كمبوند بالم إيست التجمع الخامسPalm East New Cairo

كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة Palm East New Cairo أحدث المشروعات السكنية والفندقية المتكاملة لشركة تي جي للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، حيث يمتد هذا المجتمع الراقي على مساحة تبلغ نحو 12 فدان في منطقة المستثمرين الجنوبية ذات القيمة العقارية المتصاعدة، ليدمج بين رفاهية السكن الهادئ وسط المساحات الخضراء والبحيرات المتدفقة، والمفهوم الفندقي العالمي عبر تخصيص مساحة تصل إلى 4,500 متر مربع لفندق هيلتون جاردن إن العالمي، مما يمنح المشروع ميزة تنافسية غير مسبوقة تجعله الوجهة الأولى للباحثين عن جودة الحياة والعوائد الاستثمارية المستدامة في شرق القاهرة.

حرصت شركة تي جي المعروفة بمجموعة طاحون على تطبيق فلسفة جديدة تعتمد على خفض الكثافة البنائية وتوفير أعلى معايير الخصوصية للملاك، حيث جرى تخطيط كمبوند Palm East التجمع بعناية فائقة تفصل بين العمارات السكنية والقطاع الفندقي لضمان استقلالية السكان، مع توفير منظومة خدمات راقية تشمل كلوب هاوس متطور، ومناطق تجارية وترفيهية، وحلولا تكنولوجية حديثة لإدارة المرافق، وهو ما يجعل السكن داخل المشروع تجربة استثنائية تجمع بين العمارة المعاصرة ومستويات الراحة الفندقية المعتمدة دوليا.

موقع كمبوند بالم إيست التجمع الخامس

يعد الموقع الجغرافي لكمبوند بالم إيست أحد أقوى محاور الجذب الاستثماري للمشروع، حيث اختارت الشركة المطورة قطعة أرض مميزة في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، وتحديدا كثالث مبنى بعد محور محمد نجيب مباشرة، الأمر الذي يضع المجمع في بؤرة جغرافية متصلة بكافة شبكات الطرق الحيوية والمحاور السريعة، ويتيح لقاطنيه الوصول السهل إلى الجامعات الدولية والمراكز التجارية والمقار المصرفية في دقائق معدودة دون تحمل أي عناء في التنقل.

المعالم المحيطة وشبكة الطرق القريبة من مشروع بالم إيست التجمع الخامس:

• محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر: يقع المشروع على بعد خطوات قليلة منهما، مما يمنحه ربطا فوريا بكافة أحياء القاهرة الجديدة ومناطق الامتداد العمراني الحديث في شرق القاهرة.
• شارع التسعين الجنوبي: يفصل الكمبوند عنه نحو 3 دقائق فقط، وهو ما يتيح الوصول السريع إلى كبرى المقار الإدارية للبنوك والشركات العالمية ومراكز التسوق الشهيرة.
• الجامعة الأمريكية في القاهرة AUC: تقع على مسافة تقل عن 7 دقائق بالسيارة، مما يوفر بيئة تعليمية راقية للأسر والطلاب ويرفع من معدلات الطلب الإيجاري على الوحدات.
• نادي الزهور ونادي وادي دجلة: يجاور المشروع نادي الزهور بشكل مباشر، مما يمنح السكان فرصة الاستفادة من الأنشطة الرياضية والاجتماعية المتكاملة على مدار العام.
• كمبوند كونكورد وجاليريا مون فالي وماونتن فيو: تحيط بالمشروع نخبة من أرقى المجمعات السكنية المأهولة في المستثمرين الجنوبية، وهو ما يضمن تجانسا اجتماعيا رفيعا وبيئة عمرانية مكتملة الخدمات والمرافق.
• الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة: يتيحان الانتقال السريع إلى العاصمة الإدارية الجديدة والمدن الساحلية ومناطق شرق القاهرة في أوقات قياسية.
• مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة: يمكن الوصول إليهما عبر الطريق الدائري ومحور السويس في غضون 20 دقيقة تقريبا دون المرور داخل الاختناقات المرورية.

الشراكة الفندقية مع هيلتون العالمية ونموذج تشغيل Hilton Garden Inn

تنفرد شركة تي جي للتطوير العقاري بتقديم سابقة استثمارية فريدة داخل منطقة المستثمرين الجنوبية من خلال إبرام شراكة تشغيلية وإدارية رسمية مع سلسلة فنادق هيلتون العالمية لإنشاء فندق هيلتون جاردن إن نيو كايرو بالم إيست Hilton Garden Inn New Cairo Palm East، حيث خصصت الشركة مساحة 4,500 متر مربع داخل كمبوند Palm East لإقامة مبنى فندقي متطور يضم غرفا فندقية وشققا فندقية مخدومة بالكامل وفق المعايير والاشتراطات الفندقية الصارمة لمجموعة هيلتون.

تتيح هذه الشراكة الاستراتيجية للمستثمرين فرصة تملك شقق فندقية مجهزة بالكامل ومطروحة للإيجار تحت مظلة الإدارة الفندقية لهيلتون، مما يحقق أعلى نسب إشغال فندقي على مدار السنة بالاستفادة من قاعدة عملاء هيلتون العالمية وبرنامج الولاء الدولي الخاص بها، إلى جانب ضمان صيانة الوحدات وتشغيلها وفق أرقى النظم العالمية، وتحصيل عوائد إيجارية مجزية بالعملات الأجنبية تسهم في سرعة استرداد رأس المال وتمنح المستثمر دخلا دوريا ثابتا دون أي أعباء في الإدارة والتشغيل اليومي.

التخطيط المعماري وتصميم الماستر بلان في Palm East New Cairo

وضعت شركة تي جي بالتعاون مع كبرى المكاتب الاستشارية والهندسية مخططا عاما لمشروع Palm East New Cairo يرتكز على تحقيق مبدأ الاستدامة البيئية والراحة البصرية، حيث تمتد أرض المشروع على مساحة 12 فدان، وجرى تخصيص نسبة لا تتعدى 25% من المساحة الكلية للمباني والإنشاءات السكنية والفندقية، بينما جرى توظيف نسبة 75% المتبقية بالكامل للحدائق المفتوحة، ومزارع الأشجار واللاند سكيب، والبحيرات الصناعية التي تتخلل العمارات لتمنح كل شرفة إطلالة طبيعية ساحرة ومريحة للأعصاب.

تتميز العمارات السكنية داخل الكمبوند بتصميم يجمع بين الأناقة الأوروبية واللمسات الحديثة، حيث ترتفع المباني لعدة طوابق تضم طابقا أرضيا و4 أو 5 طوابق متكررة بارتفاعات مدروسة تمنع حجب الضوء وتسمح بمرور تيارات الهواء الطبيعية بين المباني، مع تزويد الواجهات بزجاج مزدوج عاكس للحرارة وممتص للضوضاء، واستخدام دهانات مقاومة للتغيرات المناخية، إلى جانب تخصيص طوابق جراجات سفلية واسعة تحت كل مبنى لتفادي أي تكدس للسيارات أمام المداخل.

أنواع ومساحات الشقق والوحدات الفندقية في بالم إيست

حرص المطور العقاري على تقديم تنوع واسع في مساحات الوحدات ليخدم احتياجات كافة الفئات، بدءا من الشباب والمستثمرين الباحثين عن شقق صغيرة وفندقية سهلة التأجير، وصولا إلى العائلات الراغبة في شقق سكنية رحبة أو وحدات دوبلكس وبنتهاوس واسعة بحدائق خاصة ورووف مكشوف:

• الشقق السكنية غرفة نوم واحدة: تبدأ مساحاتها من نحو 65 متر مربع وتصل إلى 75 متر مربع، وتضم غرفة نوم رئيسية مريحة، وصالة معيشة مفتوحة على الشرفة، ومطبخا مجهزا، وتعد الاختيار الأنسب للباحثين عن مساحة عملية سهلة الصيانة أو استثمار سريع العائد.
• الشقق السكنية غرفتين نوم: تبدأ مساحاتها من 105 متر مربع وتتدرج إلى 130 متر مربع، وتتميز بتقسيم داخلي متوازن يفصل بين منطقة الاستقبال وغرف النوم لتوفير الخصوصية التامة لكافة أفراد العائلة الصغيرة.
• الشقق السكنية ثلاث غرف نوم: تتراوح مساحاتها بين 140 متر مربع و185 متر مربع، وتوفر لساكنيها غرفا رحبة تشمل جناح نوم رئيسي بحمام مستقل وغرفة ملابس، وتراسات واسعة تطل مباشرة على الحدائق والبحيرات.
• الشقق الفندقية المخدومة بإدارة هيلتون: تبدأ مساحاتها من 60 متر مربع وتصل إلى 120 متر مربع، وتسلم بتشطيبات وتجهيزات فندقية كاملة تشمل الفرش الفاخر، والتكييفات المركزية، والأجهزة الكهربائية المختارة طبقا لمعايير هيلتون العالمية.
• وحدات الدوبلكس والبنتهاوس الفاخرة: تبدأ مساحاتها من 190 متر مربع وتصل إلى نحو 260 متر مربع، وتتميز بوجود حديقة خاصة للشقق الأرضية أو روف علوي مجهز بإطلالات بانورامية مفتوحة ليلبي تطلعات الراغبين في سكن يحاكي أجواء الفلل المستقلة.

أسعار كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة وخيارات الشراء لشهر سبتمبر 2026

طرحت شركة تي جي أسعار افتتاحية شديدة التنافسية بمشروع Palm East Compound لمواكبة تطلعات المستثمرين والمشترين الأوائل في منطقة المستثمرين الجنوبية التي تعد من أكثر مناطق القاهرة الجديدة استقرارا وارتفاعا في القيمة السوقية، حيث تتدرج الأسعار بدقة وفق نوع الوحدة سواء كانت سكنية أو فندقية مشطبة بالكامل، ومساحتها، وطبيعة إطلالتها على المسطحات الخضراء والبحيرات:

• أسعار الشقق السكنية العادية: يبدأ سعر المتر للوحدات السكنية نصف تشطيب في مرحلة الطرح الحالية من نحو 55,000 جنيه مصري ويصل إلى نحو 65,000 جنيه مصري بحسب التميز والواجهة، لتبدأ أسعار الشقق غرفة واحدة من حوالي 4,200,000 جنيه مصري، في حين تبدأ الشقق غرفتين من نحو 5,800,000 جنيه مصري، والشقق ثلاث غرف من نحو 7,700,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق الفندقية تحت مظلة فندق هيلتون: يبدأ سعر المتر للشقق الفندقية المشطبة والمفروشة بالكامل من نحو 85,000 جنيه مصري ويصل إلى 98,000 جنيه مصري، لتبدأ أسعار الوحدات الفندقية من حوالي 5,200,000 جنيه مصري شاملة كافة التجهيزات والتأثيث المتوافق مع شروط هيلتون العالمية.
• أسعار الدوبلكس والبنتهاوس: تبدأ الأسعار الإجمالية لوحدات الدوبلكس والبنتهاوس من نحو 11,500,000 جنيه مصري بحسب مساحة الروف أو الحديقة الملحقة بالوحدة.
• تاريخ التحديث ومحددات التسعير: تعبر هذه الأرقام عن أحدث جدول أسعار رسمي ومعتمد من الشركة المطورة لشهر سبتمبر 2026، وتعد أسعار الطرح الافتتاحي نقطة دخول جذابة قبل تطبيق الزيادات السعرية المتوقعة مع تقدم مراحل التنفيذ والإنشاء.

أنظمة الحجز وخطط السداد في مشروع بالم إيست التجمع الخامس

قدمت شركة تي جي للتطوير العقاري باقة من التيسيرات المالية المدروسة التي تهدف إلى إزالة الأعباء التمويلية عن المشترين، من خلال توفير فترات سداد ممتدة لسنوات طويلة بأقساط متساوية وبدون تطبيق أي فوائد بنكية مركبة، مما يتيح التملك والاستثمار بمرونة فائقة:

• نظام السداد بمقدم 10%: يتيح دفع مقدم تعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية ومجدولة تمتد حتى 8 سنوات.
• نظام السداد بمقدم 15%: يتطلب سداد 15% دفعة تعاقد أولى، مع تقسيط باقي القيمة على دفعات ربع سنوية متساوية تمتد حتى 9 سنوات أو 10 سنوات لفئات محددة من الوحدات.
• جدية الحجز المبدئي: تبدأ من 50,000 جنيه مصري للشقق السكنية والفندقية، وهي دفعة مستردة بالكامل وفقا للوائح التعاقد المعتمدة من الشركة المطورة في حال عدم إتمام التخصيص.
• وديعة الصيانة وخدمات التشغيل: تبلغ نسبتها نحو 8% إلى 10% من إجمالي سعر الوحدة، وتدفع قبل موعد الاستلام لتمويل أعمال الصيانة الدورية والنظافة وإدارة المساحات الخضراء والبحيرات لضمان الحفاظ الدائم على بريق الكمبوند وجودته الإنشائية.

الخدمات والمرافق والحلول الذكية داخل كمبوند بالم إيست

تم تخطيط منظومة الخدمات في كمبوند بالم إيست لتغطي كافة الجوانب المعيشية والترفيهية والرياضية بأسلوب يضاهي أرقى المنتجعات العالمية، مع توفير كافة الاحتياجات اليومية داخل أسوار المجمع دون الحاجة إلى مغادرته:

الخدمات الترفيهية والرياضية

• كلوب هاوس عصري فاخر يمتد على مساحة واسعة ويضم صالات لياقة بدنية مجهزة بأحدث المعدات، ومناطق سبا وجاكوزي وغرف ساونا للاسترخاء التام.
• مجموعة من حمامات السباحة المتنوعة في التصميم والأعماق، تشمل حمامات سباحة مخصصة للأطفال وحمامات سباحة مغطاة للسيدات تطل على المناظر الطبيعية.
• مسارات واسعة مخصصة للركض والمشي وممارسة رياضة ركوب الدراجات، معزولة تماما عن طرق مرور السيارات لضمان سلامة الأطفال والمشاة.
• ملاعب رياضية متنوعة لممارسة ألعاب البادل والتنس وكرة القدم في أجواء حماسية وسط الطبيعة الخضراء.

الخدمات الفندقية والحياة اليومية

• خدمات فندقية متطورة يقدمها فندق هيلتون جاردن إن تشمل خدمات الاستقبال والكونسيرج على مدار 24 ساعة، وخدمات الغرف، والتدبير المنزلي، وخدمة الغسيل والتنظيف الجاف لقاطني الشقق الفندقية والسكنية.
• منطقة تجارية وبلازا متكاملة تضم سوبر ماركت كبير، ومجموعة مختارة من الكافيهات والمطاعم الراقية، وصيدلية تعمل على مدار اليوم لتوفير المستلزمات الطبية.
• مناطق ألعاب ترفيهية للأطفال كيدز إريا مزودة بألعاب آمنة ومراقبة بالكاميرات لتوفير أوقات ممتعة وآمنة للصغار بالقرب من منازلهم.
• قاعات اجتماعات ومساحات عمل مشتركة مجهزة بخطوط إنترنت سريع وشاشات عرض ذكية لخدمة رجال الأعمال ورواد الأعمال المقيمين في الكمبوند.

الأمن والسلامة والحلول التكنولوجية

• بوابات إلكترونية ذكية ومداخل أمنية متعددة تنظم حركة دخول وخروج السكان والزوار لمنع أي ازدحام مروري وتأمين المشروع بالكامل.
• منظومة مراقبة أمنية شاملة تضم كاميرات رقمية عالية الدقة تغطي كافة الممرات والشوارع والحدائق ومواقف السيارات وتعمل على مدار 24 ساعة.
• فرق حراسة وأمن مدربة تتواجد بانتظام في جميع أرجاء المجمع السكني لتوفير أعلى درجات الطمأنينة والسلامة للسكان.
• بنية تحتية رقمية ذكية تشمل شبكات فايبر أوبتك للإنترنت فائق السرعة، ومولدات طوارئ كهربائية تعمل آليا لتفادي أي انقطاع في التيار، ومنظومات متطورة لمكافحة الحرائق تعمل ذاتيا بمستشعرات حديثة.

تحليل العائد الاستثماري لمن يناسب المشروع ولمن قد لا يناسب؟

يساعد التقييم الموضوعي للخصائص الهندسية والاستثمارية لكمبوند بالم إيست المشتري على تحديد مدى ملاءمة المشروع لأهدافه المالية وتطلعاته المعيشية لضمان اتخاذ قرار شراء صائب:

المشروع يعد اختيارا مثاليا لـ:

• المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية فندقية مجزية وبالعملات الأجنبية، حيث توفر الشقق الفندقية المدارة من فندق هيلتون جاردن إن فرصة ذهبية لتحقيق أعلى نسب إشغال وأعلى عائد استثماري مقارنة بالإيجار السكني التقليدي في القاهرة الجديدة.
• العائلات الراغبة في السكن الراقي في منطقة المستثمرين الجنوبية، والاستفادة من قرب المشروع المباشر من الجامعة الأمريكية ونادي الزهور وشارع التسعين ومحور محمد نجيب.
• المشترين الذين يفضلون الكثافة السكانية المنخفضة والهدوء التام، حيث يمتد الكمبوند على 12 فدان مع تخصيص 75% من المساحة للحدائق والمسطحات المائية.
• الراغبين في برامج تقسيط طويلة ومريحة تصل إلى 8 أو 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10% فقط، مع ضمان جودة التشطيب والتنفيذ تحت إشراف هندسي وفندقي عالمي.

المشروع قد لا يناسب:

• المشترين الباحثين عن استلام فوري في غضون أشهر قليلة، حيث تم إطلاق المشروع حديثا ويخضع لجدول زمني للإنشاءات يستغرق فترة تنفيذ معتمدة من الشركة المطورة.
• الباحثين عن فلل مستقلة شاسعة بحدائق خاصة تتجاوز مساحتها 500 متر مربع، نظرا لأن المشروع يركز بالأساس على الشقق السكنية الفاخرة والشقق الفندقية ووحدات الدوبلكس والبنتهاوس.

نبذة عن شركة تي جي للتطوير العقاري وسجل إنجازاتها

تعتبر شركة تي جي للتطوير العقاري TG Developments والمعروفة بمجموعة طاحون برئاسة المهندس ورجل الأعمال أشرف طاحون واحدة من الشركات ذات التاريخ الطويل والخبرة العريقة التي تمتد لأكثر من عشرين عاما في قطاع المقاولات والإنشاءات والتطوير العمراني في مصر، حيث نجحت الشركة في تنفيذ عشرات المشروعات السكنية والتجارية التي تميزت بالدقة الإنشائية العالية والالتزام الصارم بمواعيد التسليم، مما أكسبها ثقة شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين.

تمتلك مجموعة طاحون محفظة استثمارية ثرية تتوزع في العديد من المدن الجديدة، حيث طورت الشركة سلسلة مشروعات ناجحة في مدينة الشروق مثل كمبوند بالم كابيتال الشروق وكمبوند بالم أيلاند الشروق، إلى جانب تطوير العديد من المشروعات السكنية الفاخرة في بيت الوطن والأندلس والنرجس بالقاهرة الجديدة، فضلا عن مشروعاتها الإدارية والتجارية السابقة في مصر الجديدة ومدينة نصر، ويعكس تعاون الشركة الأخير مع سلسلة فنادق هيلتون في كمبوند بالم إيست قوة الملاءة المالية للشركة ورؤيتها الطموحة نحو تقديم مشروعات عقارية ذات جودة عالمية تلبي تطلعات السوق المصري والدولي.