أبراج جيزة داون تاون تاورزGiza Downtown Towers

تأتي أبراج جيزة داون تاون تاورز Giza Downtown Towers من تطوير شركة نوفارا للتطوير العقاري Novara Developments على كورنيش النيل بالجيزة، ليضم المشروع 3 أبراج تجمع بين الوحدات الفندقية والسكن الفندقي والوحدات التجارية، مع تصميم حديث يستفيد من موقع المشروع وإطلالاته على النيل.

ويضم جيزة داون تاون تاورز وحدات متنوعة صممت لتناسب الإقامة والاستثمار والأنشطة التجارية، إلى جانب خدمات ومرافق تدعم طبيعة المشروع الفندقية وتوفر احتياجات المستخدمين اليومية، سواء للإقامة أو إدارة الأعمال أو الاستفادة من الوحدة كفرصة استثمارية.

موقع أبراج جيزة داون تاون تاورز

يقع مشروع جيزة داون تاون تاورز في شارع 31 كورنيش النيل بالجيزة، على أرض مديرية أمن الجيزة السابقة، ويتمتع بموقع مباشر على النيل بالقرب من مجموعة من المحاور والمناطق الحيوية، ويسهل موقع أبراج جيزة داون تاون تاورز الوصول إلى الوجهات التعليمية والسياحية والتجارية، إلى جانب الاستفادة من الإطلالات على نهر النيل، كما يقترب المشروع من جامعة القاهرة وميدان الجيزة وعدد من المحاور الرئيسية، ما يدعم سهولة التنقل بين الجيزة والقاهرة ومدينة 6 أكتوبر والمناطق المحيطة.

أبرز الأماكن القريبة من Giza Downtown Towers

• حديقة الأورمان وحديقة الحيوان: يقعان على بعد حوالي دقيقتين، ما يوفر سهولة الوصول إلى المساحات الخضراء والمناطق الترفيهية المحيطة بالمشروع.
• جامعة القاهرة: تبعد حوالي 3 دقائق، وهو ما يجعل موقع المشروع مناسبًا للطلاب والأكاديميين والزوار الباحثين عن الإقامة بالقرب من الجامعة.
• محور صفط اللبن ومحور الفريق كمال عامر: يبعدان نحو 3 دقائق، ويساعد قربهما على سهولة الانتقال إلى مناطق الجيزة و6 أكتوبر والشيخ زايد.
• ميدان الجيزة والسفارة السعودية: يقعان على بُعد حوالي دقيقتين، مع سهولة الوصول إلى المناطق والخدمات المحيطة بهما.
• الأهرامات والمتحف المصري الكبير: يمكن الوصول إليهما خلال حوالي 15 دقيقة، ما يضع المشروع بالقرب من أبرز المعالم السياحية في الجيزة.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 30 دقيقة عبر الطرق والمحاور الرئيسية، مما يسهل حركة السفر والوصول إلى المطار.

تصميم أبراج جيزة داون

جاء تصميم Giza Downtown Towers ليجمع بين الطابع المعماري العصري وطبيعة موقع المشروع على كورنيش النيل، مع إسناد أعمال التخطيط والتصميم إلى الاستشاري المعماري العالمي OBMI، وتم توجيه الأبراج الثلاثة بما يساعد على تحقيق إطلالات مفتوحة على نهر النيل، مع توزيع الاستخدامات بما يتناسب مع طبيعة المشروع التي تجمع بين الإقامة الفندقية والأنشطة التجارية.

وتتكانون الأبراج من دور أرضي مخصص للأنشطة التجارية يعلوه 30 دورًا متكررًا، مع الاعتماد على واجهات زجاجية تساعد على دخول الإضاءة الطبيعية والاستفادة من الإطلالات الخارجية، إلى جانب توفير قدر من العزل عن المؤثرات الخارجية. كما يراعي تصميم مشروع جيزة داون تاون تاورز الفصل بين الحركة التجارية ومناطق الإقامة، من خلال تخصيص مداخل ومصاعد مستقلة لكل استخدام، بما يوفر قدرًا أكبر من الخصوصية والهدوء للنزلاء وملاك الوحدات الفندقية.

مساحة مشروع جيزة داون تاون تاورز

تمتد أبراج جيزة داون تاون تاورز على مساحة تبلغ 11 فدانًا، بما يعادل نحو 33,000 متر مربع، وهي مساحة تم تخطيطها لاستيعاب الأبراج والمكونات التجارية والخدمية إلى جانب المساحات المفتوحة. واعتمد التخطيط على البناء الرأسي من خلال 3 أبراج، بما يتيح الاستفادة من مساحة الأرض في توزيع مختلف عناصر المشروع بصورة أكثر تنظيمًا.

وتضم المساحات الخارجية مناطق لاند سكيب وبلازا تجارية ومسطحات مائية موزعة حول الأبراج، بما يوفر مساحات مفتوحة إلى جانب الكتل الإنشائية، ويساعد هذا التوزيع على تحقيق توازن بين المباني والمناطق الخارجية، مع توفير مساحات مناسبة للحركة والجلوس والاستخدامات المختلفة بما يتوافق مع طبيعة Giza Downtown Towers الفندقية والتجارية.

مساحة الوحدات داخل مشروع أبراج جيزة داون

تتنوع مساحات الوحدات في أبراج داون تاون تاورز لتشمل خيارات مختلفة تناسب طبيعة الاستخدام، سواء للإقامة الفندقية أو السكن الفندقي أو الأنشطة التجارية، وتأتي أبرز المساحات على النحو التالي:

• الغرف والأجنحة الفندقية: تبدأ المساحات من 35 متر مربع وتصل إلى 55 متر مربع، وتناسب الإقامة الفندقية لفترات قصيرة.
• الشقق Branded Residences: تبدأ المساحات من 55 متر مربع وتصل إلى 120 متر مربع، وتشمل وحدات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بما يناسب الإقامة لفترات أطول.
• الوحدات التجارية: تتوفر بمساحات متنوعة في الأدوار المخصصة للأنشطة التجارية، لتناسب اختلاف طبيعة الأنشطة والاستخدامات.

أسعار أبراج جيزة داون تاون تاورز

تختلف أسعار الوحدات داخل Giza Downtown Towers وفقًا لنوع الوحدة واستخدامها، حيث تشمل الخيارات المتاحة الغرف والأجنحة الفندقية والشقق الفندقية المخدومة، إلى جانب الوحدات التجارية، وتأتي الأسعار المعلنة كالتالي:

• الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من 175,000 جنيه مصري.
• الغرف والأجنحة الفندقية: تبدأ الأسعار الإجمالية من 8,500,000 جنيه مصري.
• الشقق الفندقية المخدومة Branded Residences: تبدأ الأسعار الإجمالية من 18,500,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد و التقسيط لمشروع أبراج جيزة داون

توفر الشركة المطورة أنظمة سداد مرنة داخل مشروع جيزة داون تاون تاورز، بما يتيح توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة بدلًا من سداد كامل القيمة مقدمًا، وتتمثل أبرز تفاصيل النظام في:

• مقدم الحجز والتعاقد: يبدأ من 25% من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: يتم سداد المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 5 سنوات بدون فوائد.
• جدية الحجز: تبلغ قيمة الحجز المبدئي 100,000 جنيه مصري، وتكون مستردة في حال التراجع قبل إتمام التعاقد.

خدمات ومرافق Giza Downtown Towers

يوفر Giza Downtown Towers مجموعة من الخدمات والمرافق التي تتناسب مع طبيعة المشروع الفندقية والتجارية، وتدعم احتياجات السكان والنزلاء والزوار على مدار اليوم. وتشمل هذه الخدمات جوانب الإقامة والضيافة والأمن والترفيه، إلى جانب المرافق التجارية والخدمات التشغيلية التي تساعد على توفير تجربة استخدام متكاملة داخل المشروع، ومن أبرزها:

• خدمات الضيافة: تشمل خدمات الـ Concierge وHousekeeping وخدمة الغرف، إلى جانب المساعدة في الحجوزات ونقل الأمتعة، بما يدعم راحة النزلاء خلال فترة الإقامة.
• الأمن والمراقبة: يتوفر نظام أمني يعتمد على كاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية وأفراد الأمن، مع متابعة مختلف مناطق المشروع.
• النادي الصحي والترفيه: يضم المشروع Gym وSpa وجاكوزي، إلى جانب حمامات سباحة توفر مساحات مخصصة للترفيه والاسترخاء.
• الجراجات وخدمات السيارات: تتوفر جراجات تحت الأرض لاستيعاب سيارات السكان والزوار، إلى جانب محطات مخصصة لشحن السيارات الكهربائية.
• المطاعم والكافيهات: يضم المشروع مجموعة من المطاعم والكافيهات لتوفير خيارات متنوعة للطعام والشراب داخل المشروع.
• مناطق الأطفال: تتوفر مناطق مخصصة للأطفال لتوفير مساحة مناسبة للترفيه والأنشطة العائلية.
• الخدمات التشغيلية: تشمل أنظمة التكييف المركزي ومولدات الطاقة الاحتياطية لدعم استمرارية الخدمات داخل أبراج جيزة داون تاون تاورز.

مميزات الاستثمار لمشروع جيزة داون تاون تاورز

يمتلك أبراج جيزة داون مجموعة من العوامل التي قد تجعله خيار مناسب للراغبين في الاستثمار العقاري، خاصة مع موقعه على كورنيش النيل وتنوع الوحدات بين الفندقية والسكن الفندقي والتجارية، إلى جانب وجود منظومة تشغيل وخدمات تتناسب مع طبيعة المشروع. ومن أبرز المميزات الاستثمارية:

• الموقع على كورنيش النيل: يمنح المشروع موقعًا مميزًا بالقرب من المناطق الحيوية في القاهرة والجيزة، مع إطلالات مباشرة على نهر النيل.
• التشغيل الفندقي: وجود إدارة وتشغيل فندقي للمشروع يدعم الوحدات المخصصة للإقامة الفندقية ويخفف عن المالك أعباء الإدارة اليومية.
• تنوع الوحدات: يتيح اختلاف أنواع الوحدات اختيار المنتج العقاري وفق الهدف الاستثماري، سواء غرفة أو جناح فندقي أو شقة مخدومة أو وحدة تجارية.
• تنوع المساحات والأسعار: تبدأ المساحات الفندقية من 35 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحات الشقق المخدومة إلى 120 مترًا مربعًا، مع اختلاف الأسعار حسب نوع الوحدة.
• الخدمات والمرافق: يوفر المشروع مجموعة من الخدمات الفندقية والترفيهية والتجارية التي تدعم الاستخدام والإقامة داخل المشروع.
• سهولة الوصول: قربه من جامعة القاهرة وميدان الجيزة والمحاور الرئيسية والأماكن السياحية يوسع نطاق الاستخدام المحتمل للوحدات الفندقية والسكنية.
• نظام السداد: يبدأ المقدم من 25% مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي حتى 5 سنوات بدون فوائد، وفقًا لبيانات المشروع.

عيوب أبراج جيزة داون تاون تاورز

رغم تنوع الوحدات والموقع المميز لمشروع جيزة داون تاون تاورز، توجد بعض النقاط التي ينبغي وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة أن طبيعة المشروع الفندقية تختلف عن المشروعات السكنية التقليدية. ومن أبرزها أن فترة التسليم المقررة تبلغ 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو التشغيل الفوري.

كما أن طبيعة الموقع والخدمات والوحدات الفندقية قد تجعل بعض الأسعار أعلى مقارنة بمشروعات سكنية تقليدية في مناطق أخرى، إلى جانب اختلاف آلية تشغيل وإدارة الوحدات الفندقية عن التملك السكني المعتاد. لذلك، من المهم الاطلاع على تفاصيل التشغيل ورسوم الخدمات والالتزامات التعاقدية قبل اتخاذ قرار الشراء.

نبذة عن شركة شركة نوفارا للتطوير العقاري Novara Developments

تعد شركة نوفارا للتطوير العقاري Novara Developments الشركة المطورة لمشروع أبراج جيزة داون تاون تاورز، وتعمل في السوق العقاري من خلال تطوير مشروعات تجمع بين الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية. وتركز الشركة على اختيار المواقع الحيوية وتقديم مشروعات تتناسب مع طبيعة كل منطقة واحتياجات العملاء، مع الاهتمام بجودة التصميم وتكامل الخدمات.

كما تعتمد في مشروعاتها على التعاون مع جهات متخصصة في مجالات التصميم والهندسة والتشغيل الفندقي، بما يساعد على تقديم وحدات وخدمات تتوافق مع المعايير الحديثة في القطاع العقاري والضيافة. ويعكس هذا التوجه اهتمام الشركة بتطوير مشروعات ذات استخدامات متنوعة وقابلة للتشغيل والاستفادة منها على المدى الطويل.

سابقة أعمال شركة نوفارا للتطوير العقاري

• ريف دو نايل تاور المعادي Reve du Nil Tower.
• Reve d’ile البحر الأحمر.
• مشروع نوفارا المعادي.