.

وتظهر قيمة Kairo Residence Waterway في الجمع بين الموقع داخل القاهرة الجديدة والخدمات اليومية التي تتجاوز فكرة الكمبوند المعتادة، مثل خدمات النظافة والغرف والمرافق الترفيهية، إلى جانب تنوع الوحدات بين أكثر من نموذج سكني، ولذلك يناسب المشروع الباحث عن وحدة جاهزة للاستخدام، كما يلفت اهتمام المستثمرين الراغبين في الاستفادة من طبيعة الشقق الفندقية المخدومة في التجمع الخامس.

كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

موقع كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

يقع كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة في التجمع الخامس، في منطقة ترتبط بعدد من المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية المهمة، وهو ما يمنح المشروع موقع مناسب للإقامة والاستثمار في الوقت نفسه، كما يأتي المشروع بالقرب من 5A Waterway، ما يضعه في نطاق نشط يضم خدمات تجارية ومطاعم ومكاتب ومناطق سكنية قائمة بالفعل.

ويتميز موقع Kairo Residence Waterway بسهولة الوصول إليه من أكثر من اتجاه عبر محور محمد نجيب وطريق السويس والطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة، إلى جانب قربه من الجامعة الأمريكية ومناطق الأعمال والتسوق في التجمع الخامس، وتزداد أهمية الموقع مع طبيعة المشروع كوحدات فندقية مخدومة، لأن سهولة الوصول إلى المطار والمناطق التجارية والجامعات تعد من العوامل المهمة عند تقييم الوحدة سواء للاستخدام الشخصي أو التأجير.

الأماكن القريبة من Kairo Residence New Cairo

يحيط بـ كايرو ريزيدنس التجمع الخامس عدد من الوجهات الرئيسية التي يحتاج إليها السكان والزوار بصورة يومية، ومن أبرزها:

• 5A Waterway: يقع على مسافة قريبة من المشروع، ويضم مجموعة من المطاعم والخدمات التجارية والإدارية.
• محور محمد نجيب: من أهم المحاور التي تسهل الحركة بين المشروع ومناطق مختلفة في التجمع الخامس.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: يمكن الوصول إليها بسهولة من موقع Kairo Residence داخل القاهرة الجديدة.
• شارع التسعين: أحد أهم الشوارع التجارية والإدارية في التجمع الخامس ويضم نطاق واسع من الخدمات.
• Cairo Festival City: من أبرز الوجهات التجارية والترفيهية القريبة من المشروع.
• طريق السويس: يوفر اتصال مباشر بعدد من مناطق شرق القاهرة والمدن الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي: يسهل الوصول إليه عبر شبكة الطرق المحيطة بالقاهرة الجديدة.
• مدينتي والرحاب: تقعان بالقرب من نطاق القاهرة الجديدة وتوفران مزيدًا من الخدمات والوجهات السكنية والتجارية.

كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

تصميم كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

اعتمد تصميم كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة Kairo Residence New Cairo على فكرة الوحدات السكنية المخدومة، لذلك جاء التخطيط أقرب إلى المشروعات الفندقية منه إلى الكمبوندات التقليدية ذات العمارات المتعددة، ويتكون المشروع من دور أرضي و3 أدوار متكررة إلى جانب البنتهاوس، مع توزيع الوحدات بطريقة تحافظ على سهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق المشتركة.

ويمتد مفهوم التصميم إلى داخل الوحدات نفسها، حيث يتم تسليمها بتشطيبات وتجهيزات تتناسب مع طبيعة Branded Serviced Apartments، بما يقلل احتياج المالك إلى تجهيز الوحدة من البداية، كما ترتبط المساحات الداخلية بالخدمات الفندقية والمرافق الترفيهية، وهو ما يجعل تصميم Kairo Waterway مناسبًا للاستخدام الشخصي وكذلك للتأجير وفق نظام تشغيل المشروع.

مساحة مشروع Kairo Residence New Cairo

يقام مشروع كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة على مساحة تبلغ نحو 8,397 متر مربع في القاهرة الجديدة، وهي مساحة تم استغلالها في إنشاء عدد محدود من الوحدات بدل الاعتماد على كثافة سكنية مرتفعة، ووفق أحدث بيانات المطور، يضم المشروع 103 وحده موزعة بين الأدوار المختلفة والبنتهاوس.

ويساعد العدد المحدود للوحدات داخل كايرو ريزيدنس التجمع الخامس على الحفاظ على طبيعة المشروع كوحدات مخدومة، خاصة أن جزءًا من المساحة مخصص للمداخل والخدمات والمناطق المشتركة والمرافق التي يعتمد عليها السكان والزوار بصورة يومية.

أنواع ومساحات وحدات كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

تتنوع وحدات Kairo Residence New Cairo لتناسب أكثر من استخدام، سواء للإقامة الشخصية أو الاستثمار في الوحدات الفندقية المخدومة، وتشمل الأنواع الرئيسية:

• Studio: وحدات بمساحات صغيرة تناسب الأفراد أو الاستثمار في التأجير قصير المدة.
• شقق غرفة واحدة: توفر مساحة أكبر مع فصل منطقة النوم عن باقي الوحدة.
• شقق غرفتين: تناسب الإقامة لفترات أطول أو العائلات الصغيرة.
• Penthouse: تأتي في أعلى المبنى وتوفر مساحات أكبر وتوزيع مختلف عن باقي الوحدات.

وتتراوح مساحات وحدات كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة في الطروحات المنشورة بين نحو 55 و220 متر مربع، مع اختلاف المساحة حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المبنى، وتختلف الوحدات المتاحة فعليًا من طرح إلى آخر، لذلك من الأفضل عدم الاعتماد على نطاق المساحات فقط عند الشراء، بل مراجعة المخزون الحالي ومعرفة المساحة والتقسيم والسعر الخاص بكل وحدة.

كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

خدمات ومرافق كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

تختلف خدمات كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة عن الخدمات المعتادة في الكمبوندات السكنية، لأن المشروع قائم على مفهوم الشقق الفندقية المخدومة، لذلك ترتبط المرافق بالإقامة اليومية وإدارة الوحدة، إلى جانب الخدمات الترفيهية التي يحتاج إليها المالك أو النزيل أثناء فترة الإقامة.

ومن أبرز الخدمات والمرافق المتاحة في Kairo Waterway:

• خدمات Room Service وHousekeeping وLaundry.
• حمامات سباحة على الـRooftop ومناطق مخصصة للاسترخاء.
• Gym وSpa وJacuzzi وSauna.
• استقبال وخدمات أمن ومراقبة على مدار اليوم.
• مطاعم وكافيهات داخل نطاق المشروع.
• غرف للاجتماعات تناسب رجال الأعمال والإقامات المرتبطة بالعمل.
• مساحات خضراء ومناطق للجلوس والحركة.
• جراجات تحت الأرض.
• مناطق للأطفال وحضانة.
• عيادة وصيدلية وخدمات يومية مساندة.

أسعار كمبوند كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار كمبوند كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة من حوالي 16,500,000 جنيه مصري، في حين يبدأ سعر المتر من نحو 350,000 جنيه مصري، ويعكس هذا المستوى السعري طبيعة المشروع التي تعتمد على وحدات سكنية فندقية يتم تسليمها كاملة التشطيب ومجهزة بالأثاث، وليس على شقق سكنية تقليدية فقط.

وتتغير قيمة الوحدة داخل Kairo Residence وفق المساحة ونوع الوحدة والطابق والتوزيع الداخلي، لذلك لا يمكن تقييم السعر بالاعتماد على متوسط سعر المتر وحده، وتضم الاختيارات المتاحة استوديوهات وشقق بمساحات مختلفة إلى جانب وحدات البنتهاوس، وهو ما يتيح للمشتري مقارنة أكثر من خيار وفق الميزانية والغرض من الشراء.

أنظمة سداد Kairo Residence Waterway

تبدأ أنظمة سداد كمبوند كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة بمقدم يبلغ 10% من قيمة الوحدة. وكانت إحدى الخطط المنشورة خلال عام 2026 تتيح تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 5 سنوات.

مميزات الاستثمار في كمبوند كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة

يستند الاستثمار في كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة إلى طبيعة المشروع كوحدات فندقية مخدومة، وليس فقط إلى موقعه في التجمع الخامس، ومن أبرز العناصر التي يمكن أن تدعم قرار المستثمر:

• الموقع في القاهرة الجديدة: بالقرب من مناطق الأعمال والجامعة الأمريكية والطرق الرئيسية، وهو ما يخدم الإقامات المرتبطة بالعمل والدراسة.
• عدد محدود من الوحدات: تشير أحدث بيانات المطور إلى وجود 103 وحده فقط، وهو عدد أقل من المشروعات السكنية الكبيرة.
• طبيعة الوحدات الفندقية: وجود Housekeeping وRoom Service وخدمات استقبال يميز المنتج عن الشقق التقليدية.
• التشطيب والتجهيز: الوحدات مصممة مع تجهيزات وأثاث يتناسبان مع طبيعة الإقامة المخدومة، ما يقلل خطوات تجهيز الوحدة بعد الاستلام.
• تنوع الطلب المحتمل: يمكن أن تخدم الوحدة المقيمين لفترات مختلفة، سواء لأغراض العمل أو الإقامة في القاهرة الجديدة.
• ملكية Freehold: تظهر البيانات السوقية الحالية أن الوحدات بنظام ملكية كاملة، وهو عنصر مهم عند تقييم الاستثمار طويل الأجل.
• المطور العقاري: تنفيذ المشروع بواسطة شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري يدعم القيمة المرتبطة بالعلامة التجارية وجودة المشروع.

Kairo Residence Waterway

المطور العقاري لمشروع Kairo Residence

تتولى شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري تطوير Kairo Residence New Cairo، وهي شركة تطوير عقاري مصرية تمتلك محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والساحلية، مع حضور واضح في القاهرة الجديدة، وتقدم الشركة Kairo باعتباره مشروعًا للوحدات الفندقية المخدومة يجمع بين التصميم والتجهيزات والخدمات الشخصية ضمن مشروع محدود العدد.

وتضم مشروعات The Waterway Developments عددًا من الأسماء المعروفة مثل The Waterway New Cairo و5A وWBR وThe View وW Signature، إلى جانب مشروعات أخرى داخل وخارج القاهرة الجديدة، ويعكس Kairo اتجاه الشركة إلى تطوير منتج سكني مختلف يعتمد على Branded Serviced Residence بدل نموذج الشقق التقليدية، مع التركيز على التجهيز والخدمات وإدارة تجربة الإقامة كجزء أساسي من قيمة الوحدة.