وتر فرونت مارينا رأس الحكمةWaterfront Marina Ras El Hekma

يأتي وتر فرونت مارينا رأس الحكمة Waterfront Marina Ras El Hekma كإحدى المجموعات السكنية داخل مشروع وادي يم Wadi Yemm، أول مناطق مدينة رأس الحكمة الجديدة التي تطورها شركة مدن القابضة Modon Holding، وتحتل المرحلة موقع مميز بين ملعب الجولف والواجهة المائية، مع تخطيط يضم عدد محدود من المباني ووحدات تتنوع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس، بما يمنح المشترين خيارات مناسبة للاستخدام الصيفي أو الإقامة لفترات ممتدة.

وتعتمد قيمة المشروع على أكثر من مجرد القرب من البحر، إذ تؤثر مساحة الوحدة الداخلية، ومساحة التراس أو الحديقة، ونوع الإطلالة، وموقعها داخل المخطط في السعر النهائي، وتبدأ أسعار وتر فرونت مارينا رأس الحكمة من 18,500,000 جنيه وفق الأسعار المنشورة، مع خطط سداد ممتدة وموعد تسليم معلن في 2030، ولذلك يعرض هذا الدليل موقع Waterfront Marina، وتصميم المرحلة، ومساحات الوحدات وأسعارها، وأنظمة الحجز والتقسيط، والخدمات، إلى جانب أهم التفاصيل التي يجب مراجعتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

تقع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة Waterfront Marina Ras El Hekma داخل مشروع وادي يم Wadi Yemm، أول مناطق مدينة رأس الحكمة الجديدة التي تطورها شركة مدن القابضة، واختير للمرحلة موقع يتوسط ملعب الجولف والواجهة المائية، بما يمنح الوحدات اتصال مباشر بالمناطق الترفيهية وإطلالات متنوعة على المارينا والقنوات المائية والمساحات المفتوحة.

كما يسهل الوصول إلى المشروع من خلال طريق الفوكا الجديد ومحور الضبعة، مع قربه من العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي وعدد من الوجهات الساحلية المعروفة، وهو ما يجعل الموقع مناسبًا للاستخدام الصيفي والإقامة لفترات أطول، ويدعم قيمة الوحدات عند التأجير أو إعادة البيع.

الأماكن القريبة من وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

• طريق الفوكا الجديد الذي يسهل الوصول من القاهرة إلى رأس الحكمة.
• محور الضبعة الذي يربط المشروع بعدد من الطرق الرئيسية.
• مدينة العلمين الجديدة بما تضمه من خدمات ومناطق ترفيهية.
• مطار العلمين الدولي الذي يدعم سهولة الوصول من داخل مصر وخارجها.
• منطقة سيدي عبد الرحمن والقرى الساحلية المحيطة بها.
• منطقة سيدي حنيش المعروفة بشواطئها ومشروعاتها السياحية.
• مدينة مرسى مطروح التي يمكن الوصول إليها عبر الطريق الساحلي.
• الإسكندرية والقاهرة من خلال شبكة الطرق الحديثة المؤدية إلى الساحل الشمالي.

تصميم وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

يعتمد تصميم وتر فرونت مارينا رأس الحكمة على توزيع أربعة مباني في تكوين منحني يتبع حركة الواجهة المائية، ما يساعد على توسيع مجال الرؤية أمام الوحدات وتقليل التداخل بين الشرفات، كما يضع هذا التخطيط المباني في مواجهة المارينا والقنوات المائية وملعب الجولف بدرجات مختلفة، بدل الاعتماد على صفوف مستقيمة تحجب الإطلالات عن الوحدات الخلفية.

وتظهر الواجهات بتصميم حديث يعتمد على المساحات الزجاجية الواسعة والتراسات المفتوحة، بما يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وربط المساحات الداخلية بالمشهد المحيط، كما يصل ارتفاع الأسقف داخل بعض الوحدات إلى نحو 3 أمتار، مع استخدام ألوان هادئة وخامات ذات طابع طبيعي وأرضيات خشبية، لتبدو المساحات أكثر اتساعًا وراحة، ويكتمل التصميم من خلال الحدائق والممرات والعناصر المائية الموزعة حول المباني، بحيث لا يقتصر دورها على تحسين الشكل العام، بل تساعد أيضًا على توفير مسافات فاصلة ومناطق أكثر هدوءًا بين الوحدات.

أنواع ومساحات وحدات Waterfront Marina Ras El Hekma

تتنوع وحدات وتر فرونت مارينا رأس الحكمة بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس، بما يوفر اختيارات مناسبة للأفراد والأسر الصغيرة والعائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر، ويضم المشروع 248 شقة، و14 وحدة دوبلكس، إلى جانب 21 وحدة تاون هاوس، مع اختلاف المساحات وعدد الغرف ونوع الإطلالة من وحدة إلى أخرى.

وتتمثل أنواع ومساحات الوحدات في الآتي:

• شقق بغرفة نوم واحدة: تبدأ مساحاتها الداخلية من نحو 82 متر مربع وتصل إلى 96 متر مربع، مع وجود تراسات أو حدائق في بعض النماذج.
• شقق بغرفتي نوم: تتراوح مساحاتها بين 123 و148 متر مربع، وتناسب الأسر الصغيرة أو الشراء بغرض التأجير.
• شقق بثلاث غرف نوم: تبدأ مساحاتها من 163 متر مربع وتصل إلى 179 متر مربع، وتوفر مساحات معيشة أكبر للعائلات.
• وحدات دوبلكس: تتراوح مساحاتها بين 179 و211 متر مربع، وتضم 3 أو 4 غرف نوم موزعة على مستويين.
• وحدات تاون هاوس: تبدأ مساحاتها من 193 متر مربع وتصل إلى 242 متر مربع، مع نماذج تضم 3 أو 4 غرف نوم ومساحات خارجية خاصة.
• واتساب اتصل بنا

أسعار وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

تبدأ ميزانية الشراء داخل وتر فرونت مارينا رأس الحكمة من 18,500,000 جنيه، لكن اختيار الوحدة لا يعتمد على عدد غرف النوم وحده، فموقعها داخل المبنى، واتجاه الإطلالة، ومساحة التراس أو الحديقة قد تصنع فرق واضح بين وحدتين متقاربتين في المساحة.

ويمكن تقسيم الأسعار المنشورة إلى عدة مستويات:

• الفئة الأولى: تبدأ من 18,500,000 جنيه لشقق الغرفة الواحدة، ومن 23,500,000 جنيه للشقق المكونة من غرفتين.
• الوحدات العائلية: تبدأ شقق الثلاث غرف من 39,753,000 جنيه.
• الوحدات الكبيرة: يبدأ دوبلكس الثلاث غرف من 66,891,000 جنيه، بينما تدور أسعار وحدات الأربع غرف حول 76 مليون جنيه وفق نوع الوحدة وتوزيعها.
• التاون هاوس المواجه للمياه: يبدأ من 83,919,000 جنيه لنموذج الثلاث غرف، ويصل سعر البداية إلى 107,149,000 جنيه لنموذج الأربع غرف.

أنظمة سداد Waterfront Marina

يعتمد نظام السداد في وتر فرونت مارينا رأس الحكمة على توزيع المبلغ المطلوب في بداية التعاقد على مرحلتين، حيث يدفع العميل 5% مقدمًا، ثم يسدد 5% إضافية بعد مرور 3 أشهر، بينما يقسط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات.

كما تبلغ جدية الحجز المنشورة 500,000 جنيه، مع الإشارة إلى إمكانية استردادها، لكن يجب التأكد من شروط الاسترداد وما إذا كانت تخصم من مقدم التعاقد عند تخصيص الوحدة.

خدمات ومرافق وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

تتنوع خدمات وتر فرونت مارينا مدن لتناسب طبيعة الإقامة الساحلية داخل مشروع وادي يم Wadi Yemm، حيث تجمع المرحلة بين المرافق الترفيهية والرياضية والخدمات اليومية التي يحتاج إليها السكان خلال فترات الإقامة المختلفة، كما روعي عند توزيع مرافق Waterfront Marina أن تظل قريبة من الوحدات، مع فصل مناطق الأنشطة والحركة عن الأجزاء السكنية الأكثر هدوءًا.

وتشمل أبرز خدمات مشروع Waterfront Marina Ras El Hekma ما يلي:

• المارينا والواجهة المائية: تمثلان أحد العناصر الأساسية داخل المرحلة، مع ممشى مطل على المياه ومناطق مخصصة للجلوس والأنشطة الساحلية.
• ملعب الجولف: يقع بالقرب من وحدات وتر فرونت مارينا، ويوفر مساحات مفتوحة وإطلالات خضراء لعدد من المباني.
• حمامات السباحة: موزعة بالقرب من المناطق السكنية لتوفير أنشطة مائية يسهل الوصول إليها من الوحدات.
• مسارات المشي والجري: تمتد بين الحدائق والمباني، وتوفر مساحة للحركة بعيدًا عن طرق السيارات.
• النادي الرياضي والجيم: يضمان تجهيزات لممارسة التمارين والأنشطة البدنية خلال فترات الإقامة.
• ملاعب البادل ومناطق اليوجا: تضيف خيارات رياضية متنوعة تناسب الأفراد والعائلات.
• المطاعم والكافيهات: توفر أماكن لتناول الطعام والجلوس داخل قرية وتر فرونت مارينا رأس الحكمة.
• المناطق التجارية: تضم عددًا من الاحتياجات اليومية التي تساعد على استخدام الوحدة لفترات ممتدة.
• المساحات الخضراء: تفصل بين المباني وتضم مناطق للجلوس والتجمعات العائلية.
• مناطق الأطفال: توفر مساحات آمنة للعب والأنشطة بالقرب من الوحدات السكنية.
• الجراجات ومواقف السيارات: تساعد على تنظيم حركة المركبات وتقليل التكدس أمام المباني.
• الأمن والصيانة: تشمل تنظيم الدخول والمراقبة المستمرة والمتابعة الدورية للمرافق والمناطق المشتركة.

مميزات الاستثمار في وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

• الموقع داخل وادي يم رأس الحكمة: تقع المرحلة ضمن أول مناطق مدينة رأس الحكمة الجديدة، ما يربط قيمة الوحدة بمشروع عمراني واسع لا يعتمد على النشاط الصيفي فقط.
• القرب من المارينا وملعب الجولف: تستفيد وحدات وتر فرونت مارينا رأس الحكمة من موقعها بين الواجهة المائية والمساحات المفتوحة، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات ذات الإطلالات الواضحة عند التأجير أو إعادة البيع.
• محدودية المعروض داخل المرحلة: يضم المشروع أربعة مباني سكنية، إلى جانب عدد محدود من وحدات الدوبلكس والتاون هاوس، ما يقلل تكرار النماذج المتشابهة داخل المرحلة.
• تنوع الوحدات المتاحة: يشمل مشروع Waterfront Marina Ras El Hekma شقق من غرفة واحدة حتى أربع غرف، بالإضافة إلى الدوبلكس والتاون هاوس، بما يسمح للمستثمر باختيار الوحدة وفق الميزانية والفئة المستهدفة.
• وجود مساحات خارجية: تضم بعض الوحدات تراسات أو حدائق خاصة، وهي عناصر تزيد من قابلية الوحدة للاستخدام العائلي والتأجير داخل المشروعات الساحلية.
• اختلاف أنواع الإطلالات: تتنوع الرؤية بين المارينا والقنوات المائية وملعب الجولف والمساحات المفتوحة، ما يمنح المستثمر أكثر من مستوى سعري وفق موقع الوحدة واتجاهها.
• التقسيط على فترة ممتدة: يتيح نظام السداد دفع 5% مقدمًا، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات، ما يقلل السيولة المطلوبة في بداية التعاقد.
• الاستفادة من فترة ما قبل التسليم: يمنح موعد التسليم المعلن في 2030 المشتري فترة لسداد جزء من قيمة الوحدة قبل استلامها، مع إمكانية الاستفادة من تغير الأسعار خلال مراحل التنفيذ وفق ظروف السوق.
• سهولة الوصول إلى المشروع: يرتبط موقع Waterfront Marina رأس الحكمة بطريق الفوكا ومحور الضبعة، كما يقترب من العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي وعدد من الوجهات الساحلية المعروفة.
• قوة المطور العقاري: تتولى شركة Modon Holding تطوير المشروع ضمن مخطط رأس الحكمة، وهو ما يدعم الثقة في حجم المشروع والتخطيط طويل المدى للمنطقة.
• إمكانية الاستخدام والتأجير: يمكن الجمع بين استخدام الوحدة خلال فترات الإجازات وعرضها للتأجير الموسمي في الأوقات الأخرى، خاصة الوحدات الصغيرة أو القريبة من الواجهة المائية.
• تعدد فرص إعادة البيع: يساعد تنوع المساحات والأسعار والإطلالات على الوصول إلى شرائح مختلفة من المشترين عند إعادة البيع، بدل اقتصار الطلب على نوع واحد من الوحدات.

شركة مدن القابضة مطور وتر فرونت مارينا

تتولى شركة مدن القابضة Modon Holding تطوير مشروع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة ضمن المخطط العام لمدينة رأس الحكمة الجديدة، وهي شركة دولية مقرها أبوظبي ومدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، وتمتد أعمالها إلى التطوير العقاري والضيافة وإدارة الأصول والاستثمارات والفعاليات والأنشطة السياحية.

واختيرت مدن لتكون المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة، التي يمتد مخططها على مساحة تقارب 170 مليون متر مربع، كما تتولى بصورة مباشرة تطوير المرحلة الأولى البالغة مساحتها نحو 50 مليون متر مربع، ويشمل دور الشركة وضع المخطط العام، وتنفيذ أجزاء من المدينة، والإشراف على مشاركة المطورين المحليين والإقليميين والدوليين في المراحل اللاحقة.

وتعتمد الشركة في رأس الحكمة على تكوين وجهة تجمع بين المجتمعات السكنية والضيافة والمراسي والأنشطة التجارية والترفيهية، وقد أعلنت عن شراكات مع علامات فندقية عالمية مثل Montage Hotels & Resorts وNammos Hotels & Resorts، ويعزز ذلك موقع Waterfront Marina Ras El Hekma داخل مشروع واسع يجري تطويره وفق رؤية طويلة المدى، بدل وجوده كمنتجع ساحلي منفصل محدود الخدمات.

سابقة أعمال Modon Developments

• قرية بيوند بلو الساحل الشمالي.
• قرية الايا الساحل الشمالي.
• قرية مرسى الساحل الشمالي.
• قرية سي فيل أزها الساحل الشمالي.