اثينيو دي باي الساحل الشمالي Athinio D Bay North Coast اسعار 2026

يأتي اثينيو دي باي الساحل الشمالي Athinio D Bay North Coast كأحدث طرح سكني داخل مشروع D-Bay من شركة تطوير مصر Tatweer Misr، في موقع مميز عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مطروح، وتضم المرحلة مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الاستوديوهات والكبائن، وتمتد إلى شاليهات مكونة من غرفة وغرفتين و3 غرف، مع مبانٍ منخفضة الارتفاع وإطلالات متنوعة على البحر واللاجون والمساحات الخضراء.

ولا تعتمد قيمة مرحلة اثينيو دي باي على الموقع الساحلي فقط، بل على طبيعة التخطيط، وتنوع المساحات، VUBGGBH VVMVXD وفكرة الوحدات المخدومة، إلى جانب وجود Boutique Hotel وخدمات مرتبطة بأسلوب الإقامة داخل المرحلة، كما تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة وخطة السداد، حيث تتوفر أنظمة تمتد حتى 8 سنوات، إلى جانب خطة أقصر بسعر إجمالي أقل، ولذلك نستعرض في هذا الدليل موقع Athinio D Bay، التصميم، المساحات، الأسعار، أنظمة الحجز والتقسيط، الخدمات، موعد التسليم، ومميزات وعيوب المشروع بصورة تساعد على تقييم الوحدة المناسبة قبل اتخاذ قرار الشراء.

اثينيو دي باي الساحل الشمالي

موقع اثينيو دي باي الساحل الشمالي

تقع اثينيو دي باي الساحل الشمالي داخل مشروع D-Bay عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مطروح، في نطاق قريب من سيدي عبد الرحمن وعدد من أهم مناطق الساحل الشمالي، ويمنح هذا الموقع المرحلة سهولة في الوصول من القاهرة عبر طريق الفوكا ومحور الضبعة، إلى جانب قربها من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، وهو ما يجعل الوصول إلى المشروع أكثر مرونة خلال الموسم الصيفي وخارجه.

وتستفيد مرحلة Athinio D Bay من موقعها داخل المشروع الأم نفسه، وليس فقط من موقع D-Bay على الساحل، إذ ترتبط بالبحر واللاجون والمساحات المفتوحة داخل المخطط، مع توزيع الوحدات بما يوفر إطلالات مختلفة حسب موقع كل مبنى، كما يضع موقع اثينيو دي باي السكان بالقرب من الخدمات والمناطق الترفيهية الموجودة داخل D-Bay، وهو ما يدعم استخدام الوحدة سواء للإقامة الشخصية أو الشراء بغرض الاستثمار والتأجير.

الأماكن القريبة من Athinio D Bay North Coast

يتميز موقع اثينيو دي باي الساحل الشمالي بقربه من عدد من الطرق والمناطق المهمة التي تسهل الوصول إلى المشروع وتربطه بأبرز وجهات الساحل الشمالي، ومن أهمها:

• سيدي عبد الرحمن: تقع ضمن نطاق قريب من مشروع D-Bay، وتضم عددًا من القرى والخدمات السياحية المعروفة.
• مدينة العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر الطريق الساحلي، وتوفر خدمات تجارية وترفيهية ومناطق نشطة خلال فترات مختلفة من العام.
• مطار العلمين الدولي: يدعم سهولة الوصول إلى الساحل الشمالي، خاصة للزوار القادمين من خارج القاهرة.
• طريق الفوكا الجديد: من أهم الطرق المستخدمة للوصول من القاهرة إلى منطقة الساحل الشمالي ورأس الحكمة.
• محور الضبعة: يربط مناطق غرب القاهرة بالساحل، ويساعد على تقليل زمن الرحلة إلى المشروع.
• طريق الإسكندرية مطروح الساحلي: يقع عليه مشروع D-Bay عند الكيلو 165، ويوفر اتصال مباشر بعدد كبير من القرى الساحلية.
• منطقة سيدي حنيش: من الوجهات الساحلية القريبة نسبيًا من موقع المشروع، وتضم عددًا من المشروعات السياحية والشواطئ المعروفة.
• الإسكندرية ومرسى مطروح: يمكن الوصول إليهما من خلال شبكة الطرق الساحلية الرئيسية.

تصميم اثينيو دي باي الساحل الشمالي

يعتمد تصميم اثينيو دي باي الساحل الشمالي Athinio D Bay North Coast على طابع متوسطي معاصر، مع مبانٍ منخفضة الارتفاع تتدرج في اتجاه البحر واللاجون بدل الاعتماد على كتل مرتفعة تحجب الرؤية، ويساعد هذا التوزيع على فتح الإطلالات أمام عدد أكبر من الوحدات، سواء على البحر أو المسطحات المائية أو المساحات الخضراء، مع الحفاظ على مسافات مريحة بين المباني.

ويظهر الاهتمام بالتخطيط أيضًا في تخصيص نحو 82% من مساحة Athinio للمناطق الخضراء والعناصر المائية والمناطق الترفيهية، مقابل نسبة محدودة للمباني، كما تعتمد المرحلة على شوارع ومسارات مهيأة للمشاة، ولاند سكيب متدرج يربط الوحدات باللاجون والمناطق المفتوحة، وهو ما يجعل الحركة داخل مرحلة Athinio D Bay أكثر هدوء بعيد عن سيطرة السيارات على المشهد العام.

ولا يقتصر تصميم المشروع على الوحدات السكنية فقط، إذ يضم Boutique Hotel ومجموعة من المطاعم والكافيهات والمتاجر التي تندمج داخل التخطيط بدل وضعها في منطقة منفصلة عن الحياة اليومية، كما تتوفر في بعض الوحدات مختارة تجهيزات إضافية مثل الجاكوزي الخاص، بينما تستفيد جميع الوحدات من إطلالات تختلف حسب موقعها داخل المشروع، وبذلك يجمع تصميم Athinio D Bay بين انخفاض الكثافة، وقرب الوحدات من المياه، وسهولة الحركة، والخدمات التي تكمل الاستخدام السكني داخل المرحلة.

أنواع ومساحات وحدات Athinio D Bay الساحل الشمالي

تتنوع وحدات اثينيو دي باي الساحل الشمالي بين الاستوديوهات والكبائن والشاليهات، مع مساحات تبدأ من وحدات صغيرة نسبيًا تناسب الاستخدام الفردي أو الاستثمار، وتصل إلى نماذج أكبر تلائم العائلات، ويمنح هذا التنوع المشتري أكثر من اختيار داخل مرحلة Athinio D Bay بدل الاقتصار على نموذج واحد بمساحات متقاربة.

وتتمثل أبرز أنواع ومساحات الوحدات في الآتي:

• الاستوديوهات: تبدأ مساحاتها من نحو 50 متر مربع، وتناسب الأفراد أو من يبحث عن وحدة أصغر داخل المشروع.
• الكبائن Cabins: تبدأ هي الأخرى من مساحات قريبة من 50 متر مربع، لكنها تختلف عن الاستوديو في موقعها وطبيعة الاستخدام والإطلالة.
• شاليهات غرفة نوم واحدة: تتراوح مساحاتها تقريبًا بين 75 و85 متر مربع، وتوفر مساحة مناسبة لزوجين أو أسرة صغيرة.
• شاليهات غرفتين: تأتي بمساحات تقارب 115 متر مربع، وتناسب الأسر التي تحتاج إلى توزيع عملي بين غرف النوم والمعيشة.
• شاليهات 3 غرف: تصل مساحاتها إلى نحو 135 متر مربع، وتوفر عددًا أكبر من الغرف ومساحات معيشة تناسب العائلات الأكبر.

اثينيو دي باي الساحل الشمالي

مميزات الاستثمار في Athinio D Bay

• آخر طرح سكني داخل D-Bay: تأتي مرحلة Athinio D Bay كأحدث طرح داخل المشروع، وهو ما يمنح الوحدات ميزة من حيث الحداثة والتصميم وتوقيت الدخول قبل اكتمال جميع مراحل البيع.
• موقع قوي في الساحل الشمالي: تقع اثينيو دي باي الساحل الشمالي عند الكيلو 165، بالقرب من سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة، مع سهولة الوصول عبر طريق الفوكا ومحور الضبعة، وهو ما يدعم الطلب على الوحدات خلال الموسم الصيفي.
• تنوع أنواع الوحدات: يضم المشروع Studios وCabins وشاليهات من غرفة حتى 3 غرف، ما يسمح للمستثمر باختيار الوحدة وفق الميزانية والفئة المستهدفة في التأجير أو إعادة البيع.
• مساحات تبدأ من 50 متر مربع: توفر الوحدات الصغيرة في Athinio D Bay North Coast نقطة دخول أقل مقارنة بالوحدات الكبيرة، وقد تكون مناسبة لمن يستهدف التأجير للأفراد أو الأزواج.
• تنوع الإطلالات: تتوزع الوحدات بين إطلالات على البحر واللاجون والمساحات الخضراء، وهو ما يمنح المشروع أكثر من مستوى سعري ويزيد فرص اختيار وحدة ذات طلب أعلى مستقبلًا.
• تصميم منخفض الكثافة: تعتمد المرحلة على مبانٍ منخفضة الارتفاع ونسبة كبيرة من المساحات المفتوحة والمسطحات المائية، ما يدعم جودة الاستخدام وقيمة الوحدات على المدى الطويل.
• وجود Boutique Hotel وخدمات مرتبطة به: يضيف وجود الفندق البوتيكي عنصر تشغيلي مختلف داخل مشروع Athinio D Bay، خاصة مع مفهوم الوحدات المخدومة، وهو عامل قد يعزز جاذبية بعض الوحدات عند التأجير.
• أنظمة سداد مرنة: يبدأ الحجز بمقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، إلى جانب خطة 5 سنوات بسعر إجمالي أقل، ما يمنح المستثمر أكثر من طريقة لإدارة السيولة.
• تشطيب كامل: يساعد استلام الوحدة بتشطيب كامل على تقليل الوقت والتكلفة المطلوبة قبل الاستخدام أو التأجير، مقارنة بالوحدات التي تحتاج إلى أعمال تشطيب إضافية.

أسعار اثينيو دي باي الساحل الشمالي

تختلف أسعار Athinio D Bay North Coast حسب نوع الوحدة ومساحتها وعدد غرف النوم، إلى جانب نظام السداد المختار، وتظهر أهمية هذه النقطة بوضوح في المرحلة، لأن السعر الإجمالي للوحدة يتغير عند الاختيار بين التقسيط على 8 سنوات أو السداد خلال 5 سنوات مع الخصم المعلن.

وتأتي أسعار وحدات مرحلة Athinio D Bay وفق أحدث القوائم المنشورة على النحو التالي:

• Studio: يبدأ من 15,188,000 جنيه مع نظام السداد على 8 سنوات، بينما يبدأ من 12,150,00012,150,000جنيه عند اختيار خطة 5 سنوات.
• Cabin: يبدأ من 17,839,000 جنيه على 8 سنوات، ومن 14,271,000 جنيه مع خطة السداد الأقصر.
• شاليه غرفة نوم واحدة: يبدأ من 18,240,000 جنيه على 8 سنوات، بينما يبدأ من 14,592,000 جنيه على 5 سنوات.
• شاليه غرفتين: يبدأ من 20,209,000 جنيه مع خطة 8 سنوات، ومن 16,167,000 جنيه عند السداد على 5 سنوات.
• شاليه 3 غرف: يبدأ من 24,139,000 جنيه على 8 سنوات، بينما يبدأ من 19,311,000 جنيه مع خطة 5 سنوات.

أنظمة سداد Athinio D Bay North Coast

توفر أنظمة سداد اثينيو دي باي الساحل الشمالي أكثر من اختيار، بحيث يمكن للمشتري الموازنة بين تقليل قيمة القسط أو الحصول على سعر إجمالي أقل للوحدة، وتبدأ خطط الحجز بمقدم 5%، ثم تختلف المدة والقيمة النهائية حسب النظام المختار.

وتتمثل أبرز خطط السداد المعلنة في:

• خطة التقسيط حتى 8 سنوات: يدفع العميل 5% مقدمًا، ثم يتم توزيع باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات، وهي الخطة الأنسب لمن يفضل تخفيف قيمة الأقساط على مدة أطول.
• خطة السداد على 5 سنوات: تمنح المشتري فترة أقصر للسداد، مع خصم معلن يصل إلى 20% على السعر الإجمالي للوحدة، ولذلك تكون القيمة النهائية أقل مقارنة بخطة 8 سنوات.

خدمات اثينيو دي باي الساحل الشمالي

تتنوع خدمات اثينيو دي باي الساحل الشمالي بين المرافق الموجودة داخل المرحلة نفسها والخدمات التي يستفيد منها السكان ضمن مشروع D-Bay الأكبر، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة والحركة الهادئة والخدمات التي تدعم الإقامة لفترات أطول داخل المشروع.

وتشمل أبرز خدمات ومرافق Athinio D Bay ما يلي:

• Boutique Hotel: يمثل أحد العناصر الأساسية داخل المرحلة، ويضيف مستوى مختلفًا من الخدمة والإدارة مقارنة بالمراحل السكنية التقليدية.
• اللاجون والمسطحات المائية: تشكل جزء مهم من تخطيط Athinio، وتوفر إطلالات مفتوحة لعدد من الوحدات.
• المساحات الخضراء: تستحوذ مع المناطق المائية والترفيهية على نسبة كبيرة من مساحة المرحلة، بما يقلل الإحساس بالكثافة بين المباني.
• المطاعم والكافيهات: توفر أماكن لتناول الطعام والجلوس داخل نطاق قريب من الوحدات.
• المنطقة التجارية: تضم مجموعة من المتاجر والخدمات التي تلبي الاحتياجات اليومية للسكان والزوار.
• مسارات المشي: تم تصميم الحركة داخل مرحلة اثينيو دي باي بحيث تكون أكثر اعتمادًا على المشاة، مع ممرات تربط بين الوحدات والمناطق المفتوحة.
• الشاطئ: يستفيد السكان من الشاطئ والخدمات الساحلية التابعة لمشروع D-Bay.
• حمامات السباحة: تتوزع ضمن المشروع لتوفير بدائل قريبة للأنشطة المائية.
• الخدمات الرياضية: تشمل مناطق مخصصة للأنشطة والتمارين بما يناسب الإقامة الصيفية والاستخدام لفترات ممتدة.
• مناطق الأطفال: توفر مساحات مخصصة للعب والأنشطة العائلية.
• خدمات الأمن والصيانة: تشمل تنظيم الدخول ومتابعة المناطق المشتركة والمرافق.
• إدارة وخدمة الوحدات: تستفيد بعض الوحدات من مفهوم السكن المخدوم المرتبط بالـBoutique Hotel، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الخدمة ورسومها قبل التعاقد.

نبذة عن شركة تطوير مصر للتطوير العقاري

تأسست شركة تطوير مصر Tatweer Misr Developments عام 2014، واستطاعت خلال فترة قصيرة بناء محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية في عدد من المناطق الرئيسية داخل مصر، وتعتمد الشركة في مشروعاتها على تطوير مجتمعات متكاملة تجمع بين التصميم المعماري، والمساحات المفتوحة، والخدمات، مع اهتمام واضح بعناصر الاستدامة وجودة التشغيل بعد التسليم.

وتضم مشروعات تطوير مصر عددًا من الأسماء المعروفة، منها IL Monte Galala في العين السخنة، وFouka Bay وD-Bay وSalt في الساحل الشمالي، إلى جانب Bloomfields في مدينة مستقبل سيتي وRivers في زايد الجديدة، ويأتي Athinio D Bay North Coast ضمن أحدث الطروحات داخل مشروع D-Bay، مستفيدًا من خبرة الشركة السابقة في تطوير الوجهات الساحلية والمشروعات التي تجمع بين السكن والخدمات والترفيه.

سابقة أعمال Tatweer Misr Developments

• قرية سولت الساحل الشمالي.
• المونت جلالة العين السخنة.
• أبراج المونت جلالة العين السخنة.
• مارينا تاورز المونت جلالة.
• كمبوند سينز المستقبل سيتي.
• قرية ام ريزيدنس المونت الجلالة العين السخنة.
• مول كوفولو المستقبل سيتي.
• قرية فوكا باي الساحل الشمالى مساحات وأسعار.
• قرية فيا العين السخنة.
• قرية دي باي الساحل الشمالي.
• كمبوند بلوم فيلدز المستقبل.

ما الذي يميز Athinio عن باقي مراحل D-Bay؟

تختلف مرحلة Athinio D Bay عن المراحل السابقة داخل المشروع في أنها تأتي كطرح سكني أحدث يعتمد على مفهوم أكثر ارتباطًا بالخدمة ونمط الإقامة، وليس فقط على توفير شاليهات بالقرب من البحر، وتظهر هذه الفكرة في وجود Boutique Hotel داخل المرحلة، إلى جانب وحدات مخدومة، ومطاعم وكافيهات ومتاجر موزعة ضمن التخطيط نفسه، بما يجعل Athinio أقرب إلى مجتمع ساحلي متكامل يمكن استخدامه لفترات أطول.

كما تعتمد اثينيو دي باي الساحل الشمالي على مبانٍ منخفضة الارتفاع وتصميم متوسطي معاصر، مع توجيه الوحدات نحو البحر أو اللاجون أو المساحات الخضراء، بدل الاعتماد على نوع واحد من الإطلالات، وتستحوذ المساحات المفتوحة والمسطحات المائية والمناطق الترفيهية على نسبة كبيرة من المرحلة، وهو ما يقلل كثافة المباني ويمنح الوحدات مسافات ورؤية أفضل.