فور رأس الحكمةFOUR Ras El Hekma

تدخل شركة مدينة مصر سوق الساحل الشمالي لأول مرة من خلال فور رأس الحكمة FOUR Ras El Hekma، المقام في قلب رأس الحكمة عند الكيلو 183، بالتعاون مع Redy Developments، حيث يقام مشروع فور على مساحة تقارب 101 فدان، مع تخصيص أجزاء منه للاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية، بما يتيح تنوعًا في الوحدات والخدمات داخل المشروع بدل الاعتماد على النشاط السكني فقط.

ويستفيد مشروع Four الساحل الشمالي من موقعه بالقرب من طريق فوكا وطريق الضبعة، ما يربطه بالمناطق الرئيسية في الساحل الشمالي ويسهل الوصول إلى العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي ومرسى مطروح، ومع طرح أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة، وهو ما يتيح له توزيع تكلفة الشراء على فترة زمنية أكبر.

موقع مشروع فور رأس الحكمة

يقع فور رأس الحكمة عند الكيلو 183 بالساحل الشمالي، داخل نطاق رأس الحكمة وبالقرب من أرض جزيرة أزار، ليكون قريبًا من مجموعة من الطرق والمناطق التي يعتمد عليها التنقل داخل الساحل. وتظهر أهمية الموقع في سهولة الوصول من طريق فوكا وطريق الضبعة، مع امتداد الحركة باتجاه العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي ومرسى مطروح.

كما يقع المشروع بعد قرية قطامية كوست وبالقرب من قرية Salt، إلى جانب إمكانية الوصول إليه من الإسكندرية، وهو ما يخدم ملاك الوحدات الذين يعتمدون على أكثر من مسار للوصول إلى المشروع خلال الموسم الصيفي.

الأماكن الحيوية بالقرب من قرية فور

يتمتع مشروع Four رأس الحكمة مدينة مصر بموقع قريب من عدد من النقاط المعروفة في منطقة رأس الحكمة، ومن أبرزها:

• طريق فوكا: يوفر أحد مسارات الوصول الرئيسية إلى المشروع.
• طريق الضبعة: يربط المشروع بشبكة الطرق الرئيسية في الساحل الشمالي.
• جزيرة أزار: يقع المشروع ضمن نطاق الأرض التي يجري تطويرها بالتعاون بين مدينة مصر وRedy Developments.
• قطامية كوست: يقع المشروع بعدها على طريق الساحل الشمالي.
• Salt: يقع بالقرب من المشروع داخل نطاق رأس الحكمة.
• العلمين الجديدة: يمكن التحرك منها وإليها عبر شبكة الطرق الرئيسية.
• مطار العلمين الدولي: يخدم ملاك الوحدات القادمين من خارج الساحل أو من مناطق أخرى.
• مرسى مطروح: يرتبط الوصول إليها بالطريق الممتد غربًا من منطقة رأس الحكمة.

مساحة FOUR Ras El Hekma

تمتد قرية فور على مساحة تقارب 101 فدان، وهي مساحة تسمح بتوزيع أكثر من استخدام داخل المشروع بدلًا من الاقتصار على الوحدات السكنية فقط، ويضم المخطط مكونات سكنية وفندقية وتجارية، ما يوضح تنوع الأنشطة الموجودة داخل المشروع واختلاف طبيعة الوحدات والخدمات المقدمة.

ويعني هذا التنوع أن المشروع لا يعتمد على الاستخدام السكني فقط، إذ يجمع بين الوحدات السكنية والمكون الفندقي والأنشطة التجارية، بما يخدم أغراض الإقامة والاستفادة من الخدمات والأنشطة الموجودة داخل المشروع.

تصميم فور رأس الحكمة

يعتمد تصميم قرية فور مدينة مصر على توزيع الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية داخل مساحة المشروع، وهو ما يجعل وضع كل مكون وعلاقته بالمساحات المفتوحة والحركة الداخلية من العناصر المؤثرة في اختيار الوحدة.

كما أن طبيعة رأس الحكمة الساحلية تجعل موقع الوحدة واتجاهها جزءًا مهمًا من قرار الشراء، خاصة عند مقارنة الوحدات وفق الإطلالات وموقعها داخل المخطط، وليس المساحة وحدها.

أسعار قرية فور مدينة مصر

تتحدد أسعار وحدات Four رأس الحكمة وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وهو ما يجعل السعر مختلفًا من وحدة إلى أخرى. كما يرتبط تحديد السعر بتفاصيل كل طرح والوحدات المتاحة وقت البيع، سواء من حيث المساحة أو التصميم أو موقع الوحدة داخل المشروع.

ومع بدء طرح الوحدات والإعلان عن تفاصيل البيع، سيتم توضيح أسعار الوحدات المختلفة بصورة أكثر دقة، إلى جانب أنظمة السداد المتاحة لكل طرح، وتساعد هذه البيانات المشتري على معرفة التكلفة الإجمالية للوحدة واختيار المساحة والنوع الأنسب له وفقًا لاحتياجاته وميزانيته عند صدور الأسعار الرسمية.

أنظمة سداد وتقسيط مشروع فور الساحل الشمالي

تصل فترة السداد في مشروع فور الساحل الشمالي إلى 12 سنة، وهي مدة تمنح المشتري مساحة زمنية أكبر لتوزيع قيمة الوحدة على أقساط بدلا من سدادها خلال فترة أقصر، ويختلف شكل السداد وتفاصيله وفقًا للطرح والوحدة المختارة، بما يشمل قيمة المقدم ومدة الأقساط المستحقة.

وتتضح تفاصيل أنظمة السداد بشكل كامل مع الإعلان عن الطرح الرسمي للوحدات، حيث يتم تحديد قيمة المقدم ونظام التقسيط لكل وحدة، ويتيح ذلك للمشتري معرفة الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء.

الهدف من إنشاء مشروع فور رأس الحكمة

يستهدف مشروع فور رأس الحكمة تقديم مشروع ساحلي يجمع بين الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية داخل نطاق واحد في رأس الحكمة، بما يتيح تنوعًا في طبيعة الوحدات والأنشطة الموجودة داخل المشروع. ويساعد هذا التنوع على خدمة أكثر من غرض، سواء الإقامة أو الاستفادة من المكونات الفندقية والتجارية، بدلًا من اقتصار المشروع على الاستخدام السكني فقط.

كما يعكس المشروع توجه شركة مدينة مصر للتوسع في السوق الساحلي وإضافة نشاط جديد إلى محفظتها خارج القاهرة والمدن الجديدة، مع الاستفادة من موقع رأس الحكمة وما تشهده المنطقة من أعمال تطوير. ويمنح ذلك الشركة فرصة لتقديم خبرتها في التطوير العمراني ضمن منطقة ساحلية جديدة، بينما يستفيد المشتري من وجود مشروع متعدد الاستخدامات في واحدة من المناطق التي تشهد توسعًا في مشروعاتها الجديدة.

خدمات فور رأس الحكمة

يضم مشروع فور رأس الحكمة مجموعة من المكونات والخدمات التي تتناسب مع طبيعة المشروع الساحلية وتنوع استخداماته، حيث يجمع بين الوحدات السكنية والمكونات الفندقية والتجارية، بما يتيح للسكان والزوار الاستفادة من خدمات الإقامة والضيافة والأنشطة المختلفة داخل المشروع. وتشمل أبرز الخدمات والمرافق ما يلي:

• خدمات أمن وحراسة: تأمين مناطق المشروع ومتابعة المداخل والمخارج للحفاظ على سلامة السكان والزوار.
• خدمات فندقية: يضم المشروع مكونًا فندقيًا يوفر خدمات الضيافة والإقامة للزوار.
• منطقة تجارية: تتضمن المكونات التجارية بالمشروع أنشطة ومحلات تخدم احتياجات السكان والزوار.
• خدمات المطاعم والكافيهات: ترتبط الأنشطة التجارية والترفيهية داخل المشروع بخدمات الطعام والشراب المناسبة لطبيعة الوجهة الساحلية.
• خدمات الشاطئ: الاستفادة من موقع المشروع في رأس الحكمة وتوفير أنشطة وخدمات مرتبطة بالطبيعة الساحلية للمشروع.
• مساحات مفتوحة ومناطق للجلوس: تخصيص مساحات مفتوحة تخدم الاستخدامات المختلفة وتتيح للسكان والزوار قضاء الوقت داخل المشروع.
• خدمات الصيانة والنظافة: توفير أعمال الصيانة والنظافة للحفاظ على المرافق والمناطق المستخدمة داخل المشروع.
• خدمات للأنشطة الترفيهية: توفير مساحات وأنشطة تتناسب مع طبيعة المشروع السياحية وتدعم الإقامة خلال فترات الإجازات.
• خدمات للزوار: وجود المكونات الفندقية والتجارية يتيح تقديم خدمات مرتبطة بالزوار إلى جانب الاستخدام السكني.
• خدمات مرتبطة بالوصول والتنقل: يستفيد المشروع من قربه من طريق فوكا وطريق الضبعة، ما يسهل حركة الوصول منه وإليه.

مميزات الاستثمار في مشروع Four رأس الحكمة

تتعدد العوامل التي يمكن أن تدعم قرار شراء وحدة في Four رأس الحكمة، بداية من موقع المشروع داخل رأس الحكمة، مرورًا بتنوع استخداماته، وصولًا إلى خبرة شركة مدينة مصر ونظام السداد الممتد. وتظهر أبرز مزايا المشروع في النقاط التالية:

• الموقع عند الكيلو 183 في رأس الحكمة: يضع المشروع في واحدة من المناطق الساحلية التي تشهد توسعًا عمرانيًا وسياحيًا، مع قربه من طرق رئيسية تسهّل الوصول إليه.
• الدخول الأول لمدينة مصر إلى الساحل الشمالي: يمثل المشروع أول توسع للشركة في السوق الساحلي، ما يضيف مشروعًا جديدًا إلى محفظتها خارج نطاق القاهرة والمدن الجديدة.
• مساحة تقارب 101 فدان: تتيح المساحة توزيع المشروع على استخدامات متعددة تشمل السكن والضيافة والأنشطة التجارية، بدلًا من الاعتماد على الوحدات السكنية فقط.
• تنوع الاستخدامات داخل المشروع: الجمع بين المكونات السكنية والفندقية والتجارية يخلق أكثر من نشاط داخل المشروع، وهو ما يخدم الإقامة والاستخدام الموسمي في الوقت نفسه.
• القرب من طريق فوكا وطريق الضبعة: يسهل موقع المشروع الوصول من وإلى مناطق الساحل الشمالي، كما يدعم الحركة باتجاه العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي ومرسى مطروح.
• فترة سداد تصل إلى 12 سنة: تمنح المدة الطويلة المشتري فرصة لتوزيع تكلفة الوحدة على فترة أكبر، بدلًا من تحمل أقساط مرتفعة خلال مدة قصيرة.
• خبرة مدينة مصر في التطوير العقاري: تمتلك الشركة تاريخًا في تطوير المشروعات السكنية والعمرانية منذ تأسيسها عام 1959، وهو عامل يمكن للمشتري وضعه ضمن معايير تقييم المطور قبل الشراء.
• التعاون مع Redy Developments: مشاركة شركة Redy Developments في المشروع تضيف طرفًا آخر إلى عملية تطوير Four رأس الحكمة، بما يرتبط بخطة تنفيذ المشروع وتطوير مكوناته المختلفة.

عيوب مشروع فور رأس الحكمة

رغم وجود عوامل تدعم اختيار قرية فور، فإن هناك نقاطًا يجب وضعها في الاعتبار قبل الشراء، خاصة أن المشروع في مرحلة الإطلاق الأولى. ومن أبرزها أن بعض تفاصيل المشروع لم تتضح بالكامل حتى الآن، مثل الأسعار النهائية وأنواع الوحدات المتاحة ومواصفاتها، وهو ما قد يصعّب على المشتري إجراء مقارنة دقيقة بين الخيارات المتاحة وتحديد الوحدة الأنسب لميزانيته.

كما أن حداثة المشروع تعني أن المشتري يحتاج إلى انتظار مزيد من التفاصيل حول مراحل التنفيذ والتشغيل قبل تكوين صورة كاملة عن طبيعة المشروع بعد اكتماله، خاصة فيما يتعلق بتفاصيل الوحدات والخدمات وآلية تشغيل المكونات المختلفة داخل المشروع.

نبذة عن شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr

تأسست شركة مدينة مصر للتطوير العقاري عام 1959، وراكمت خبرة في تطوير المشروعات السكنية والعمرانية، من أبرزها Taj City New Cairo وSarai New Cairo، إلى جانب مشروعات أخرى في القاهرة والمدن الجديدة. وتساعد هذه الخبرة المشتري على تقييم سجل الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة عند التعاقد على مشروع جديد.

ويمثل التوسع في السوق الساحلي أول دخول للشركة إلى هذه المنطقة، ويتم بالتعاون مع Redy Developments ضمن خطة تطوير أرض جزيرة أزار في رأس الحكمة، مع توزيع المشروع بين الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية. ويعكس ذلك توجه الشركة إلى إضافة أنشطة ومناطق جديدة إلى محفظة مشروعاتها خارج القاهرة والمدن الجديدة.

أبرز مشاريع شركة مدينة مصر للتطوير العقاري

تشمل محفظة مدينة مصر للتطوير العقاري مجموعة من المشروعات السكنية والعمرانية في القاهرة والمدن الجديدة، ومن أبرزها:

• Taj City New Cairo
• Sarai New Cairo
• The Butterfly Mostakbal City
• Talala New Heliopolis