كمبوند ذا كيو جاردنز العبور | فلل مستقلة من شركة مرتقى

يمثل كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens خطوة استثنائية لشركة مرتقى للتطوير العقاري بالشراكة مع صندوق تحيا مصر، حيث يطرح مجتمع سكني مخصص بالكامل للفيلات المستقلة على مساحة شاسعة تصل إلى 210 فدان، مع التركيز الكامل على توفير أقصى درجات الخصوصية للملاك عبر تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات المفتوحة، ليكون الخيار الأبرز للراغبين في السكن الراقي بالقرب من محاور شرق القاهرة الحيوية.

جاء اختيار اسم ذا كيو جاردنز نيو شيراتون ليعبر عن موقع المشروع الاستراتيجي الذي يربط بين مدخل مدينة العبور ومناطق مصر الجديدة وشيراتون، حيث يقع مباشرة على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي أمام كارفور العبور وبجوار جمعية أحمد عرابي، مما يتيح لسكانه الوصول السريع إلى مطار القاهرة الدولي ومحاور التجمع الخامس في دقائق معدودة، والاستمتاع ببيئة معيشية هادئة وبعيدة عن الزحام.

كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

موقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

يحتل كمبوند ذا كيو جاردنز موقع فريد عند نقطة الالتقاء بين مدينة العبور ومحاور القاهرة الكبرى، حيث يمتلك واجهة رئيسية مباشرة على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي عند تقاطع محور العبور الرئيسي، الأمر الذي يضع الكمبوند في بؤرة جغرافية متصلة بالبنية التحتية المتطورة لشرق القاهرة، ويسهل حركة الانتقال اليومية إلى العمل ومراكز الخدمات المتنوعة.

أبرز الطرق والمعالم المحيطة بمشروع The Que Gardens:

• كارفور العبور: يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور في الجهة المقابلة له مباشرة، مما يوفر وصولا فوريا لكافة الخدمات التجارية والتسويقية اليومية دون عناء التنقل.
• جامعة مصر الدولية MIU: يلاصق المشروع الحرم الجامعي، وهو ما يضفي حيوية وقيمة استثمارية متزايدة للمنطقة بالكامل.
• جمعية أحمد عرابي: يجاور الكمبوند البوابة الرئيسية للجمعية، باعتبارها واحدة من أرقى المناطق السكنية والزراعية في شرق القاهرة.
• مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة: يسهل الوصول إليهما عبر طريق الإسماعيلية ومحور شيراتون في غضون 10 إلى 15 دقيقة فقط.
• محور العبور وخط 10: يضمنان سهولة الدخول إلى عمق أحياء مدينة العبور ومراكز الخدمات الحيوية المحيطة.
• الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي: يتيحان ربطا سلسا ومباشرا مع العاصمة الإدارية الجديدة ومدن الشروق وبدر والمستقبل.

التخطيط والتصميم المعماري في The Que Gardens

اعتمدت شركة مرتقى في تخطيط كمبوند ذا كيو جاردنز العبور على خبرة الاستشاري الهندسي المهندس عمر العقيل، حيث وضع مخططا عاما يرتكز على مبدأ الكثافة السكانية المنخفضة للغاية، إذ يشغل المشروع مساحة 210 فدان بنسبة بنائية للمنشآت لا تتجاوز 12% فقط من المساحة الكلية، بينما خصصت نسبة 88% المتبقية بالكامل للحدائق المفتوحة، والمسطحات المائية، ومسارات المشي والتنزه.

يضم المخطط نحو 850 فيلا مستقلة تم توزيعها هندسيا لتمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات دون أي تلاصق، مع توفير مساحات فاصلة واسعة بين كل فيلا وأخرى للحفاظ على الخصوصية، إلى جانب تصميم المباني على ثلاثة مستويات تشمل طابقا أرضيا وطابقا أول مع روف مكشوف، بأسلوب يدمج بين الحداثة الهندسية وتوفير مساحات داخلية عملية تستفيد من الإضاءة الطبيعية في كافة الغرف.

كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

أنواع ومساحات الفلل في كمبوند ذا كيو جاردنز

ينفرد كمبوند ذا كيو جاردنز بكونه مجتمعا مخصصا للفيلات المستقلة فقط دون وجود لأي عمارات سكنية أو شقق أو حتى وحدات تاون هاوس وتوين هاوس، وهو ما يحقق تجانسا اجتماعيا رفيعا ومستوى استثنائيا من الهدوء والاستقرار لكافة القاطنين.

طرحت شركة مرتقى 5 نماذج رئيسية من الفيلات لتلبي متطلبات العائلات المختلفة من حيث المساحة وتوزيع الغرف:

• فيلا نموذج V1: تبدأ مساحة المباني من 235 متر مربع إلى 240 متر مربع، وتعد أصغر النماذج مساحة في الكمبوند لتناسب العائلات الباحثة عن فيلا مستقلة عملية بحديقة خاصة وسهولة في الإدارة والصيانة.
• فيلا نموذج V2: تبدأ مساحتها من نحو 265 متر مربع، وتتميز بمساحات استقبال أوسع مع تقسيم داخلي متوازن لغرف النوم وتخصيص جناح مستقل للماستر روم.
• فيلا نموذج V3: تمثل الخيار المتوسط بمساحات تتراوح بين 320 متر مربع و360 متر مربع، وتوفر مساحة حديقة واسعة تسمح بإضافة حمام سباحة خاص وموقف سيارات مستقل.
• فيلا نموذج V4: تبدأ مساحاتها من نحو 450 متر مربع، وتضم غرفا متعددة للمعيشة، وغرفة مكتب، وغرفا مخصصة للمساعدين المنزليين والسائقين بمداخل منفصلة.
• فيلا نموذج V5: تبلغ مساحة المباني في هذا النموذج نحو 525 متر مربع وتصل إلى 550 متر مربع، وتعد الأكبر مساحة داخل المشروع، حيث تمتاز بقطع أراض واسعة وحدائق مفتوحة تناسب الحفلات والمناسبات العائلية الكبيرة.

The Que Gardens

أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens

تتحدد الأسعار داخل كمبوند ذا كيو جاردنز بناء على مساحة المباني والأرض الخاصة بكل فيلا، إضافة إلى موقعها المميز داخل الماستر بلان وطبيعة إطلالتها على البحيرات الصناعية أو المساحات المفتوحة، حيث تبدأ أسعار الفيلات المستقلة في الطرح الحالي من نحو 25,000,000 جنيه مصري للنموذج الأصغر بمساحة 235 متر مربع، وتتدرج الأسعار صعودا مع الانتقال للنماذج الأكبر مساحة مثل V4 وV5، مع مراعاة أن هذه الأرقام تعبر عن أحدث تحديث معلن لشهر سبتمبر 2026.

أنظمة الحجز والتقسيط في The Que Gardens Obour

طرحت شركة مرتقى للتطوير العقاري خطة سداد ميسرة تهدف إلى تمكين العملاء من امتلاك فيلا مستقلة بأريحية مالية كاملة، حيث يبدأ التعاقد بسداد مقدم 10% فقط من القيمة الإجمالية للفيلا، مع تقسيط باقي المبلغ على فترات تصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية ودون أي فوائد إضافية، إلى جانب إمكانية حجز الوحدة بجدية حجز مبدئية تبدأ من 600,000 جنيه مصري مستردة بالكامل وفقا للائحة الشركة، مع سداد مصاريف صيانة بنسبة تتراوح بين 8% و10% قبل موعد الاستلام لضمان استمرارية الصيانة والتشغيل الراقي للمشروع.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

تم تخطيط منظومة الخدمات داخل المشروع لتخدم مجتمع الفيلات بشكل حصري ومتكامل، مما يمنع أي تكدس ويضمن تجربة يومية مريحة لكافة أفراد الأسرة على مدار العام:

المرافق الترفيهية والرياضية

• ناد اجتماعي ورياضي متكامل يمتد على مساحة واسعة، ويحتوي على ملاعب بادل وتنس وحمامات سباحة مخصصة للكبار والأطفال.
• كلوب هاوس فاخر يضم صالات لياقة بدنية مجهزة بأحدث المعدات الرياضية، ومناطق استرخاء، ومساحات لممارسة اليوجا وسط المساحات المفتوحة.
• مسارات للمشي والركض وركوب الدراجات تمتد على طول المشروع، ومفصولة تماما عن طرق السيارات لتوفير بيئة آمنة للمشاة والأطفال.

الخدمات الأساسية والتجارية

• منطقة تجارية تضم سوبر ماركت متكامل وصيدلية ومجموعة مختارة من المطاعم والكافيهات، لتلبية كافة الاحتياجات اليومية دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
• مناطق ترفيهية وألعاب آمنة ومجهزة للأطفال بالقرب من التجمعات السكنية، ومحاطة بالمساحات الخضراء.
• بنية تحتية متطورة تشمل شبكات إنترنت سريع وحلولا ذكية لإدارة المرافق والطاقة داخل المجمع بالكامل.

الأمن والسلامة وإدارة المرافق

• بوابات إلكترونية ذكية ومداخل منفصلة لتنظيم وتسهيل حركة الدخول والخروج ومنع أي تكدس مروري.
• منظومة مراقبة أمنية شاملة بكاميرات عالية الدقة تعمل على مدار 24 ساعة لتغطية كافة المحاور والشوارع الداخلية.
• أطقم حراسة وأمن متواجدة باستمرار لضمان أمان وسلامة القاطنين في جميع الأوقات.
• خدمات صيانة ونظافة دورية مستمرة للحفاظ على كفاءة شبكات الري، والمسطحات المائية، وجودة الطرق والمرافق العامة.

The Que Gardens

نبذة عن شركة مرتقى للتطوير العقاري

تعتبر شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments من الشركات التي تركز على إقامة مجتمعات عمرانية متخصصة تتسم بانخفاض الكثافة السكانية وجودة التخطيط، بقيادة المهندس أحمد أمين مسعود صاحب الخبرة الطويلة في إدارة المشروعات الإنشائية الكبرى، وقد عززت الشركة ثقة السوق بتوقيع شراكة استراتيجية مع صندوق تحيا مصر لتطوير مشروع ذا كيو جاردنز العبور، مع الاستعانة بمكاتب هندسية واستشارية مرموقة مثل مكتب المهندس عمر العقيل لضمان أعلى معايير الجودة والتنفيذ.

لمن يناسب كمبوند ذا كيو جاردنز ولمن قد لا يناسب؟

يساعد التدقيق في مواصفات المشروع العميل على تحديد مدى ملاءمة الكمبوند لتطلعاته وميزانيته العائلية:

المشروع مناسب جدا لـ:

• العائلات التي تبحث عن مجتمع سكني يقتصر على الفيلات المستقلة فقط، ويرغبون في التمتع بأعلى مستويات الخصوصية والهدوء بعيدا عن زحام العمارات.
• سكان مناطق مصر الجديدة، وشيراتون، ومدينة نصر الراغبين في الانتقال إلى فيلا خاصة واسعة بحديقة دون الابتعاد عن المحاور السريعة المؤدية لأعمالهم.
• الراغبين في الاستثمار ضمن مشروعات نادرة الكثافة السكنية، حيث يضم المشروع 850 فيلا فقط على مساحة 210 فدان بمعدل بناء لا يتعدى 12%.

المشروع قد لا يناسب:

• المشترين الباحثين عن شقق سكنية أو وحدات تاون هاوس وتوين هاوس بميزانيات شراء تقل عن 15 مليون جنيه.
• الراغبين في الاستلام الفوري أو السكن العاجل خلال أشهر قليلة، نظرا لوجود المشروع في مراحل الإنشاء الأولى وطرحه المخطط للتسليم على مراحل.
• الباحثين عن فترات سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات، حيث تقتصر خطة الدفع الحالية على 6 سنوات بمقدم 10%.