كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo تفاصيل واسعار

يعد كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo من المشروعات السكنية الكبيرة التي تطورها شركة مدينة مصر للتطوير العقاري في شرق القاهرة، ويقام على مساحة تصل إلى نحو 5.5 مليون متر مربع بالقرب من طريق القاهرة السويس ومحور الأمل، ويتميز المشروع بتعدد مراحله السكنية، إذ لا يعتمد على نمط واحد من الوحدات، بل يضم شقق واستوديوهات ودوبلكس وS-Villa وتاون هاوس وفلل مستقلة داخل أحياء مختلفة لكل منها طبيعة خاصة.

ويمنح هذا التنوع Sarai New Cairo مرونة أكبر أمام المشتري عند اختيار الوحدة المناسبة من حيث المساحة والسعر وموعد التسليم، خاصة مع وجود مراحل حديثة مثل Elm Tree Park وClub Views وSheya وElan وRAI وSarai Royal Residence، كما يضم المشروع مكونات تجارية وإدارية وطبية مثل D2N، وهو ما يعزز من تكامل الخدمات داخل سراي ويدعم استخدامه للسكن والاستثمار في الوقت نفسه.

كمبوند سراي القاهرة الجديدة

موقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة في شرق القاهرة على طريق القاهرة–السويس بالقرب من محور الأمل، وهو موقع يربط المشروع بعدة مناطق مهمة مثل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي والرحاب، كما يستفيد المشروع من شبكة الطرق المحيطة التي تسهل الحركة إلى مناطق العمل والخدمات دون الاعتماد على مسار واحد.

ويكتسب موقع Sarai New Cairo أهمية إضافية بسبب وجود المشروع في نطاق يشهد توسع عمراني مستمر، مع قربه من مجتمعات سكنية قائمة ومناطق جديدة يتم تطويرها في شرق القاهرة، وهذا يجعل الموقع مناسبًا لمن يبحث عن سكن قريب من العاصمة الإدارية وفي الوقت نفسه متصل بالتجمع الخامس والمناطق المحيطة.

الأماكن القريبة من كمبوند سراي

يضع موقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة السكان بالقرب من عدد من الوجهات والمحاور الرئيسية، ومن أبرزها:

• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على مسافة قصيرة من المشروع عبر المحاور الرئيسية.
• مدينتي: يمكن الوصول إليها بسهولة من طريق السويس والمناطق المحيطة.
• الرحاب: تقع بالقرب من نطاق القاهرة الجديدة وشرق القاهرة.
• مدينة الشروق: ترتبط بالمشروع مباشرة من خلال طريق القاهرة–السويس.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق المؤدية إلى التجمع الخامس.
• الطريق الدائري: يوفر اتصالًا بعدة مناطق داخل القاهرة الكبرى.
• محور الأمل: من المحاور الرئيسية التي تخدم المشروع وتربطه بالعاصمة الإدارية والمناطق المجاورة.
• طريق السويس: يمثل أحد أهم طرق الوصول إلى Sarai New Cairo من شرق القاهرة والمناطق الجديدة.

كمبوند سراي القاهرة الجديدة

تصميم كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يعتمد تصميم كمبوند سراي Sarai New Cairo على تقسيم المشروع إلى مجموعة من الأحياء والمراحل السكنية، بحيث تتمتع كل مرحلة بتوزيع مختلف للوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة، ومن أبرز هذه المراحل Elm Tree Park وClub Views وESSE وSheya وElan وRAI وSarai Royal Residence.

ولا يعتمد تصميم سراي على نوع واحد من المباني، بل تتوزع الشقق والفلل والوحدات ذات الحدائق داخل أجزاء مختلفة من المشروع، مع وجود مناطق خضراء وبحيرات وممرات للمشي ومناطق خدمية، كما يضم المخطط مناطق تجارية وإدارية وطبية مثل D2N، ما يجعل المشروع قائمًا على الجمع بين السكن والخدمات اليومية في مساحة واحدة.

مساحة كمبوند سراي القاهرة الجديدة

تبلغ مساحة كمبوند سراي القاهرة الجديدة حوالي 5.5 مليون متر مربع، وهو الرقم الرسمي المعلن للمشروع، وتسمح هذه المساحة الكبيرة بتقسيم سراي إلى أحياء متعددة بدل إنشاء منطقة سكنية واحدة متشابهة في جميع أجزائها.

وقد تم توزيع المساحة بين الوحدات السكنية والمناطق المفتوحة واللاند سكيب والبحيرات والخدمات الرياضية والتجارية، إلى جانب الطرق والممرات الداخلية، كما يختلف تخطيط كل مرحلة داخل Sarai New Cairo بحسب طبيعة الوحدات الموجودة بها، وهو ما يمنح المشروع تنوعًا أكبر في المساحات والتصميمات.

أنواع ومساحات وحدات سراي القاهرة الجديدة

تختلف أنواع ومساحات وحدات كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo من مرحلة إلى أخرى، وهو ما يمنح المشروع تنوع كبير بين الشقق واللوفت والدوبلكس والتاون هاوس وS-Villa والفلل المستقلة، تأتي المساحات كالتالي:

1. مرحلة Club Views: شقق غرفة واحدة من 50 إلى 93 متر مربع، وغرفتين من 137 إلى 160 متر مربع، و3 غرف بمساحة 167 متر مربع، و4 غرف بمساحة 208 متر مربع، كما تتوفر وحدات Townhouse من 150 إلى 155 متر مربع، وS-Villa من 212 إلى 239 متر مربع.
2. مرحلة ESSE Residence: تضم شقق من غرفة واحدة وحتى 4 غرف، إلى جانب وحدات S-Villa بمساحة 212 متر مربع.
3. مرحلة Sheya Residence: تبدأ مساحات الـLoft من 94 متر مربع لغرفة واحدة، و112 متر مربع لغرفتين، ومن 131 إلى 155 متر مربع لـ3 غرف، أما الدوبلكس فيبدأ من 136 متر مربع لغرفتين، و158 متر مربع لـ3 غرف، ومن 205 إلى 217 متر مربع لـ4 غرف.
4. مرحلة Elan: وحدات غرفة واحدة تبدأ من 80 متر مربع، وLoft غرفة واحدة من 94 متر مربع، ووحدات غرفتين بمساحة 130 متر مربع، ودوبلكس 4 غرف بمساحة 205 متر مربع، إلى جانب Triplex بمساحة 218 متر مربع.
5. مرحلة Rai Views: تضم فلل Standalone بمساحة 175 متر مربع مع حديقة بمساحة 175 متر مربع.
6. مرحلة Rai Valleys: تتوفر وحدات Townhouse بمساحة 206 متر مربع.

كمبوند سراي القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار في كمبوند سراي القاهرة الجديدة

• الموقع في شرق القاهرة: يقع Sarai New Cairo على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، بالقرب من العاصمة الإدارية وعدد من المناطق السكنية الرئيسية.
• تنوع المراحل السكنية: يضم سراي عدة أحياء، مثل Club Views وSheya وElan وRAI، ما يوفر أكثر من نوع للوحدات ومستويات مختلفة من المساحات.
• تنوع الوحدات: تتوفر شقق ولوفت ودوبلكس وS-Villa وتاون هاوس وفلل مستقلة، ما يوسع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع أو التأجير.
• فترات سداد طويلة: تعرض عدة مراحل حاليًا خطط تصل إلى 12 سنة، وهو ما يساعد على توزيع قيمة الوحدة على فترة ممتدة.
• الخدمات التجارية: وجود D2N والمناطق التجارية داخل المشروع يدعم الاستخدام اليومي ويرفع من تكامل المجتمع السكني.
• مشروع واسع متعدد المراحل: يمتد سراي على 5.5 مليون متر مربع، ما يسمح باستمرار طرح مراحل ومنتجات سكنية مختلفة بمرور الوقت.
• خبرة المطور: تنفذ المشروع شركة مدينة مصر، التي بدأت نشاطها عام 1959 وتمتلك محفظة من المشروعات الكبيرة في شرق القاهرة.

أسعار كمبوند سراي القاهرة الجديدة

لا تعتمد أسعار كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo على رقم واحد، لأن قيمة الوحدة تختلف حسب المرحلة ونوعها وعدد الغرف والمساحة، تبدأ بعض وحدات سراي من حوالي 3,400,000 جنيه مصري، بينما تصل بعض الفلل إلى نحو 21,500,000 جنيه مصري.

وتظهر فروق الأسعار بوضوح بين مراحل المشروع، ومن أبرز الأمثلة:

• Club Views: تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 3,400,000 جنيه، بينما تبدأ وحدات S-Villa من حوالي 16,800,000 جنيه.
• ESSE Residence: تبدأ الشقق من 4,900,000 جنيه، وتصل بعض وحدات S-Villa إلى حوالي 15,900,000 جنيه.
• Sheya Residence: تبدأ وحدات اللوفت من 6,600,000 جنيه، بينما تبدأ الدوبلكس الكبيرة من حوالي 13,500,000 جنيه.
• Elan: تبدأ وحدات الغرفة الواحدة من 4,900,000 جنيه، وتصل وحدات الـTriplex إلى حوالي 14,700,000 جنيه.
• RAI Views: تصل أسعار بعض الفلل المستقلة إلى حوالي 21,500,000 جنيه.
• RAI Valleys: تصل أسعار بعض وحدات التاون هاوس إلى حوالي 14,800,000 جنيه.

Sarai New Cairo

أنظمة سداد Sarai New Cairo

توفر المراحل الحالية في كمبوند سراي القاهرة الجديدة خطط سداد طويلة، وتعرض شركة مدينة مصر حاليًا في عدة مراحل نظام يبدأ من 1.5% مقدم مع تقسيط يصل إلى 12 سنة، بينما يظهر موعد التسليم في عدد من المراحل الحالية بعد 4 سنوات.

وتختلف تفاصيل أنظمة تقسيط سراي بحسب المرحلة والوحدة والطرح المتاح وقت التعاقد، لذلك من المهم مراجعة قيمة المقدم والقسط وموعد التسليم وأي دفعات إضافية للوحدة المحددة، بدل الاعتماد على خطة قديمة تخص مرحلة مختلفة داخل المشروع.

خدمات ومرافق كمبوند سراي

تمتد خدمات كمبوند سراي القاهرة الجديدة على مستوى المشروع ومراحله المختلفة، بحيث تجمع بين التعليم والرياضة والترفيه والخدمات اليومية، ومن أبرز المرافق الموجودة والمعلنة داخل Sarai:

• مدارس دولية ومؤسسات تعليمية داخل المشروع.
• نوادي اجتماعية وClubhouses لخدمة السكان.
• نوادي ومناطق لممارسة الرياضة واللياقة البدنية.
• مسارات للجري وركوب الدراجات.
• لاجون قابل للسباحة بمساحة 10,000 متر مربع وعمق 1.4 متر.
• مساحات خضراء ومسطحات مائية موزعة بين الأحياء السكنية.
• مسجد داخل المشروع.
• مواقف وجراجات للسيارات.
• مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات.
• منطقة D2N التي تضم استخدامات تجارية وإدارية وطبية.

Sarai New Cairo

المطور العقاري لكمبوند سراي القاهرة الجديدة

تتولى شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr تطوير كمبوند سراي القاهرة الجديدة، وهي شركة مصرية بدأت أعمالها عام 1959، وتمتلك خبرة طويلة في تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات كبيرة المساحة.

وتضم محفظة Madinet Masr عددًا من المشروعات المعروفة، من بينها Sarai وTaj City وZahw، مع توسع الشركة في تطوير أحياء سكنية ومناطق تجارية وخدمية داخل مشروعاتها، ويظهر ذلك في سراي بوضوح من خلال تعدد المراحل واختلاف أنواع الوحدات، إلى جانب تطوير مناطق مثل D2N والخدمات الرياضية والتعليمية التي تخدم المجتمع السكني على المدى الطويل.

سابقة أعمال شركة مدينة مصر

• كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
• كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي.