مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub أحدث الاسعار

يمثل مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub New Cairo نقلة استثمارية متطورة لشركة البسيوني للتطوير العقاري في السوق التجاري والإداري بالقاهرة الجديدة، حيث يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 5,760 متر مربع في موقع فريد يجمع بين الحيوية المرورية المستمرة والكتلة السكانية ذات القدرة الشرائية المرتفعة، مع تقديم نموذج معماري يدمج بين الأنشطة التجارية والإدارية والعيادات الطبية المستقلة، ليوفر للمستثمرين وأصحاب الأعمال أصولا عقارية عالية الإنتاجية تضمن عوائد إيجارية متصاعدة وتحوطا آمنا ضد تقلبات الأسواق المالية في شرق القاهرة.

جاء إطلاق مشروع كفالي هب في توقيت يشهد فيه التجمع الخامس طلب متزايد على المراكز الخدمية المركزة التي تبتعد عن صخب المولات الضخمة المعقدة وتوفر وصولا سريعا ومباشرا للخدمات، حيث استندت شركة البسيوني إلى دراسات دقيقة لحركة المشاة والمركبات في منطقة محور النصر، وقامت بالتعاون مع كبرى المكاتب الهندسية لتصميم مجمع استثماري يحقق أعلى معدلات الرؤية والتشغيل التجاري، مع الحفاظ على بيئة عمل مريحة وهادئة للقطاعين الإداري والطبي عبر شبكة مرافق وخدمات تكنولوجية تعمل على مدار الساعة.

مول كفالي هب التجمع الخامس

موقع مول كفالي هب التجمع الخامس

يعد الموقع الجغرافي العنصر الحاسم في نجاح أي مجمع تجاري أو إداري، وقد اختارت شركة البسيوني تمركزا استراتيجيا لمشروع مول كفالي هب التجمع الخامس على محور النصر مباشرة في التجمع الخامس، وهو أحد أهم المحاور الحيوية التي تحظى بكثافة يومية مستمرة وتربط بين الأحياء السكنية الراقية والمنشآت الحكومية والطبية والتعليمية الكبرى، مما يضمن تدفقا دائما للزوار والمترددين طوال ساعات اليوم دون انقطاع.

تحليل المعالم والمنشآت المحيطة بالمول وأثرها على التشغيل اليومي:

• مكتب النائب العام ومجمع المصالح القضائية: يقع مول كفالي هب التجمع الخامس بجوارهما مباشرة، وهو ما يخلق طلب إداري واستشاري كثيف على المكاتب الإدارية ومقار المحاماة والشركات، إلى جانب تردد مئات الموظفين والمراجعين يوميا على المطاعم والكافيهات والخدمات المصرفية داخل المول.
• مستشفى أهل مصر لعلاج الحروق: تجاور المول على مسافة خطوات، مما يجعل القطاع الطبي في مول كفالي هب التجمع الخامس الوجهة الأنسب لافتتاح مراكز الأشعة والتحاليل والعيادات التخصصية والصيدليات المركزية التي تخدم المرضى والمرافقين والكوادر الطبية.
• مدرسة الشويفات الدولية ومجموعة المدارس اللغات: تتواجد في المحيط المباشر للمشروع، وتخلق حركة يومية ضخمة لأولياء الأمور والطلاب في ساعات الصباح وما بعد الظهيرة، مما يعزز مبيعات محلات التجزئة والمكتبات والمطاعم السريعة.
• شارع التسعين الشمالي والجنوبي: يفصل المول عنهما دقائق معدودة، مما يسهل على الشركات والمؤسسات التنقل بين مقراتها في مول كفالي هب التجمع الخامس والقطاع المصرفي والشركات متعددة الجنسيات المتواجدة في قلب التسعين.
• محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر: يوفران ربط سريع بكافة أحياء القاهرة الجديدة مثل النرجس، واللوتس، والدبلوماسيين، والبنفسج، ويجعلان الوصول إلى المول سلس وخالي من التكدسات المرورية.
• الطريق الدائري وطريق السويس: يربطان المشروع بالمناطق الحيوية في القاهرة الكبرى مثل مصر الجديدة ومدينة نصر والمعادي، فضلا عن سهولة الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة في زمن قياسي.

مول كفالي هب التجمع الخامس

التصميم المعماري وتوزيع الأنشطة التشغيلية في Cavali Hub New Cairo

وضعت شركة البسيوني للتطوير العقاري مخطط معماري يراعي أدق معايير الكفاءة التشغيلية المعتمدة للمباني الذكية، حيث يمتد المبنى على ارتفاع يشمل طابقا أرضيا وثلاثة طوابق متكررة، مع واجهات زجاجية مزدوجة ممتدة تمنح كافة الوحدات إطلالات مفتوحة على محور النصر والساحات الخارجية، إلى جانب عزل الصوت والحرارة لتوفير بيئة هادئة وموفرة لاستهلاك الطاقة الكهربائية.

اعتمد المخطط العام على فلسفة الفصل الهندسي التام بين مسارات الأنشطة الاستثمارية المختلفة لمنع أي تعارض تشغيلي بين القطاعات، حيث جرى توزيع المساحات في مول كفالي هب التجمع الخامس وفق التالي:

القطاع التجاري وتجارة التجزئة في الطابق الأرضي والأول

تم تخصيص الطابقين الأرضي والأول بالكامل للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات والبنوك والصيدليات، مع توفير بلازا خارجية واسعة تتيح للمقاهي والمطاعم العالمية تقديم خدمات الضيافة في الهواء الطلق، إلى جانب تزويد الوحدات التجارية بمداخن ومسارات تهوية مخصصة لأنشطة الأغذية والمشروبات، ومصاعد وسلالم كهربائية بانورامية تسهل حركة العائلات والمتسوقين بين الطابقين بانسيابية تامة.

القطاع الإداري ومقرات الشركات في الطابق الثاني

صمم الطابق الثاني ليكون مجمع إداري متكامل يستوعب المكاتب ومقرات الشركات ورواد الأعمال، حيث تم تزويده بمدخل مستقل تماما عن مسارات التسوق، مع بوابات إلكترونية ومصاعد سريعة مخصصة للموظفين والعملاء، فضلا عن توفير قاعات اجتماعات مشتركة مجهزة بأحدث وسائل العرض الصوتي والمرئي، وغرف خوادم مجهزة بخطوط ألياف ضوئية فائقة السرعة لضمان استمرارية الأعمال دون انقطاع.

القطاع الطبي والعيادات التخصصية في الطابق الثالث

يحتل القطاع الطبي الطابق الأخير من المبنى لتوفير أعلى معدلات الهدوء والتعقيم والنظافة، حيث روعي في تصميمه مطابقة المعايير والاشتراطات الصادرة عن وزارة الصحة، من خلال توفير ممرات واسعة مجهزة لنقل النقالات الطبية، ومصاعد طبية كبيرة الحجم، وغرف تعقيم مركزية، ومسارات عزل للتخلص الآمن من النفايات الطبية، بالإضافة إلى قاعات انتظار رحبة ومجهزة لراحة المرضى والمراجعين.

مواقف السيارات الذكية تحت الأرض

يضم المشروع طوابق بدروم سفلية مؤمنة بالكامل ومخصصة لجراجات السيارات، وتعتمد على أنظمة توجيه رقمية حديثة ترشد السائقين إلى الأماكن الشاغرة فور الدخول، مما يقضي تماما على مشكلات الانتظار العشوائي أمام المول ويضمن راحة الملاك والزوار على مدار اليوم.

Cavali Hub New Cairo

تفاصيل المساحات ونماذج الوحدات في مول كفالي هب التجمع الخامس

تتميز المساحات داخل مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub New Cairo بالمرونة والتنوع الشديد لتقديم حلول عملية تناسب مختلف الميزانيات والأنشطة، مع الاعتماد على تصميمات داخلية تخلو من الأعمدة البنائية المعيقة وتسمح بدمج الوحدات المتجاورة لتكوين مقرات ومساحات تجارية كبرى بحسب رغبة المستثمر:

• الوحدات والمحلات التجارية: تبدأ مساحاتها من 27 متر مربع وتصل إلى مساحات مفتوحة تتجاوز 150 متر مربع، وتناسب الصيدليات، ومتاجر التجزئة، ومحلات الملابس، والبنوك، ومنافذ الاتصالات، وتتميز وحدات الدور الأرضي بواجهات زجاجية عريضة وإمكانية الحصول على مساحات خارجية مخصصة للمطاعم والكافيهات.
• المكاتب الإدارية: تبدأ مساحاتها من نحو 30 متر مربع وتتدرج لتشمل مساحات متوسطة وكبيرة تصل إلى 120 متر مربع، وتسلم بتشطيبات وتجهيزات متطورة تشمل شبكات التكييف المركزي، وتوصيلات كابلات الإنترنت، وأنظمة الإطفاء الذكية، مما يقلل من نفقات التأسيس ويسرع من عملية التشغيل أو التأجير الفوري.
• العيادات والمراكز الطبية: تبدأ مساحاتها من 30 متر مربع وتصل إلى نحو 90 متر مربع للمراكز الطبية المجمعة، وتضم غرف كشف مستقلة، وحمامات خاصة داخل الوحدات، وتشطيبات أرضيات وحوائط مضادة للبكتيريا تتوافق مع اشتراطات التراخيص الطبية الرسمية.
• الصيدلية المركزية: تتوفر بمساحة تبدأ من نحو 60 متر مربع في موقع استراتيجي بواجهة أمامية مباشرة على الشارع الرئيسي، مما يضمن خدمة رواد المول وسكان المناطق المجاورة والوافدين إلى المستشفيات والمراكز المحيطة على مدار 24 ساعة.

أسعار مول كفالي هب التجمع الخامس وخيارات الاستثمار المتاحة

وضعت شركة البسيوني للتطوير العقاري استراتيجية تسعير افتتاحية تمنح المستثمرين الأوائل فرصة الاستفادة من هوامش نمو رأس المال وارتفاع القيمة السوقية للوحدات مع تقدم مراحل التنفيذ، حيث تتنوع الأسعار بصورة دقيقة بحسب النشاط ونوع الوحدة والدور ومساحة الواجهة والإطلالة:

• أسعار المكاتب الإدارية: يبدأ سعر المتر الإداري في الطرح الحالي من نحو 99,000 جنيه مصري ويصل إلى نحو 115,000 جنيه مصري للوحدات المتميزة، لتبدأ القيمة الإجمالية للمكتب من حوالي 3,500,000 جنيه مصري لمساحة 30 متر مربع.
• أسعار العيادات الطبية: يبدأ سعر المتر الطبي من نحو 105,000 جنيه مصري، وتتدرج الأسعار صعودا بحسب موقع العيادة وقربها من المصاعد الرئيسية وقاعات الانتظار، لتبدأ أسعار الوحدات الطبية من حوالي 3,650,000 جنيه مصري.
• أسعار المحلات التجارية: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية بالدور الأول من نحو 160,000 جنيه مصري، بينما ترتفع أسعار الدور الأرضي لتبدأ من نحو 185,000 جنيه مصري وتصل إلى مستويات أعلى للوحدات ذات الواجهات المباشرة على محور النصر أو الملحق بها مساحات خارجية للمطاعم.
• تاريخ التحديث والسياق الزمني: تعكس هذه الأسعار والبيانات أحدث جدول أسعار رسمي معتمد من الشركة المطورة لشهر سبتمبر 2026، وتعد خطوة سعرية تنافسية مقارنة بمتوسط أسعار المشروعات المجاورة في التجمع الخامس.

مول كفالي هب

أنظمة الحجز وخطط التقسيط في Cavali Hub

يقدم مول كفالي هب التجمع الخامس حزمة تسهيلات تمويلية مرنة تهدف إلى مساعدة المستثمرين والشركات على اقتناص وحداتهم دون التعرض لضغوط السيولة النقدية، حيث تتيح خطط السداد توزيع التكلفة الإجمالية للوحدة على فترات سداد ممتدة بالتوازي مع مواعيد الإنشاء والتنفيذ:

• نظام السداد الأساسي: دفع مقدم حجز وتعاقد يبدأ من 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية ومجدولة تصل إلى 7 سنوات وبدون أي فوائد إضافية.
• نظم السداد البديلة: تتيح الشركة خيارات دفع مرنة تبدأ بمقدم 5% مع فترات سداد تمتد حتى 6 أو 8 سنوات بحسب الاتفاق والوحدات المختارة، مع إمكانية جدولة الدفعات لتناسب التدفقات النقدية للمستثمر.
• وديعة الصيانة والتشغيل: تحدد بنسبة تبلغ نحو 8% إلى 10% من قيمة الوحدة، وتدفع قبل موعد الاستلام لتمويل صندوق صيانة دائم يضمن استمرار خدمات النظافة، والأمن، وصيانة التكييفات المركزية، والمصاعد، والمولدات بأعلى كفاءة.

الخدمات والمرافق في مول كفالي هب التجمع الخامس

حرصت شركة البسيوني على تزويد مشروع مول كفالي هب التجمع الخامس ببنية تحتية رقمية وتكنولوجية متطورة توفر تجربة تشغيل عصرية ومستدامة لكافة أصحاب المشروعات والزوار:

المنظومات التكنولوجية وإدارة المبنى

• نظام إدارة المنشآت الذكي الذي يتحكم آليا في تشغيل أنظمة الإضاءة والمصاعد والمكيفات المركزية لتحقيق أعلى كفاءة في استهلاك الطاقة وتقليل مصاريف التشغيل للملاك.
• شبكة ألياف ضوئية فائقة السرعة للإنترنت والاتصالات تخدم المكاتب الإدارية والعيادات ومحلات التجزئة وتضمن استقرار المعاملات الإلكترونية والمدفوعات الرقمية.
• مولدات كهربائية احتياطية ذات قدرات ضخمة تعمل تلقائيا في أجزاء من الثانية فور حدوث أي انقطاع بالتيار الكهربائي لتأمين سير العمل في العيادات والمطاعم والمكاتب.
• شاشات عرض رقمية ولافتات إرشادية تفاعلية موزعة في المداخل والممرات لمساعدة الزوار على الوصول السريع إلى وجهاتهم ومتاجرهم المفضلة.

الأمن والسلامة والراحة العامة

• منظومة متكاملة لمكافحة الحرائق مزودة بحساسات استشعار حراري ورشاشات مياه تعمل ذاتيا وفق أعلى معايير السلامة والأمان العالمية.
• كاميرات مراقبة رقمية عالية الجودة تغطي مداخل ومخارج وممرات المشروع بالكامل ومواقف السيارات وتعمل على مدار 24 ساعة تحت إشراف غرفة تحكم مركزية.
• أطقم حراسة وأمن مدربة تتواجد بصورة دائمة لتنظيم حركة المرور وتأمين المنشأة وحفظ النظام في كافة أرجاء المول.
• خدمات صيانة دورية ونظافة مستمرة تشمل الواجهات الزجاجية والمناطق المشتركة والمرافق لضمان بقاء المجمع في أفضل صورة تسويقية ممكنة.

Cavali Hub New Cairo

نبذة عن شركة البسيوني للتطوير العقاري وسجل أعمالها

تتمتع شركة البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments بمكانة رائدة وخبرة تمتد لسنوات طويلة في قطاع الاستثمار والتطوير العقاري في السوق المصري، حيث ركزت الشركة نشاطها منذ انطلاقها على منطقة القاهرة الجديدة ونفذت بنجاح عشرات المشروعات السكنية والتجارية الراقية التي نالت ثقة شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين، واشتهرت الشركة بدقة الالتزام بمواعيد التسليم التعاقدية واستخدام أفضل خامات البناء والتشطيب ومراعاة المواصفات الهندسية الدقيقة في كافة مراحل التنفيذ.

تمتلك شركة البسيوني محفظة غنية من المشروعات السابقة التي تتوزع في أرقى أحياء التجمع الخامس، ومن أبرزها مشروعات سكنية ومجمعات متطورة في مناطق بيت الوطن، والنرجس الجديدة، والأندلس، والبنفسج، واللوتس، حيث تميزت كافة مشروعاتها بالتصميمات المعمارية الفريدة وحسن استغلال المساحات، وتواصل الشركة في مشروع كفالي هب Cavali Hub New Cairo تطبيق رؤيتها الاستراتيجية القائمة على تقديم مشروعات تجارية وإدارية مستدامة في مواقع شديدة التميز تحقق أعلى عوائد ممكنة لعملائها.