مشروع وادي إيست رأس الحكمة Wadi East Ras El Hekma مقدم 5%

تأتي مرحلة وادي إيست رأس الحكمة Wadi East Ras El Hekma ضمن التطوير السكني الذي تنفذه شركة Modon Holding الاماراتية داخل مشروع رأس الحكمة، مع تركيز واضح على الفيلات والتاون هاوس والمساحات الكبيرة، وتستفيد المرحلة من موقعها داخل منطقة Wadi Yemm، أول المناطق التي بدأ تطويرها فعليا ضمن المخطط الجديد لرأس الحكمة، وهو ما يربطها بالمرافق والوجهات السكنية والسياحية التي يتم تنفيذها على مراحل داخل المدينة.

وتبدأ مساحات وحدات مشروع Wadi East من نحو 248 متر مربع للتاون هاوس، بينما ترتفع المساحات في الفيلات المستقلة حسب عدد الغرف والتصميم، كما تبدأ الأسعار من نحو 37 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ من 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، بينما يستهدف التسليم خلال عام 2030، وخلال هذا الدليل نستعرض موقع وادي إيست رأس الحكمة، التصميم والماستر بلان، أنواع ومساحات الوحدات، الأسعار وأنظمة السداد، الخدمات، وأهم المعلومات عن شركة Modon Holding والمشروع الأشمل في رأس الحكمة.

وادي إيست رأس الحكمة

موقع مشروع وادي إيست رأس الحكمة

تقع مرحلة وادي إيست رأس الحكمة داخل نطاق التطوير السكني في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، ضمن منطقة Wadi Yemm التي تمثل أول نطاق يتم تطويره داخل المشروع الكبير الذي تتولى Modon Holding تنفيذه، ويمنح هذا الموقع المرحلة اتصالا مباشرا بالمحاور الرئيسية في الساحل، مع سهولة الوصول إليها من طريق الفوكا والطريق الساحلي الدولي.

الأماكن القريبة من وادي إيست رأس الحكمة

تحيط بالمرحلة مجموعة من الطرق والمناطق المهمة التي تسهل الوصول إلى Wadi East وتربطها بأبرز وجهات الساحل الشمالي، ومن أهمها:

• طريق الفوكا الجديد، الذي يوفر مسارا مباشرا من القاهرة إلى منطقة رأس الحكمة.
• الطريق الساحلي الدولي، الذي يربط المشروع بمناطق الساحل المختلفة.
• مدينة العلمين الجديدة، التي تقع على مسافة يمكن الوصول إليها عبر الطريق الساحلي.
• سيدي حنيش، إحدى المناطق الساحلية القريبة من رأس الحكمة.
• مرسى مطروح، ويمكن الوصول إليها غربا عبر الطريق الساحلي.
• البحر المتوسط والمناطق الشاطئية التابعة للمشروع الأكبر في رأس الحكمة.

تصميم وادي إيست رأس الحكمة

يعتمد تصميم وادي إيست رأس الحكمة على وحدات سكنية منخفضة الكثافة تتركز بشكل أساسي في التاون هاوس والفيلات المستقلة، مع توزيع المباني وسط مساحات مفتوحة ومناطق خضراء تمنح كل مجموعة سكنية قدرا أكبر من الخصوصية، ويأتي هذا التخطيط ضمن النطاق الأوسع لـ Wadi Yemm، أول المناطق التي يتم تطويرها داخل مدينة رأس الحكمة الجديدة التابعة لشركة مدن الامارتية.

ويرتبط تصميم المرحلة بالطابع الساحلي للمشروع من خلال الاستفادة من الإطلالات المفتوحة والقرب من المسطحات المائية والمرافق الترفيهية، مع الحفاظ على مساحات واسعة بين الوحدات بدلا من الاعتماد على مبان مرتفعة أو تجمعات سكنية كثيفة.

أنواع ومساحات وحدات Wadi East رأس الحكمة

تتنوع وحدات وادي إيست رأس الحكمة بين التاون هاوس والفيلات المستقلة، وتبدأ المساحات من نحو 248 متر مربع، مع اختلاف المساحة حسب عدد غرف النوم وتصميم الوحدة.

وتأتي أبرز المساحات المتداولة على النحو التالي:

• تاون هاوس 3 غرف بمساحة تبدأ من 248 متر مربع.
• تاون هاوس 4 غرف بمساحة تقارب 255 متر مربع.
• فيلا 3 غرف بمساحة تبدأ من نحو 253 متر مربع.
• فيلا 4 غرف بمساحات تصل إلى نحو 408 متر مربع.
• فيلا 5 غرف بمساحات تصل إلى نحو 376 متر مربع.

خدمات وادي إيست رأس الحكمة

لا تقتصر خدمات وادي إيست رأس الحكمة على العناصر الترفيهية فقط، بل تعتمد المرحلة على مجموعة من المرافق التي تخدم الإقامة اليومية والاستخدام الموسمي في الوقت نفسه، مع الاستفادة من الخدمات الأكبر المخطط لها داخل Wadi Yemm ومدينة رأس الحكمة الجديدة، ويظهر هذا التنوع في توزيع الأنشطة الرياضية والاجتماعية والخدمية حول المناطق السكنية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها من مختلف الوحدات.

الخدمات الأساسية في Wadi East

تضم المرحلة مجموعة من الخدمات التي ترتبط بالاستخدام اليومي للوحدات، من أبرزها:

• بوابات دخول منظمة تساعد على التحكم في حركة الدخول والخروج.
• خدمات أمن وحراسة تعمل على مدار اليوم.
• كاميرات مراقبة موزعة في المناطق المشتركة والمداخل.
• فرق للصيانة والنظافة ومتابعة المرافق.
• جراجات ومواقف سيارات مخصصة للسكان والزوار.
• خدمات لإدارة المناطق المشتركة والمساحات الخضراء.
• ممرات داخلية تساعد على الحركة بين المناطق السكنية والمرافق.
• خدمات طبية ومراكز صحية ضمن نطاق التطوير الأوسع في Wadi Yemm.
• مناطق تجارية وخدمية توفر الاحتياجات اليومية للسكان.

الخدمات الترفيهية والرياضية

تمثل المرافق الترفيهية جزءا مهما من تصميم Wadi East، وتشمل:

• Clubhouse يوفر مساحات للأنشطة الاجتماعية والجلوس.
• جيم مجهز لممارسة التمارين الرياضية.
• سبا ومناطق مخصصة للاسترخاء والعناية.
• ملاعب ومناطق للأنشطة الرياضية المختلفة.
• مساحات خضراء واسعة موزعة بين الوحدات.
• مناطق جلوس خارجية.
• مسارات للمشي والجري.
• مسارات للدراجات.
• مناطق ألعاب للأطفال.
• حمامات سباحة ومسطحات مائية ضمن نطاق التطوير.
• مطاعم وكافيهات لخدمة السكان والزوار.

الخدمات المرتبطة بالطابع الساحلي للمشروع

تستفيد مرحلة Wadi East من موقعها داخل رأس الحكمة ومن قربها من المناطق الساحلية في Wadi Yemm، وهو ما يضيف مجموعة من المرافق التي ترتبط مباشرة بطبيعة المشروع، مثل:

• الوصول إلى المناطق الشاطئية التابعة للمشروع الأكبر.
• لاجونز ومسطحات مائية موزعة داخل نطاق Wadi Yemm.
• مناطق مفتوحة للاستفادة من الإطلالات الساحلية.
• ممشى ومناطق للحركة بالقرب من الواجهات المائية.
• أنشطة ترفيهية ترتبط بالبحر والمناطق المفتوحة.

أسعار مشروع Wadi East رأس الحكمة

تختلف أسعار وادي إيست رأس الحكمة حسب نوع الوحدة وعدد الغرف والمساحة وموقعها داخل المرحلة، تبدأ أسعار التاون هاوس من نحو 37.8 مليون جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من نحو 64 مليون جنيه.

وتظهر الأسعار المتداولة لبعض النماذج كما يلي:

• تاون هاوس 3 غرف يبدأ من نحو 37,800,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس 4 غرف يبدأ من نحو 43 مليون جنيه.
• فيلا 3 غرف تبدأ من نحو 65 مليون جنيه.
• فيلا 4 غرف تبدأ من نحو 75 مليون جنيه.
• فيلا 5 غرف تبدأ من نحو 85 مليون جنيه.

أنظمة السداد في Wadi East رأس الحكمة

توفر وحدات Wadi East Ras El Hekma نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات، وتظهر بعض العروض كذلك دفعة إضافية بنسبة 5% بعد التعاقد، بينما تختلف تفاصيل الجدول المالي حسب الوحدة والطرح المتاح وقت الحجز.

وتشمل أهم تفاصيل السداد المتداولة:

• 5% مقدم عند التعاقد.
• دفعة إضافية 5% وفق بعض خطط الطرح.
• تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات.
• موعد التسليم المستهدف خلال عام 2030.
• وديعة صيانة تقدر بنحو 10% في بعض العروض.

أحصل علي افضل العروض وانظمة السداد بالتواصل معنا

وادي إيست رأس الحكمة

مميزات الاستثمار في Wadi East رأس الحكمة

تستمد Wadi East قيمتها الاستثمارية من ارتباطها بمشروع أكبر بكثير من مجرد قرية ساحلية مستقلة، فهي تقع داخل وادي يم، أول منطقة يتم تطويرها فعليا ضمن مدينة رأس الحكمة الجديدة التي تخطط Modon Holding لتنفيذها على 17 منطقة مترابطة، وهذا يضع المرحلة ضمن مشروع طويل الأجل يجمع بين السكن والسياحة والضيافة والأعمال والخدمات.

كما أن المشروع يستقطب علامات دولية مثل Montage وNammos داخل Wadi Yemm، وهو ما يعكس اتجاه المطور لبناء وجهة متكاملة تعمل طوال العام وليس خلال الموسم الصيفي فقط، وقد أعلنت Modon بالفعل عن Montage Residences وNammos Ras El Hekma ضمن نفس المنطقة.

ومن الناحية العملية، توفر Wadi East وحدات كبيرة من التاون هاوس والفيلات، وهو منتج عقاري مختلف عن الشاليهات الصغيرة المنتشرة في أجزاء أخرى من الساحل، وفي المقابل يجب أخذ موعد التسليم في 2030 وحجم الاستثمار المرتفع في الاعتبار عند تقييم الشراء، لأن المشروع يناسب من ينظر إلى رأس الحكمة كاستثمار طويل الأجل أكثر من البحث عن استخدام فوري.

شركة Modon Holding المطور العقاري للمشروع

تتولى شركة مدن الإماراتية للتطوير العقاري تطوير مشروع رأس الحكمة، وهي المطور الرئيسي للمخطط الكبير الذي يضم Wadi Yemm وWadi East وعددا من المناطق السكنية والسياحية الأخرى، وتعمل الشركة في تطوير المجتمعات المتكاملة والمشروعات السكنية والرياضية والسياحية في دولة الإمارات وخارجها.

وتعتمد استراتيجية Modon في رأس الحكمة على بناء مدينة ساحلية تعمل طوال العام، تضم 17 منطقة مخططة ومرافق سكنية وسياحية وتجارية ورياضية، إلى جانب شراكات مع علامات عالمية في قطاع الضيافة، ومن أبرز هذه الشراكات Montage Hotels & Resorts وNammos Hotels & Resorts، وكلاهما أعلن عن مشروعات داخل Wadi Yemm خلال 2026.