كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد |Waterway West New Zayed

كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West New Zayed و أحدث الانطلاقات السكنية والاستثمارية التي تقدمها شركة واتر واي للتطوير العقاري، هو مجتمع متكامل يمتد على مساحة 47 فدان بقلب غرب القاهرة بالقرب من هايبر وان، حيث يجمع بين السكن الراقي والخدمات الاستثمارية، حيث يوفر مشروع واتر واي ويست زايد الجديدة وحدات سكنية كاملة التشطيب مع التزام زمني للتسليم خلال 3 سنوات.

تتميز رؤية المشروع بدمج وحدات السكن مع خدمات فندقية فاخرة يقدمها My Otel، بجانب توفير مقرات عمل ومكاتب إدارية متطورة، كما ينتشر داخل كمبوند واتر واي ويست نطاق واسع من المساحات الخضراء والعناصر المائية، مدمجة مع حمامات سباحة وصالات رياضية مجهزة، يسهم هذا التنوع في جعل واتر واي ويست بيئة معيشية صحية ومستدامة، مما يمنح الكمبوند قيمة استثمارية فريدة تلبي احتياجات السكن والعمل في موقع واحد.

موقع كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

يقع كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد في غرب القاهرة بجوار هايبر وان، مستفيدًا من موقعه بالقرب من عدد من الطرق والمحاور والمناطق السكنية والخدمية في الشيخ زايد، ويتيح موقع واتر واي ويست زايد سهولة الوصول إلى الخدمات التجارية والاحتياجات اليومية، خاصة مع وجود هايبر وان ملاصقًا للمشروع، إلى جانب قربه من مجموعة من الوجهات الحيوية في غرب القاهرة، كما يرتبط Waterway West New Zayed بشبكة الطرق الرئيسية التي تخدم الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، وهو ما يدعم سهولة التنقل من وإلى المشروع.

الاماكن القريبة من مشروع واتر واي ويست

• هايبر وان الشيخ زايد: يبعد 0 دقيقة، حيث يقع ملاصقًا للمشروع.
• محور 26 يوليو: يبعد حوالي 10 دقائق عن المشروع.
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يبعد حوالي 3 دقائق عن المشروع.
• محور الضبعة: يبعد حوالي 5 دقائق عن المشروع.
• محور روض الفرج: يبعد حوالي 5 دقائق عن المشروع.
• ميدان جهينة: يبعد حوالي 10 دقائق عن المشروع.
• مول العرب: يبعد حوالي 15 دقيقة عن المشروع.
• مطار سفنكس الدولي: يبعد حوالي 5 دقائق عن المشروع.
• كايرو جيت: يبعد حوالي 15 دقيقة عن المشروع.

تصميم Waterway West New Zayed

يعتمد تصميم واتر واي ويست على توزيع المباني السكنية مع المساحات الخضراء والعناصر المائية والمناطق المفتوحة، بما يخلق مسافات واضحة بين الكتل السكنية ويمنح الوحدات إطلالات مختلفة وفقًا لموقعها داخل المشروع. كما يساهم توزيع المساحات المفتوحة حول المباني في تنظيم المشهد العام للمشروع وإتاحة مساحات غير مبنية بين الوحدات.

ويظهر الطابع المعماري لـمشروع واتر واي ويست  من خلال الواجهات الزجاجية والخطوط الحديثة في تصميم المباني، مع توجيه الفتحات للاستفادة من الإضاءة الطبيعية داخل الوحدات، ويضم التصميم مناطق سكنية إلى جانب المساحات الإدارية وMy Otel، مع تنظيم الاستخدامات داخل المشروع بما يفصل بين الأنشطة السكنية والإدارية ويحدد طبيعة الحركة في كل منطقة.

مساحة واتر واي ويست

يمتد كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد على مساحة 47 فدان، وهي مساحة انعكست على توزيع مكونات المشروع داخل المخطط العام، بحيث تتوزع المباني السكنية إلى جانب المساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، ويساعد هذا الامتداد على ترك مساحات بين الكتل السكنية بدلًا من تجميعها في نطاق واحد، بما يمنح الوحدات إطلالات مختلفة وفقا لموقعها داخل المشروع، مع الحفاظ على وجود مساحات مفتوحة ضمن التصميم.

أنواع ومساحات وحدات واتر واي ويست زايد الجديدة

يضم كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 87 مترًا مربعًا، وتتدرج من الشقق ذات غرفة النوم الواحدة إلى الشقق المكونة من 4 غرف نوم، مع توفير جميع الوحدات بتشطيب كامل Fully Finished، ويسمح هذا التنوع باختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية وفقًا لعدد الغرف المطلوبة، لتشمل وحدات بمساحات متوسطة وأخرى أكبر ضمن الطرح السكني للمشروع.

أنواع ومساحات الوحدات في واتر واي ويست:

• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ المساحات من 87 متر مربع.
• شقق غرفتين نوم: تبلغ المساحة 140 متر مربع.
• شقق 3 غرف نوم: تبلغ المساحة 185 متر مربع.
• شقق 4 غرف نوم: تبلغ المساحة 232 متر مربع.

اسعار كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد من 9,600,000 جنيه، وتختلف الأسعار وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وعدد غرف النوم، بينما تأتي جميع الوحدات بتشطيب كامل Fully Finished، ويشمل الطرح شققًا تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى 4 غرف، مع اختلاف السعر حسب المساحة والتقسيم الداخلي لكل وحدة، وهو ما يوضح تنوع الخيارات السكنية المتاحة داخل المشروع.

أسعار وحدات واتر واي ويست

• شقة غرفة نوم واحدة: 9,600,000 جنيه.
• شقة غرفتين نوم: 15,400,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم: 20,400,000 جنيه.
• شقة 4 غرف نوم: 25,500,000 جنيه.

انظمة السداد و التقسيط داخل واتر واي ويست زايد

توفر شركة Waterway عدة أنظمة للسداد في كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد، مع اختلاف قيمة المقدم وفترة تقسيط المبلغ المتبقي. وتمتد فترات السداد إلى 9 سنوات، مع إمكانية اختيار النظام الذي يتناسب مع قيمة الوحدة وطريقة الدفع.

أنظمة سداد واتر واي ويست

• النظام الأول: 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.
• النظام الثاني: 10% مقدم، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• النظام الثالث: 10% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط المتبقي على 9 سنوات.

جدية الحجز وموعد الاستلام

• جدية الحجز: 250,000 جنيه مصري للوحدات السكنية.
• موعد الاستلام: خلال 3 سنوات.

ما الذي يميز واتر واي ويست عن المشروعات السكنية الجديدة؟

يختلف واتر واي ويست الشيخ زايد في تكوينه عن المشروعات التي تركز على الاستخدام السكني فقط، فالمخطط يجمع بين الوحدات السكنية ووجود My Otel ومكاتب إدارية ضمن نفس المشروع. ويؤثر هذا التنوع على طبيعة الحركة والاستخدام داخل المشروع، لأن الأنشطة الموجودة لا تقتصر على السكان فقط، بينما تظل الوحدات السكنية هي المكون الأساسي للطرح الحالي.

وتظهر نقطة أخرى في طبيعة الوحدات نفسها، فجميع الوحدات المطروحة تأتي بتشطيب كامل، مع اختلاف المساحات من شقة غرفة واحدة إلى شقة 4 غرف. وهذا يعني أن المقارنة لا تكون بين المساحة والسعر فقط، وإنما تشمل مستوى تجهيز الوحدة عند الاستلام وطبيعة الاستخدام الذي يمكن أن تبدأ به بعد التسليم.

خدمات كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد

يضم كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد مجموعة من الخدمات والمرافق التي تجمع بين الاستخدام السكني والأنشطة الرياضية والترفيهية والفندقية والإدارية، مع توزيع هذه المكونات داخل المشروع لخدمة الوحدات السكنية ودعم تنوع الاستخدامات. وتشمل الخدمات الأساسية الجيم، حمامات السباحة، المساحات الخضراء والعناصر المائية، إلى جانب My Otel والمكاتب الإدارية.

أنواع الخدمات والمرافق في واتر واي ويست

• الخدمات الفندقية: تتمثل في My Otel كمكون فندقي داخل المشروع، بما يضيف استخدامًا مخصصًا للإقامة والأنشطة المرتبطة بالضيافة.
• الخدمات الإدارية: يضم المشروع مكاتب إدارية توفر مساحات مخصصة للأعمال والأنشطة المكتبية.
• الخدمات الرياضية: يوفر الجيم مساحة مخصصة لممارسة التمارين والأنشطة الرياضية.
• حمامات السباحة: تتضمن مرافق مائية مخصصة للترفيه وممارسة السباحة داخل المشروع.
• العناصر المائية: تدخل المسطحات والعناصر المائية ضمن المخطط العام، وتوفر امتدادًا بصريًا للمناطق المفتوحة.
• المساحات الخضراء: تتوزع المناطق الخضراء ضمن المشروع لتوفير مساحات مفتوحة بين المباني والمكونات المختلفة.
• المناطق المفتوحة: يضم المخطط مساحات مفتوحة إلى جانب المباني والمرافق، بما يتيح تنوع استخدام المساحات داخل المشروع.
• الخدمات السكنية: تتكامل المرافق الرياضية والمساحات المفتوحة مع المناطق السكنية لتخدم الاستخدام اليومي للوحدات.
• الخدمات الفندقية والإدارية: يجمع المشروع بين مكون فندقي ومكاتب إدارية إلى جانب الاستخدام السكني، ما يضيف تنوعًا في طبيعة الأنشطة داخل المخطط.

كيف تؤثر تركيبة المشروع على قرار شراء الوحدة؟

لا يعتمد تقييم الوحدة داخل واتر واي ويست على مساحتها وحدها، لأن موقعها داخل المشروع يرتبط أيضًا بالمكونات المحيطة بها وطبيعة الإطلالة الناتجة عن توزيع المباني والمساحات المفتوحة والعناصر المائية. لذلك يحتاج المشتري عند اختيار الوحدة إلى النظر إلى موقعها داخل المخطط إلى جانب المساحة وعدد الغرف، خصوصًا عند المفاضلة بين أكثر من وحدة من نفس الفئة.

كما أن وجود الاستخدام الفندقي والإداري يضيف عاملًا آخر عند المقارنة بين الوحدات، إذ تختلف طبيعة المناطق المحيطة بالوحدة بحسب قربها من هذه المكونات. ومن هنا تصبح مراجعة مخطط المشروع وتحديد موقع الوحدة قبل التعاقد خطوة مهمة لفهم الإطلالة والحركة المحيطة بها، وليس الاكتفاء بمقارنة السعر والمساحة فقط.

مميزات الاستثمار داخل واتر واي ويست

يستند الاستثمار في كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد إلى مجموعة من العوامل المرتبطة بموقع المشروع وتنوع الوحدات وطريقة طرحها، إلى جانب وجود استخدامات سكنية وفندقية وإدارية داخل المخطط، كما تمتد أنظمة السداد إلى 9 سنوات، وهو ما يتيح للمشتري توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أطول وفقًا لخطة السداد المختارة.

أهم مميزات الاستثمار في واتر واي ويست

• موقع المشروع: يقع في غرب القاهرة بجوار هايبر وان، ما يضعه بالقرب من أحد المراكز التجارية والخدمية المعروفة في المنطقة.
• القرب من الطرق والمحاور: يرتبط موقع المشروع بشبكة الطرق التي تخدم الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، ما يسهل الوصول إلى المناطق المحيطة.
• تنوع الوحدات: تتدرج الوحدات من شقق غرفة نوم واحدة إلى شقق 4 غرف نوم، مع اختلاف المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة.
• أنظمة السداد: تتوفر خطط تقسيط تصل إلى 9 سنوات، مع اختلاف نسبة المقدم وفترة السداد من نظام لآخر.
• تنوع الخدمات والمرافق: يضم المشروع الجيم، حمامات السباحة، المساحات الخضراء والعناصر المائية، إلى جانب المكونات الفندقية والإدارية.
• الاستلام خلال 3 سنوات: تم تحديد فترة تسليم الوحدات خلال 3 سنوات، وهو عامل يمكن للمشتري وضعه ضمن خطته الزمنية للاستخدام أو الاستثمار.

عيوب واتر واي ويست

تتمثل إحدى النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار في أسعار الوحدات، حيث تبدأ من 9,600,000 جنيه، وبالتالي تحتاج الميزانية إلى دراسة السعر مقارنة بالمساحة ونوع الوحدة وخطة السداد قبل التعاقد. كما تتركز الوحدات المطروحة في الشقق بمساحات وعدد غرف مختلف، لذلك قد لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلا أو تاون هاوس ضمن نفس المشروع.

من ناحية أخرى، يأتي موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو يرغب في بدء استخدامها أو تأجيرها خلال فترة قصيرة. كذلك تمتد بعض أنظمة السداد إلى 9 سنوات، ما يعني وجود التزام مالي لفترة طويلة، ومن المهم قبل التعاقد معرفة قيمة مصاريف الصيانة والخدمات وحساب إجمالي التكلفة إلى جانب سعر الوحدة.

نبذة عن شركة واتر واي للتطوير العقاري

شركة واتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments هي شركة تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في مصر، وتمتلك محفظة متنوعة من المشروعات في عدد من المناطق، من بينها القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية وغرب القاهرة. تأسست الشركة عام 2010، وتضم محفظتها مشروعات متعددة الاستخدامات تختلف في طبيعة الوحدات والخدمات وفقًا لموقع كل مشروع.

وتوسعت أعمال الشركة في عدد من المناطق خلال السنوات الماضية، مع تنوع مشروعاتها بين الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية والفندقية. كما تشمل محفظة الشركة مجموعة من المشروعات التي تجمع بين الوحدات السكنية والخدمات والمكونات التجارية أو الإدارية، بما يعكس تنوع طبيعة المشروعات التي تعمل على تطويرها في السوق المصري.

سابقة أعمال شركة واتر واي للتطوير العقاري

• ذا واتر واي القاهرة الجديدة
• ذا واتر واي الساحل الشمالي
• ذا كابيتال واي
• دبليو سيجنتشر
• دبليو 55
• واتر واي ويست زايد الجديدة