كمبوند ليوان اكتوبر |Liwan Residence October

يأتي كمبوند ليوان اكتوبر Liwan Residence October كمشروع سكني من تطوير شركة ميترا للتطوير العقاري، ويستهدف الباحثين عن الفلل في مدينة 6 أكتوبر، مع طرح محدود يضم التوين هاوس والفلل المستقلة، ويعتمد المشروع على نمط سكني يركز على المساحات الواسعة والحدائق الخاصة، وهو ما يجعله مختلفًا عن المشروعات التي تعتمد بشكل أساسي على الشقق السكنية وتعدد نماذج الوحدات.

ويقع مشروع ليوان 6 اكتوبر على مساحة 5 أفدنة، وتبدأ مساحات الوحدات من 266 مترًا مربعًا وتصل إلى 349 مترًا مربعًا، مع حدائق خاصة مرتبطة بالوحدات، ويتيح اختلاف المساحات ونماذج الفلل إمكانية المقارنة بين أكثر من خيار وفقًا لعدد أفراد الأسرة والمساحة المطلوبة، إلى جانب النظر في موقع الوحدة داخل المشروع قبل تحديد الاختيار المناسب ،كما يعتمد مشروع ليوان ميترا على أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة حتى 10 سنوات دون فوائد، لتختلف التكلفة النهائية بحسب مساحة الوحدة ونموذجها وتفاصيل الطرح المتاح.

لماذا تم انشاء كمبوند ليوان اكتوبر

جاءت فكرة إنشاء مشروع ليوان استجابة للحاجة إلى مجتمعات سكنية تركز على الفلل كخيار أساسي للسكن، بدلا من الاعتماد على المشروعات التي تجمع أعداد كبيرة من الوحدات وأنماط سكنية مختلفة، ويخاطب هذا التوجه الأسر التي تفضل أن يكون المنزل هو الوحدة الرئيسية داخل المشروع، مع مساحة أكبر من الخصوصية مقارنة بالسكن في العمارات متعددة الوحدات.

وتعتمد الفكرة في مشروع ليوان 6 أكتوبر على إنشاء مجتمع سكني محدود يقتصر على التوين هاوس والفلل المستقلة، وهو ما يجعل طبيعة السكان والوحدات أكثر توافقًا مع بعضها من حيث نمط المعيشة، كما يعكس ذلك توجه شركة ميترا للتطوير العقاري نحو تقديم مشروع يخدم شريحة تبحث تحديدًا عن السكن في الفلل داخل غرب القاهرة، بدلًا من طرح منتج عقاري يخاطب جميع الفئات في الوقت نفسه.

ومن هنا يرتبط اسم ليوان مدينة اكتوبر بفكرة سكنية محددة تقوم على اختيار نوع الوحدة قبل أي عنصر آخر فالعميل الذي يبحث عن شقة أو وحدة صغيرة لن تكون طبيعة المشروع هي الأنسب لاحتياجه، بينما يختلف الأمر بالنسبة لمن يضع الفيلا والخصوصية وطبيعة المجتمع السكني ضمن أولوياته،  وهذا يوضح الهدف الرئيسي من إنشاء المشروع دون تكرار تفاصيل الأسعار أو المساحات التي سيتم تناولها في الأقسام التالية.

موقع كمبوند ليوان ريزيدس اكتوبر

يقع كمبوند ليوان في الحزام الأخضر بمدينة السادس من أكتوبر، ضمن منطقة سكنية تتصل بعدد من المحاور والمناطق العمرانية في غرب القاهرة، ويعطي هذا الموقع المشروع ارتباط جيد بمحيطه، خاصة لمن يفضل السكن في نطاق أكتوبر مع سهولة الانتقال إلى المناطق المجاورة بدلا من الاعتماد على منطقة واحدة لتوفير كل الاحتياجات.

وتظهر أهمية موقع مشروع ليوان 6 اكتوبر في طبيعة المنطقة المحيطة به، حيث يجمع نطاق الحزام الأخضر بين المشروعات السكنية والمناطق الخدمية والتعليمية، وهو ما يدعم الاستخدام السكني للمشروع على المدى الطويل، كما أن وجود طرق ومحاور تربطه بالمناطق المحيطة يقلل من الاعتماد على الطرق الداخلية عند التنقل، ويمنح السكان أكثر من مسار للوصول إلى وجهاتهم اليومية.

أما ليوان مدينة اكتوبر فيستفيد من موقعه داخل نطاق غرب القاهرة، ما يجعله قريبًا من مجموعة من المناطق العمرانية القائمة والمشروعات الجديدة في أكتوبر. وتساعد هذه النقطة عند اختيار الوحدة للسكن، لأن قيمة الموقع لا ترتبط بالمسافة إلى وجهة واحدة فقط، وإنما بمدى سهولة الحركة من المشروع وإليه مع توسع الخدمات والمجتمعات السكنية المحيطة.

الأماكن القريبة من كمبوند ليوان ريزيدس

• محطة مونوريل أكتوبر: على بُعد نحو دقيقة إلى 3 دقائق.
• محور البوليفارد: يستغرق الوصول إليه حوالي 14 دقيقة.
• جامعة بادية: بالقرب من المشروع.
• جامعة الأهرام الكندية: بالقرب من المشروع.
• جامعة زويل: يمكن الوصول إليها في نحو 10 دقائق.
• مول العرب: بالقرب من المشروع.
• مول مصر: ضمن نطاق قريب من المشروع.
• كمبوند جريان: يبعد نحو 5 دقائق.

تصميم كمبوند ليوان ريزيدس

يرتكز تصميم كمبوند ليوان على تخطيط منخفض الارتفاع يتناسب مع طبيعة المشروع القائمة على الفلل، مع تنفيذ التصميم بالتعاون مع شركة ADC للاستشارات الهندسية. ويظهر ذلك في شكل المباني وتوزيعها داخل المشروع، بما يحافظ على وضوح المساحات الفاصلة بين الوحدات وعدم تحويل التخطيط إلى كتلة عمرانية متقاربة.

ويعتمد توزيع المباني على ترك مسافات بينها تسمح بدخول الإضاءة والهواء إلى الوحدات، إلى جانب تنظيم حركة السكان داخل المشروع. كما تدخل المساحات المفتوحة واللاندسكيب ضمن التخطيط العام بدلًا من التعامل معها كعناصر منفصلة، وهو ما يساعد على توزيع الكتل البنائية بصورة أكثر انتظامًا.

أما واجهات Liwan Residence October فتأتي ضمن هوية معمارية موحدة للمشروع، بحيث تحافظ المباني على شكل متناسق عند النظر إليها كوحدة واحدة. ويكمل ذلك توحيد الارتفاعات والخطوط الرئيسية للواجهات، مع استخدام خامات مناسبة لطبيعة الاستخدام الخارجي للمباني.

مساحة Liwan Residence October

تبلغ مساحة كمبوند ليوان أكتوبر نحو 5 أفدنة، وهي مساحة محدودة مقارنة بالمشروعات السكنية الكبيرة التي تضم أعدادًا متنوعة من الوحدات، ويعني ذلك أن التخطيط هنا يركز على عدد أقل من الوحدات داخل نطاق المشروع، بدلًا من توزيع المساحة على كثافة سكنية مرتفعة.

وتضم المساحة مجموعة من الفلل المستقلة والتوين هاوس، مع وجود حدائق خاصة لبعض الوحدات، ويمنح هذا التوزيع كل وحدة مساحة مستقلة ضمن التخطيط العام، بينما تختلف الاستفادة الفعلية من المساحة بحسب نوع الفيلا وموقعها داخل المشروع.

انواع الوحدات داخل مشروع ليوان 6 اكتوبر

يضم Liwan Residence October فلل التوين هاوس والفلل المستقلة، مع اختلاف المساحات بين النموذجين، ما يمنح المشروع أكثر من شكل للوحدة السكنية بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من الفلل. ويظهر الاختلاف بينهما في طبيعة كل نموذج وتوزيع المبنى، إلى جانب المساحة الإجمالية التي تبدأ من 266 مترًا مربعًا وتصل إلى 349 مترًا مربعًا، مع وجود حدائق خاصة لبعض الوحدات، لذلك تختلف تفاصيل كل وحدة بحسب نوعها وتصميمها وموقعها داخل المشروع.

اسعار مشروع ليوان ميترا

تبدأ أسعار كمبوند ليوان أكتوبر من 8,000,000 جنيه مصري، وتختلف أسعار الوحدات بحسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل المشروع، ويظهر فرق السعر بين الوحدات عند مقارنة التوين هاوس بالفلل المستقلة، إلى جانب اختلاف المساحات والمواصفات الخاصة بكل وحدة.

ويحتاج تحديد السعر الفعلي لأي وحدة إلى معرفة النموذج والمساحة والوحدة المتاحة وقت الشراء، خاصة أن السعر المعلن قد يتغير مع تحديثات الطرح، لذلك تُحدد تكلفة الوحدة وفقًا لبيانات الحجز والبيع المتاحة من شركة ميترا للتطوير العقاري في وقت الشراء.

انظمة السداد و التقسيط لمشروع ليوان اكتوبر

يعتمد نظام السداد في كمبوند ليوان ريزيدس اكتوبر على تقسيم قيمة الوحدة إلى دفعة أولى ثم أقساط دورية، مع تحديد قيمة مستقلة لجدية الحجز عند بداية التعاقد، ويختلف الالتزام المالي من وحدة لأخرى بحسب سعرها وتفاصيل جدول السداد، لذلك تعد معرفة الدفعات ومواعيد استحقاقها جزء أساسيا من مقارنة الوحدات المتاحة.

• المقدم: 10% من قيمة الوحدة.
• التقسيط: باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بدون فوائد.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه مصري.

خدمات مشروع ليوان 6 اكتوبر

تضم خدمات كمبوند ليوان أكتوبر Liwan Residence October مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمات الأساسية التي تخدم الاستخدام اليومي داخل المشروع. ويتنوع توزيعها بين مرافق مخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية، وأخرى ترتبط بالخدمات التشغيلية وتنظيم حركة السكان والزوار، بحيث تغطي الجوانب الرئيسية للاستخدام داخل الكمبوند. وتشمل أبرز المرافق والخدمات المتاحة ما يلي:

الخدمات الترفيهية

• حمامات السباحة: مناطق مخصصة للسباحة والاستخدام الترفيهي.
• المساحات الخضراء واللاندسكيب: مساحات مفتوحة موزعة ضمن التخطيط العام للمشروع.
• صالة جيم: مساحة مخصصة لممارسة التمارين الرياضية.
• كلوب هاوس: مساحة مخصصة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• مسارات للجري وركوب الدراجات: مسارات مخصصة لممارسة الرياضة داخل المشروع.

الخدمات الأساسية

• مداخل إلكترونية: لتنظيم دخول السكان والزوار إلى المشروع.
• منطقة تجارية: تضم محلات وخدمات للاستخدامات اليومية.
• جراجات للسيارات: أماكن مخصصة لانتظار السيارات داخل المشروع.
• الأمن والحراسة: خدمة أمنية تعمل على مدار 24 ساعة لتنظيم حركة الدخول والخروج.
• كاميرات مراقبة: موزعة داخل المشروع لدعم منظومة التأمين ومتابعة المناطق المختلفة.

مميزات الاستثمار كمبوند ليوان ريزيدس اكتوبر

يوفر كمبوند ليوان أكتوبر مجموعة من العوامل التي تدعم قرار الشراء، بدايةً من موقعه في منطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، مرور بتصميم المشروع والمساحات المتنوعة، وصولًا إلى أنظمة السداد والخدمات المتاحة، وتتنوع أهم مميزات الشراء في المشروع بين السكن المريح وإمكانية الاستفادة من الوحدة كأصل عقاري على المدى الطويل، ومن أبرزها:

• الموقع الاستراتيجي: يقع مشروع ليوان ميترا في منطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، بالقرب من عدد من المحاور والمناطق والخدمات الحيوية، مما يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق غرب القاهرة.
• تصميم معماري مميز: يعتمد كمبوند ليوان ريزيدس أكتوبر على رؤية معمارية حديثة بالتعاون مع شركة ADC للاستشارات الهندسية، مع التركيز على توزيع الوحدات والمساحات المفتوحة بما يدعم الخصوصية وجودة الحياة داخل المشروع.
• تنوع الوحدات والمساحات: يضم المشروع فللًا مستقلة وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 266 مترًا مربعًا وتصل إلى 349 مترًا مربعًا، لتناسب احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى.
• أنظمة سداد مرنة: يقدم Liwan Residence October نظام سداد يبدأ بمقدم 10% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بدون فوائد، وهو ما يتيح توزيع تكلفة الشراء على فترة زمنية طويلة.
• خدمات ومرافق متكاملة: يضم المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تساعد على توفير احتياجات السكان داخل الكمبوند، مثل حمامات السباحة، والمساحات الخضراء، والجيم، والكلوب هاوس، إلى جانب الأمن والحراسة ومواقف السيارات.
• عدد محدود من الوحدات: يعتمد المشروع على طرح عدد محدود من الفلل والتوين هاوس، وهو ما يدعم خصوصية السكان ويمنح المشروع طابعًا سكنيًا أكثر هدوءًا مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة السكانية المرتفعة.

عيوب كمبوند ليوان اكتوبر

يقتصر كمبوند ليوان ريزيدنس أكتوبر على وحدات الفلل فقط، حيث يضم التوين هاوس والفلل المستقلة دون طرح شقق سكنية، وهو ما يحد من الخيارات المتاحة أمام العملاء الذين يفضلون الوحدات ذات المساحات الأصغر أو يبحثون عن أنماط سكنية مختلفة، لذلك ترتبط ملاءمة المشروع بشكل أساسي بالعملاء الذين يبحثون عن شراء فيلا، بينما قد يحتاج الباحث عن شقة أو وحدة سكنية أخرى إلى مقارنة مشروعات بديلة توفر تنوعًا أكبر في أنواع الوحدات.

كما أن التركيز على الفلل يجعل خيارات الشراء داخل المشروع محدودة من حيث نمط الوحدة، إذ ينحصر الاختيار بين التوين هاوس والفيلا المستقلة، وبالتالي يحتاج العميل إلى تحديد النوع والمساحة المناسبة له قبل الشراء، خاصة إذا كان يبحث عن مرونة أكبر في الاختيار بين عدة أنماط سكنية.

شركة ميترا للتطوير العقاري METRA Developments

تعمل شركة ميترا للتطوير العقاري METRA Developments في قطاع المقاولات والتطوير العقاري، وتمتلك خبرة تمتد لنحو 15 عامًا في السوق المصري. وخلال هذه الفترة، ركزت الشركة على تنفيذ وتطوير مشروعات عقارية وفق خطط تستند إلى دراسة طبيعة السوق ومتطلبات العملاء.

وتشمل خبرة ميترا العمل في مجالات المقاولات والتطوير العقاري، مع اهتمام بتخطيط المشروعات ومراحل تنفيذها بما يتناسب مع طبيعة كل مشروع. كما تعتمد الشركة على خبراتها المتراكمة في القطاع عند تطوير مشروعات جديدة، إلى جانب متابعة التغيرات التي يشهدها السوق العقاري، وتأتي خبرة الشركة الممتدة لسنوات كأحد العناصر التي يمكن للمشتري وضعها في الاعتبار عند تقييم المطور، إلى جانب دراسة سابقة أعماله وموقف مشروعاته ومراحل التنفيذ والتسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.