كمبوند هايد بارك التجمع الخامسHyde Park New Cairo

يعد كمبوند هايد بارك التجمع الخامس Hyde Park New Cairo من أبرز المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، ليس فقط بسبب مساحته الكبيرة وموقعه القريب من شارع التسعين، ولكن لأن المشروع يضم عددًا من المراحل السكنية التي تختلف في نوع الوحدات والمساحات ومواعيد الاستلام وأنظمة السداد، وطورت شركة هايد بارك للتطوير العقاري المشروع ليشمل شقق وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب مساحات خضراء واسعة ومناطق تجارية ورياضية وخدمات متكاملة تخدم السكان داخل الكمبوند.

وتختلف أسعار هايد بارك التجمع الخامس من مرحلة إلى أخرى وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وحالة التشطيب وموعد الاستلام، لذلك لا يمكن التعامل مع المشروع باعتباره طرح واحد بسعر موحد، وفي هذا الدليل نستعرض موقع Hyde Park New Cairo، مراحل المشروع، أنواع ومساحات الوحدات، الأسعار وأنظمة السداد، الخدمات، وأهم الفروق بين المراحل المختلفة لمساعدة الباحث في تكوين صورة واضحة عن المشروع قبل المقارنة بين الخيارات المتاحة.

كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

الهدف من إنشاء كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

جاء تطوير كمبوند هايد بارك التجمع الخامس بهدف إنشاء مجتمع سكني واسع يستطيع الجمع بين السكن والخدمات والعمل والأنشطة اليومية داخل نطاق واحد، ولهذا لم يقتصر المخطط على المباني السكنية، بل خُصصت أجزاء كبيرة من المشروع للحدائق والمرافق الرياضية والمناطق التجارية والإدارية والخدمات التعليمية والطبية.

ويظهر هذا التوجه في توزيع Hyde Park New Cairo بين المراحل السكنية وThe Park وRYZE Sporting Club وHydeOut وBusiness District، إلى جانب المدارس والمركز الطبي والكلوب هاوس، والهدف من هذا التوزيع هو تقليل اعتماد السكان على المناطق الخارجية في الاحتياجات اليومية، مع الحفاظ على وجود مساحات مفتوحة ومرافق تخدم مختلف أجزاء الكمبوند.

موقع هايد بارك التجمع الخامس

يقع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس في موقع حيوي داخل القاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي وعدد من المحاور الرئيسية التي تربط التجمع الخامس بباقي مناطق شرق القاهرة، ويمنح هذا الموقع المشروع سهولة في الوصول إلى المناطق السكنية والتجارية المهمة، إلى جانب قربه من العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق الخدمات الرئيسية في New Cairo.

وتبرز أهمية موقع هايد بارك التجمع الخامس في أنه يجمع بين الوجود داخل نطاق عمراني نشط وبين سهولة التحرك من وإلى المشروع عبر شبكة الطرق المحيطة، كما أن قرب الكمبوند من مناطق مثل الجامعة الأمريكية وGolden Square يجعله ضمن نطاق يضم عدد كبير من المشروعات السكنية والخدمات التعليمية والتجارية، وهو ما يعزز من القيمة السكنية والاستثمارية للموقع على المدى الطويل.

الأماكن القريبة من كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

يحيط بـ Hyde Park New Cairo عدد من الوجهات والطرق المهمة التي تجعل الوصول إلى المشروع أكثر سهولة، كما تضع السكان بالقرب من الخدمات الرئيسية في القاهرة الجديدة، ومن أبرز الأماكن القريبة من هايد بارك التجمع الخامس:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، التي تقع ضمن نطاق قريب من المشروع.
• شارع التسعين الجنوبي، أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس.
• منطقة Golden Square التي تضم عددًا من المشروعات السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة.
• الطريق الدائري الأوسطي، الذي يسهل الانتقال بين القاهرة الجديدة ومناطق شرق القاهرة.
• العاصمة الإدارية الجديدة، ويمكن الوصول إليها عبر المحاور الرئيسية المحيطة بالمشروع.
• مطار القاهرة الدولي، مع سهولة الوصول إليه من خلال شبكة الطرق الرئيسية.
• مناطق الخدمات والمراكز التجارية في التجمع الخامس، والتي تشمل المطاعم والمتاجر والمرافق اليومية.

كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

تصميم كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

يعتمد تصميم كمبوند هايد بارك التجمع الخامس على ماستر بلان واسع يقسم المشروع إلى مناطق سكنية ومرافق خدمية ومساحات مفتوحة، بما يحقق قدر مناسب من الخصوصية داخل كل مرحلة مع الحفاظ على الترابط بين أجزاء Hyde Park New Cairo، ويضم المخطط مناطق سكنية متعددة مثل Peaksville وGarden Residences وGardenville وGrand Park وGreens Residences، إلى جانب The Park وBusiness District وRYZE Sporting Club وHydeOut، وهو ما يجعل المشروع أقرب إلى مجتمع متكامل بدل اقتصاره على مجموعة من المباني السكنية فقط.

وتلعب المساحات الخضراء دور رئيسي في تصميم هايد بارك القاهرة الجديدة، حيث تمتد The Park على مساحة تقارب 600,000 متر مربع، وتعمل كعنصر محوري داخل المشروع ترتبط به مناطق الحركة والأنشطة والمرافق المختلفة، كما يراعي توزيع المراحل اختلاف طبيعة الوحدات بين الشقق والفيلات، بحيث تمتلك كل منطقة طابعها الخاص من حيث الكثافة، المساحات، ونمط السكن.

مساحة هايد بارك التجمع الخامس

يمتد مشروع هايد بارك التجمع الخامس على مساحة تتجاوز 1,200 فدان، وهي مساحة أتاحت تطوير المشروع على مراحل متعددة بدل تنفيذ جميع مكوناته في نطاق واحد، ويظهر أثر هذا الامتداد في تنوع المناطق السكنية والخدمية داخل Hyde Park New Cairo، إلى جانب استمرار إضافة مراحل جديدة مع وجود نحو 300 فدان مخصصة للتوسعات والمشروعات المستقبلية.

وتعتمد خطة المشروع على توزيع المساحة بين الاستخدامات المختلفة، بحيث لا تتركز الأرض في الوحدات السكنية فقط، بل تشمل مناطق تجارية ورياضية وإدارية ومساحات خضراء كبيرة تخدم مختلف أجزاء الكمبوند.

ومن أبرز المساحات المخصصة داخل هايد بارك:

• Business Park على مساحة تقارب 27 فدان.
• الحديقة الرئيسية بمساحة نحو 141 فدان.
• النادي الرياضي والملاعب على مساحة تقارب 42 فدان.
• المنطقة التجارية الرئيسية على مساحة تصل إلى نحو 75 فدان.

كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

مساحات الوحدات في هايد بارك التجمع الخامس

يعتمد تنوع مساحات الوحدات في هايد بارك التجمع الخامس على تعدد المراحل التي تم تطويرها داخل المشروع على مدار سنوات مختلفة، ولذلك لا تقتصر الخيارات على الشقق فقط، بل تشمل الدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، مع اختلاف واضح في المساحات من مرحلة إلى أخرى، ويمنح هذا التنوع المشروع نطاق واسع من الوحدات، يبدأ من المساحات المناسبة للعائلات ويصل إلى الفيلات الكبيرة التي توفر مساحات داخلية وخارجية أوسع.

وفيما يلي أبرز مراحل Hyde Park New Cairo والمساحات التي قدمتها كل مرحلة:

The Residences Hyde Park

تم تطوير The Residences على مساحة تقارب 39,000 متر مربع، وتضم نحو 252 وحدة سكنية موزعة بين الشقق والدوبلكس، وتحتوي الوحدات على 3 غرف نوم، بينما تبدأ المساحات من 200 متر مربع، ما يجعل المرحلة من الخيارات التي تعتمد على الشقق ذات المساحات العائلية الكبيرة نسبيًا.

Royal Villas Hyde Park

تختلف Royal Villas عن مراحل الشقق داخل هايد بارك، إذ تم تخصيصها للفيلات فقط، مع تقديم 9 نماذج معمارية مختلفة لتوفير أكثر من توزيع ومساحة، وتبدأ المساحات الإجمالية للفيلات من 686 متر مربع، بينما تصل في أكبر النماذج إلى 1,311 متر مربع، لتكون من المراحل التي تضم أكبر الوحدات السكنية داخل المشروع.

Peaksville Hyde Park

تتميز Peaksville بموقعها المطل على الحديقة الرئيسية وقربها من HydeOut، وتضم وحدات تعتمد بصورة أكبر على الفيلات، وتبدأ مساحة الفيلات المستقلة من 316 متر مربع، في حين تبدأ مساحات التوين هاوس من 253 متر مربع، ما يوفر أكثر من اختيار لمن يبحث عن منزل بمساحة كبيرة مع قدر أكبر من الخصوصية.

Hyde Park Corner

تم تطوير Hyde Park Corner على أكثر من مرحلة وضمت المرحلة الأولى نحو 530 وحدة سكنية، وتم طرحها خلال عام 2017 وبيع وحداتها خلال فترة قصيرة من بداية الطرح.

أما المرحلة الثانية، فتم تطويرها على مساحة تقارب 235 ألف متر مربع، وتضم حوالي 1,000 وحدة سكنية، وبلغ حجم الاستثمارات المعلن لهذه المرحلة نحو 3 مليارات جنيه، وتم الكشف عنها بالتزامن مع معرض سيتي سكيب مصر خلال عام 2017.

Garden Ville Hyde Park

تم تصميم Garden Ville كمنطقة سكنية مستقلة نسبيًا داخل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، وتضم وحدات من التاون هاوس والتوين هاوس، وتبدأ مساحات التاون هاوس من 261 متر مربع، بينما تبدأ مساحات التوين هاوس من 323 متر مربع، وهو ما يجعل المرحلة مناسبة لمن يبحث عن وحدات أكبر من الشقق دون الانتقال إلى مساحات الفيلات المستقلة الضخمة.

Garden Residence Hyde Park

تضم Garden Residence مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتصميمات، وتم تطويرها على مرحلتين. أُطلقت المرحلة الأولى على مساحة 16 فدان، ثم جاءت المرحلة الثانية على مساحة 12 فدان.

وتتراوح مساحات الوحدات داخل Garden Residence بشكل عام بين 162 و323 متر مربع، لذلك توفر المرحلة نطاق متدرج من المساحات يسمح بالاختيار بين وحدات متوسطة وأخرى أكبر وفقًا لعدد الغرف والتصميم الداخلي.

Hyde Park New Cairo

مميزات الاستثمار في هايد بارك التجمع الخامس

تستند القيمة الاستثمارية في هايد بارك التجمع الخامس إلى مجموعة من العوامل المرتبطة بطبيعة المشروع نفسه، وليس إلى موقعه فقط. فالمشروع قائم بالفعل على مساحة كبيرة داخل القاهرة الجديدة، ويضم مراحل سكنية متفاوتة في المساحات وأنواع الوحدات، إلى جانب مناطق تجارية ورياضية وتعليمية وطبية، وهو ما يوسع قاعدة الطلب المحتملة على الوحدات سواء للسكن أو إعادة البيع أو الإيجار.

ويمنح تعدد مراحل Hyde Park New Cairo المستثمر أكثر من نقطة دخول للسوق؛ فهناك شقق بمساحات تبدأ من الفئات المتوسطة، إلى جانب التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، كما توجد فروق بين الوحدات الجاهزة والمراحل الأحدث، ويساعد هذا التنوع على اختيار الوحدة وفق الميزانية والهدف من الشراء بدل الاعتماد على نوع عقار واحد داخل المشروع.

كما يدعم موقع هايد بارك في القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية حركة الطلب على المنطقة، بينما تضيف الخدمات القائمة داخل المشروع مثل المدارس الدولية والنادي الرياضي وBusiness District والمركز الطبي عنصر مهم للقيمة السكنية على المدى الطويل، ولذلك يرتبط الاستثمار في هايد بارك بدرجة تشغيل المشروع وتطور الخدمات داخله بقدر ارتباطه بارتفاع أسعار العقارات في المنطقة.

خدمات كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

يعتمد هايد بارك التجمع الخامس على مجموعة متنوعة من الخدمات التي تتجاوز المرافق الترفيهية المعتادة في المشروعات السكنية، ويضم المشروع مركز طبي، ومدرستين دوليتين، ونادي RYZE الرياضي الذي يمتد على نحو 168 ألف متر مربع، بالإضافة إلى Business District والكلوب هاوس ومناطق الأنشطة والخدمات اليومية.

وتشمل أبرز خدمات Hyde Park New Cairo:

• مدارس دولية داخل المشروع.
• مركز طبي قريب من المناطق السكنية.
• RYZE Sporting Club بمرافق رياضية وترفيهية متنوعة.
• The Clubhouse للأنشطة الاجتماعية.
• Business District للأعمال والخدمات الإدارية والتجارية.
• مناطق خضراء ومساحات مفتوحة وممرات للحركة.
• خدمات أمن وحراسة وأنظمة مراقبة.
• شبكة ألياف ضوئية لتوفير الإنترنت والاتصالات بسرعات مرتفعة.

خدمات صيانة للمنازل والحدائق.

• خدمات تنظيف وصيانة كهرباء وسباكة وأعمال منزلية مختلفة.
• تطبيق Hyde Park Community للتواصل ومتابعة الأخبار والخدمات داخل المجتمع.
• فرق Community Management لمتابعة احتياجات السكان وإدارة المناطق السكنية.

وتمثل هذه الخدمات نقطة مهمة في تقييم المشروع، لأنها تجمع بين مرافق مخططة ضمن الماستر بلان وخدمات تشغيل وإدارة مستمرة بعد السكن، وهو جانب لا يظهر بوضوح في كثير من المشروعات التي تركز على المرافق عند مرحلة البيع فقط.

Hyde Park New Cairo

أسعار هايد بارك التجمع الخامس

تختلف أسعار هايد بارك التجمع الخامس بصورة واضحة بين مرحلة وأخرى، لأن المشروع يضم وحدات متعددة من حيث المساحة وعدد الغرف والتشطيب وحالة الاستلام، ولذلك فإن الاعتماد على رقم موحد لسعر جميع الوحدات لا يعكس طبيعة Hyde Park New Cairo بشكل دقيق.

وتشير أحدث البيانات المنشورة للمشروع إلى وجود وحدات تبدأ أسعارها من نحو 7,300,000 جنيه مصري، مع اختلاف السعر النهائي طبقًا لنوع الوحدة والمرحلة.

وفي مرحلة Greens، تأتي الأسعار المتاحة وفق عدد غرف النوم على النحو التالي:

• شقق غرفة نوم واحدة تبدأ من 7,300,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتي نوم تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف نوم تبدأ من 16,280,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد في هايد بارك التجمع الخامس

توفر الوحدات المطروحة في هايد بارك التجمع الخامس أنظمة سداد تساعد على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة. ووفق أحدث البيانات المنشورة للمشروع، يبدأ نظام الحجز بدفع 5% من قيمة الوحدة، ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.

وتختلف تفاصيل نظام السداد باختلاف المرحلة وتاريخ الطرح والوحدة المتاحة، خصوصًا مع وجود مراحل قديمة وأخرى حديثة داخل Hyde Park New Cairo، ولذلك من الأفضل عرض نظام الدفع المرتبط بكل مرحلة بجانب أسعارها ومساحاتها داخل الصفحة بدل تقديم جميع وحدات المشروع بنظام واحد ثابت.

شركة هايد بارك للتطوير العقاري

تتولى شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments تطوير المشروع، وتعود بدايات الكيان إلى عام 2007 عندما أطلقته Damac Properties، قبل انتقال الملكية إلى Hyde Park Developments خلال عام 2011، ومنذ ذلك الوقت توسعت الشركة في تطوير مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والساحلية في مناطق مختلفة من مصر.

ولا يقتصر نشاط الشركة على Hyde Park New Cairo، بل تضم محفظتها مشروعات مثل Garden Lakes وTawny وSeashore وHyde Park Central وOne Hyde Park وHyde Park Signature، إلى جانب Business District وعدد من المشروعات الجديدة التابعة للعلامة.

كما تعمل الشركة مع مجموعة من شركات المقاولات والاستشارات والتصميم، من بينها Hassan Allam وRedcon وECG وGensler وEKLEGO، وهو ما يعكس اعتماد مشروعاتها على أكثر من جهة متخصصة في مراحل التصميم والتنفيذ المختلفة.

وتكتسب شركة هايد بارك أهمية إضافية في تقييم المشروع بسبب استمرارها في تطوير وإدارة المجتمع بعد تسليم الوحدات، من خلال خدمات Community Management والصيانة والتشطيبات والاتصالات وإدارة المرافق، وهو ما يجعل دور المطور ممتدًا إلى مرحلة تشغيل المشروع وليس الإنشاء فقط.

سابقة اعمال شركة هايد بارك

• كمبوند جاردن ليكس أكتوبر.
• سي شور هايد بارك الساحل الشمالي.
• هايد بارك الساحل الشمالي.
• كمبوند بارك واي ريزيدنس التجمع الخامس
• هايد بارك 6 أكتوبر.
• بيزنس ديستركت القاهرة الجديدة.
• هايد أوت القاهرة الجديدة.